Zorgplicht Huurder - Goed Huurderschap

Wat is de Zorgplicht?

Als huurder heeft u de plicht om als een goed huurder voor de woning te zorgen. Dit betekent dat u de woning moet onderhouden en behandelen alsof het uw eigen bezit is. Schade door nalatigheid komt voor uw rekening.

Onderdelen van de Zorgplicht

Aspect	Uw Verantwoordelijkheid	Voorbeeld
Dagelijks onderhoud	Schoonhouden en kleine reparaties	Kraan ontkalken, afvoer ontstoppen
Voorkomen schade	Zorgvuldig gebruik	Niet boren in leidingen
Melden gebreken	Tijdig doorgeven aan verhuurder	Lekkage direct melden
Toegang verlenen	Voor noodzakelijke reparaties	CV-onderhoud door monteur

Klein Onderhoud (Huurder)

U bent verantwoordelijk voor:

• Vervangen van lampen en batterijen
• Kraanleertjes en toiletonderdelen
• Deurkrukken en sloten (binnendeuren)
• Ramen kitten aan binnenzijde
• Scharnieren smeren
• Ventilatieroosters schoonmaken
• Tuin onderhouden (indien van toepassing)

Groot Onderhoud (Verhuurder)

De verhuurder is verantwoordelijk voor:

• Dakbedekking en dakgoten
• Gevels en kozijnen
• CV-ketel en leidingen
• Riolering en afvoeren
• Elektrische installatie (vast)
• Buitenschilderwerk

Schade en Aansprakelijkheid

Meldplicht bij Gebreken

U moet gebreken direct melden. Bij niet-melden:

• Kan de schade verergeren (komt dan voor uw rekening)
• Vervalt mogelijk uw recht op huurverlaging
• Kan de verhuurder u aansprakelijk stellen

Moet ik een loodgieter zelf betalen?

Dat hangt af van de reparatie. Klein onderhoud (nieuwe kraan) is voor u, groot onderhoud (lekkende leiding) is voor de verhuurder.

Wat als ik schade veroorzaak door een ongeluk?

Dit valt vaak onder uw aansprakelijkheidsverzekering. Meld het altijd direct bij de verhuurder.

Moet ik de tuin onderhouden?

Ja, als de tuin bij de woning hoort. Basisonderhoud zoals maaien en onkruid verwijderen is uw verantwoordelijkheid.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat valt precies onder klein onderhoud waar ik als huurder verantwoordelijk voor ben?** Klein onderhoud omvat dagelijkse en eenvoudige taken zoals het vervangen van lampen, batterijen, kraanleertjes en toiletonderdelen. Ook het smeren van scharnieren, kitten van ramen aan de binnenzijde, schoonmaken van ventilatieroosters en het onderhouden van de tuin (indien van toepassing) vallen hieronder. Deze werkzaamheden zijn bedoeld om de woning in goede staat te houden en schade door verwaarlozing te voorkomen. **Wat moet ik doen als ik een groot gebrek ontdek, zoals een lekkend dak?** Bij grote gebreken, zoals een lekkend dak of defecte CV-ketel, moet u dit direct schriftelijk melden aan de verhuurder. Doe dit zo snel mogelijk om verergering van de schade te voorkomen. De verhuurder is verantwoordelijk voor het herstel. Meldt u het niet op tijd, dan kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de extra schade. **Ben ik aansprakelijk als mijn gast schade veroorzaakt in de woning?** Ja, als huurder bent u verantwoordelijk voor schade veroorzaakt door uzelf, uw huisgenoten of gasten. Dit valt onder uw zorgplicht. Meld de schade direct aan de verhuurder en check of uw aansprakelijkheidsverzekering de kosten dekt. Bij nalatigheid kunt u zelf voor de kosten opdraaien. **Mag de verhuurder zomaar binnenkomen voor onderhoud?** Nee, de verhuurder mag niet zomaar binnenkomen. U moet toegang verlenen voor noodzakelijk onderhoud, maar de verhuurder moet dit tijdig aankondigen (meestal minimaal 24 uur van tevoren). U heeft recht op privacy, maar weigeren kan leiden tot aansprakelijkheid als schade ontstaat door gebrek aan onderhoud. **Wat gebeurt er als ik een gebrek niet meld en het wordt erger?** Als u een gebrek niet meldt en het verergert, kunt u aansprakelijk worden gesteld voor de extra schade. De verhuurder kan u verplichten de kosten te betalen. Daarnaast vervalt mogelijk uw recht op huurverlaging of andere compensatie. Meld gebreken daarom altijd direct, ook als ze klein lijken. **Moet ik de woning schoon opleveren bij vertrek?** Ja, u moet de woning in redelijke staat opleveren, wat betekent dat deze schoon en vrij van schade moet zijn. Normale slijtage is acceptabel, maar schade door nalatigheid of onzorgvuldig gebruik komt voor uw rekening. Een professionele schoonmaak is vaak niet verplicht, maar controleer uw huurcontract voor specifieke eisen. **Kan ik zelf reparaties uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur?** Alleen in uitzonderlijke gevallen mag u zelf reparaties uitvoeren en de kosten verrekenen. Dit kan als de verhuurder een gebrek niet binnen een redelijke termijn herstelt, ondanks herhaaldelijk verzoek. U moet dit schriftelijk aankondigen en de kosten redelijk houden. Overleg altijd eerst met de verhuurder of een juridisch adviseur. ### TL;DR Als huurder bent u verantwoordelijk voor klein onderhoud en het zorgvuldig gebruik van de woning. Grote gebreken moet u direct melden aan de verhuurder, die hiervoor verantwoordelijk is. Schade door nalatigheid komt voor uw rekening, dus meld problemen tijdig en houd de woning in goede staat. ### Key Takeaways - Huurders zijn verantwoordelijk voor klein onderhoud zoals lampen vervangen, kraanleertjes en tuinonderhoud. - Grote gebreken (dak, CV, leidingen) moet u direct melden aan de verhuurder; niet melden kan leiden tot aansprakelijkheid. - Schade door onzorgvuldigheid of nalatigheid komt voor rekening van de huurder, ook als het door gasten wordt veroorzaakt. - De verhuurder mag niet zomaar binnenkomen; u moet toegang verlenen voor noodzakelijk onderhoud, maar dit moet tijdig worden aangekondigd. - Bij vertrek moet de woning in redelijke staat worden opgeleverd; normale slijtage is acceptabel, maar schade door nalatigheid niet.