Delft'te İmar Planından Sapma
Delft'te imar planından sapma prosedürüyle Delft Belediyesi Belediye Başkanı ve İdarecilerinden, mevcut plana uymayan bina veya kullanım değişiklikleri için izin alabilirsiniz. Bu, tarihi iç şehirde veya TU Delft yakınında küçük düzenlemeler için pratiktir ve çevre izni yoluyla başvurulur. Böylece mekansal planlama esnek kalır, plan hemen değiştirilmeden.
Delft'te Neden Sapma?
Delft'teki imar planı, bir arsada neler yapılabileceğini belirler; örneğin eski şehir merkezinde konut, öğrenci konutu veya perakende ticaret. Anıtsal yapılar yakınında hafif yükseklik artışı veya etkinlikler için geçici kullanım gibi farklı planlar için sapma bir çözüm sunar. Bu, tam plan revizyonuna kıyasla zaman ve maliyet tasarrufu sağlar. 1 Ocak 2024'ten itibaren yürürlükte olan Çevre Yasası (Omgevingswet) kapsamında eski imar planları geçiş hükümleriyle geçerliliğini korur, Delft Belediyesi tarafından çevre planlarına dönüştürülene kadar.
Yasal Dayanak
Sapma kuralları, devam eden işlemler için Mekânsal Planlama Yasası (Wro)'nda ve yeni durumlarda Çevre Yasası (Ow)'nda yer alır. İlgili maddeler:
- 2.12 Madde Çevre Hukuku Genel Hükümler Yasası (Wabo): Geçiş hükümleri altındaki kurallara aykırı izin.
- 5.1 ve 5.2 Maddeler Yaşam Kalitesi Kararı (Bkl): Çevre Yasası'ndaki 'kırıntı düzenlemeleri' küçük değişiklikler için.
- 4.7 Madde Çevre Yasası: Geçici istisnalar için.
- 3.14 Madde Mekânsal Planlama Yasası (eski): Standart ve yapısal sapmalar.
Delft Belediyesi yetkili merci olarak, yalnızca sağlam mekansal gerekçeyle ve çevre planları veya ulusal politikalarla çelişmeden izin verir.
Sapma Olanakları
Delft'te sapmalar ölçeğe ve süreye göre değişir. Özet:
| Sapma Türü | Yasal Dayanak | Delft'teki Şartlar | Prosedür |
|---|---|---|---|
| Kırıntı Sapması | 5.1 Md. Bkl (Ow) / 4/2 Md. Wro | Küçük aşım, örn. 5 m² fazla veya öğrenciler için geçici | Hızlandırılmış, Delft Belediyesi'nde genellikle 8 hafta içinde |
| Normal Sapma | 2.12 Md. Wabo / 3.14 Md. Wro | Gerekçeli daha geniş planlar | İtiraz hakkı ile normal yol |
| Geçici Sapma | 4.7 Md. Ow | En fazla 10 yıl, yenilenebilir | Hızlı süreç |
| Yapısal Sapma | 3.14/1 Md. Wro | Plan değişikliğiyle kalıcı değişiklikler için | Genişletilmiş süreç |
Delft'te Kırıntı Sapması
Küçük işler için popüler. Örneğin: Bir devlet anıtında 1 metre daha yüksek çatı çıkması – Bkl Ek-2'ye uyarsa Delft Belediyesi hızla onaylar.
Delft'te Prosedür Adım Adım
Delft Belediyesi'nde çevre izniyle başvurun:
- Planı Kontrol Edin: ruimtelijkeplannen.nl veya Delft Belediyesi izleyicisini inceleyin.
- Hazırlık: Gerekçe, çizimler hazırlayın ve Delft Belediyesi ile ön görüşme yapın.
- Sunum: Çevrimiçi Çevre Loketi (OLO) üzerinden.
- Değerlendirme: Normlara uyum kontrolü (5.1 Md. Wabo), 8-26 hafta.
- Karar: Onay, ret veya şartlar. Belediye'de 6 hafta içinde itiraz.
- Başlatma: İzin sonrası.
Delft'te Haklar ve Yükümlülükler
Haklar:
- Tam karar gerekçesi.
- Ön görüşme ve görüş bildirme hakkı.
- Belediye'de itiraz, Lahey Bölge Mahkemesi'nde dava.
- Tam gerekçeli başvuru.
- Kurallara uyma, kültürel miras dahil.
- Zarar durumunda komşuları bilgilendirme.
Delft'ten Örnekler
- Mağaza Genişletme: Markt'taki kahve dükkanı 10 m² genişletildi – kırıntı onaylandı, park sorunu yok.
- Geçici Ünite: TU Delft yakınında 5 yıllığına bakım evi, yıkım yükümlülüğüyle.
- Ret: Yeşil Kalp bölgesinde depo, manzara nedeniyle reddedildi.
Yargı (Danıştay) makul plan uyumluluğu talep eder.
Sıkça Sorulan Sorular
Delft'te her zaman sapma yapabilir miyim?
Hayır, yalnızca yasal dayanak ve gerekçeyle. Büyük projeler plan değişikliği gerektirir.
Ne kadar sürer?
Kırıntı: en fazla 8 hafta, normal 26'ya kadar. Eksik başvurular gecikme yaratır.
İzin reddedildi mi?
Delft Belediyesi'nde 6 hafta içinde itiraz, sonra Lahey Bölge Mahkemesi'nde dava. Yardım için Delft Hukuk Danışma Merkezi'ni arayın.