Bestemmingsplanwijzigingsschade in Delft

Bestemmingsplanwijzigingsschade in Delft

Bestemmingsplanwijzigingsschade is een type planschade dat Delftse burgers treft door aanpassingen in het bestemmingsplan van de Gemeente Delft. Dit kan de waarde van uw huis of perceel in de stad doen dalen, bijvoorbeeld door nieuwe ontwikkelingen rond de TU Delft of het centrum. Leer hoe u compensatie kunt eisen bij de gemeente.

Waar gaat het om bij bestemmingsplanwijzigingsschade?

Het bestemmingsplan regelt wat mag op een kavel in Delft, zoals residentieel gebruik, retail of nieuwbouw. Een wijziging door de Gemeente Delft kan nabijgelegen gronden raken. Bestemmingsplanwijzigingsschade treedt op als de aanpassing uw vastgoed minder waard maakt of uw opties beperkt, als specifieke vorm van planschade.

Denk aan een fabrieksterrein bij uw woning in de wijk Westvest, wat de leefbaarheid vermindert, of strengere bouwnormen die verbreding blokkeren. Het verschil met bouwwerken is dat hier de planbeslissing centraal staat, niet de uitvoering.

Wettelijke grondslag

De regels staan in de Wet ruimtelijke ordening (Wro), vooral artikel 6.1 Wro: de gemeenteraad van Delft compenseert schade door de fysieke uitwerking van planvaststellingen, wijzigingen of opheffingen.

Vanaf 1 januari 2024 geldt de Omgevingswet met artikelen 4.94 tot 5.10, met gelijksoortige bepalingen. Procedurele zaken vallen onder het Besluit regels ruimtelijke ordening (Bro), en de hardheidsclausule (artikel 6.3 Wro, nu 4.100 Omgevingswet) biedt 50% vergoeding als u het plan niet op tijd betwistte.

Hoge Raad-uitspraken zoals ECLI:NL:HR:2013:CA2459 stellen dat alleen niet-normaal maatschappelijk voorzienbare schade telt.

Wanneer komt u in aanmerking voor compensatie?

Compensatie is mogelijk als:

• De Gemeente Delft een bestemmingsplan wijzigt.
• Het leidt tot vermogensschade, zoals dalende huizenwaarde (vanaf 2% drempel, artikel 6.2 Wro).
• Schade vloeit uit de fysieke werking (bijv. minder bouwhoogte).
• De wijziging wijkt af van de oorspronkelijke planologische maatstaf.

Twee planschadesoorten:

Praktijkvoorbeelden uit Delft

Voorbeeld 1: Uw huis nabij de Phoenixstraat verandert van woon- naar bedrijfsbestemming. Waarde daalt €25.000 door verkeersdrukte. Bij onvoorziene impact: hele claim.

Voorbeeld 2: Planwijziging blokkeert uw dakkapel in het historische centrum. Bewijs met taxaties uw verlies.

Uw rechten en verplichtingen

Rechten:

• Binnen 5 jaar planschadeverzoek bij Gemeente Delft (artikel 6.7 lid 1 Wro).
• Gratis taxatie via de gemeente of eigen expert.
• Bezwaar/beroep bij weigering (Awb).

Verplichtingen:

1. Schade aantonen met 'voor- en na-taxaties'.
2. 2% eigen risico dragen.
3. Binnen 12 weken bezwaar tegen plan voor hardheidsclausule.

Procedure in stappen voor Delft

1. Indienen: Brief met details, calculatie en bewijs aan Gemeente Delft.
2. Behandeling: Beslissing in 18 weken (stilzwijgend ja mogelijk).
3. Bezwaar: Binnen 6 weken bij raad.
4. Beroep: Bij Rechtbank Den Haag, daarna Raad van State.
5. Betaling: Binnen 30 weken na finale uitspraak.

Veelgestelde vragen

Tips voor Delftse inwoners

- Documenteer: Houd terinzageleggingen en foto's bij, check delft.nl.
- Expert inhuren: Taxateur of bestuursrechtadvocaat voor betere kans.
- Plan opzoeken: Op delft.nl of ruimtelijkeplannen.nl.
- Gratis advies: Bel Juridisch Loket Delft voor intake.

Meer weten? Raadpleeg de site van Gemeente Delft of Juridisch Loket Delft.