Waar is de borgsom overdracht procedure in Delft?
De borgsom overdracht procedure betreft het overdragen van de huurwaarborg bij verkoop van een huurpand in Delft. Dit speelt wanneer een verhuurder zijn woning verkoopt met een zittende huurder. De betaalde borgsom moet wettelijk overgaan naar de nieuwe eigenaar, conform de regels in Delft en omstreken.
Deze procedure valt onder het Burgerlijk Wetboek en waarborgt huurdersrechten bij eigendomsoverdracht. Het uitgangspunt "koop breekt geen huur" behoudt de huurovereenkomst, inclusief borgverplichtingen. In Delft behandelt de Rechtbank Den Haag (ressort) eventuele geschillen.
Wettelijke grondslag borgsom overdracht Delft
De procedure steunt op sleutelartikelen uit het Burgerlijk Wetboek:
Artikel 7:226 BW - Koop breekt geen huur
De huurovereenkomst blijft intact bij verkoop. De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en verplichtingen over, inclusief de borgsom.
Artikel 7:249 BW - Waarborg bij huur
Regelt de huurwaarborg: de verhuurder mag deze eisen, maar moet deze terugstorten bij huurbeëindiging, minus claims. Bij verkoop gaat dit over op de koper.
Artikel 6:159 BW - Schuldeiserswisseling
De nieuwe eigenaar wordt schuldeiser, met recht op de borgsom.
Stappenplan borgsom overdracht in Delft
Voorafgaand aan verkoop
De verkopende verhuurder vermeldt in de koopovereenkomst de huurder en borgsom. Het exacte bedrag komt in de koopakte, essentieel voor Delftse transacties.
Bij notariële levering
Bij eigendomsoverdracht bij de Delftse notaris wordt de borgsom overgedragen, vaak via verrekening met de koopsom.
Na overdracht
De nieuwe verhuurder informeert de huurder schriftelijk over:
- Eigendomsoverdracht
- Borgsomovername
- Nieuw IBAN voor huur
- Actuele contactinfo
Rechten en verplichtingen partijen
| Partij | Rechten | Plichten |
|---|---|---|
| Huurder | Huurovereenkomst behouden; Borgsom terug bij huurend; Info over overdracht | Huur aan nieuwe eigenaar; Woning goed onderhouden |
| Oude verhuurder | Opbrengst minus borg; Vrijwaring na overdracht | Borg overdragen; Huurder melden; Verrekenen in koopsom |
| Nieuwe verhuurder | Huurinkomsten; Borg bij tekortkoming | Borg terugbetalen; Contract nakomen; Huurder informeren |
Gebeurt geen overdracht van borgsom?
Bij nalaten ontstaat gedoe:
Huurderspositie
Huurder kan beide eigenaren aanspreken bij huurend. Primair de nieuwe, via Rechtbank Den Haag. Raadpleeg het Juridisch Loket Delft voor gratis advies.
Tussen eigenaren
Nieuwe eigenaar kan verkoper aanklagen als borg ontbreekt; huurder staat erbuiten.
Tips voor vlotte overdracht Delft
Voor huurders in Delft:
- Schriftelijke bevestiging eisen van beide partijen
- Documenten archiveren: betalingsbewijs, mails
- Contract nakijken op borgbedrag
- Contact nieuwe eigenaar leggen
- Geblokkeerde rekening prefereren bij nieuwe huur
Voor verhuurders (verkopers):
- Borg expliciet in koopakte vermelden
- Huurder tijdig informeren
- Notaris inlichten over huur situatie
- Verrekening documenteren
- Juridisch Loket Delft raadplegen bij onduidelijkheden
In Delft: bij problemen eerst Juridisch Loket Delft of Rechtbank Den Haag benaderen voor lokale ondersteuning.