WWS-maximum overschrijden: wat nu?
Als uw huurverhoging hoger is dan het WWS-maximum (Wet Woningwaardering en Subsidies), kunt u dit juridisch aanvechten in Delft. Het WWS-maximum is de wettelijk vastgestelde limiet voor hoeveel uw huurverhoging per jaar mag zijn. Overschrijdt uw verhuurder deze limiet, dan is de verhoging mogelijk onrechtmatig. In dit artikel leggen we uit wat het WWS-maximum is, hoe u kunt controleren of uw huurverhoging hieraan voldoet en wat u kunt doen als het overschreden wordt, specifiek voor huurders in Delft.
Wat is het WWS-maximum?
Het WWS-maximum is de maximale jaarlijkse huurverhoging die een verhuurder mag doorvoeren volgens de Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS). Deze wet regelt onder andere de huurprijsontwikkeling in Nederland, inclusief Delft. Het WWS-maximum beschermt huurders tegen te hoge en onredelijke verhogingen.
Het WWS-maximum wordt jaarlijks vastgesteld door de Rijksdienst voor Ondernemend Nederland (RVO) en is afhankelijk van de huurtoeslagnorm en de huurindex. Voor 2024 ligt het WWS-maximum bijvoorbeeld op 3,4% (voor vrije sectorwoningen buiten de Huurcommissie). Voor sociale huurwoningen in Delft geldt vaak een lagere limiet via woningcorporaties.
Belangrijk: Het WWS-maximum geldt alleen voor vrije sector huurwoningen. Voor sociale huurwoningen (bijv. van corporaties in Delft) gelden andere regels via de Huurcommissie.
Wettelijke basis
De belangrijkste wettelijke grondslagen voor het WWS-maximum zijn:
- Artikel 7:900 Burgerlijk Wetboek (BW): regelt algemene huurverhogingen.
- Wet Woningwaardering en Subsidies (WWS): bepaalt max. verhoging voor vrije sector.
- Besluit Woningwaardering (BW): exacte percentages en regels.
Voor sociale huur in Delft speelt de Huurcommissie een rol. Voor vrije sector kunt u een huuronderzoek aanvragen. Voor Delft valt u onder de Rechtbank Den Haag (ressort).
Hoe werkt het WWS-maximum in de praktijk?
Het WWS-maximum geldt voor jaarlijkse huurverhogingen. Uw verhuurder mag de huur met maximaal dit percentage verhogen, tenzij uitzonderingen zoals noodzakelijke verbeteringen of extra kosten.
Voorbeelden van WWS-maximum in de praktijk
| Huidige huur | WWS-maximum 2024 | Maximale nieuwe huur | Verhoging door verhuurder | Is de verhoging toegestaan? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | 3,4% | €1.240,80 | €1.300,- | Nee (overschrijdt maximum) |
| €900,- | 3,4% | €930,60 | €950,- | Ja (binnen maximum) |
| €1.500,- | 3,4% | €1.551,- | €1.600,- | Nee (overschrijdt maximum) |
Let op: Bij overschrijding in Delft kunt u actie ondernemen.
Wat kunt u doen als uw huurverhoging het WWS-maximum overschrijdt?
In Delft kunt u deze stappen nemen:
- Controleer de huurverhoging: Vraag uw verhuurder schriftelijke uitleg, incl. huurindex en onderbouwing.
- Neem contact op met het Juridisch Loket Delft: Adres: [Juridisch Loket Delft details invullen]. Zij bieden gratis advies voor huurders in Delft.
- Schakel de Huurcommissie in (voor sociale huur) of vraag een huuronderzoek aan (vrije sector).
- Start een procedure bij Rechtbank Den Haag: Voor Delft is dit de bevoegde rechtbank (ressort Den Haag). Dien een verzoekschrift in om de verhoging terug te draaien.
- Overweeg mediation: In Delft zijn er lokale initiatieven voor huurgeschillen.
Tip voor Delft: Bezoek het Juridisch Loket Delft voor persoonlijke begeleiding of check de website van Rechtbank Den Haag voor procedures.