Woning Bestemming - Gebruik Conform Doel

Gebruiksbestemming van de Woning

Een huurwoning moet worden gebruikt volgens de overeengekomen bestemming. Dit staat in uw huurovereenkomst. Meestal is dit "woonruimte" of "woning". Afwijkend gebruik zonder toestemming kan leiden tot huurbeëindiging.

Toegestaan Gebruik

Gebruik	Toegestaan?	Voorwaarde
Wonen met gezin	Ja	Standaard
Thuiswerken (kantoor)	Meestal ja	Geen overlast, hoofdfunctie blijft wonen
Hobby-atelier	Vaak ja	Geen overlast voor buren
Praktijk aan huis	Toestemming nodig	Afhankelijk van aard en omvang
Bedrijf vestigen	Nee	Vereist andere bestemming

Niet Toegestaan

Verboden gebruik van uw huurwoning:

• Hennepkwekerij: Leidt altijd tot ontruiming
• Prostitutie: Tenzij specifiek bestemd
• Opslag gevaarlijke stoffen: Brandgevaar
• Volledig bedrijfsmatig gebruik: Geen woonfunctie meer
• Illegale activiteiten: Ongeacht aard

Bedrijf aan Huis

Gevolgen van Verkeerd Gebruik

1. Waarschuwing van verhuurder
2. Sommatie om gebruik te staken
3. Rechtszaak tot ontbinding huurovereenkomst
4. Ontruiming en schadevergoeding

Toestemming Vragen

Wilt u de woning anders gebruiken?

1. Vraag schriftelijk toestemming aan de verhuurder
2. Leg duidelijk uit wat u wilt doen
3. Geef aan dat de woonfunctie behouden blijft
4. Wacht op schriftelijke goedkeuring

Mag ik yogales geven in mijn woonkamer?

In beperkte mate vaak wel, maar vraag toestemming en informeer de buren. Bij veel aanloop kan dit als overlast worden gezien.

Wat als ik online werk vanuit huis?

Thuiswerken waarbij u via computer werkt is normaal woongebruik. U hoeft hiervoor geen toestemming te vragen.

Mag mijn bedrijf ingeschreven staan op het woonadres?

Een postadres is vaak toegestaan, maar bedrijfsmatige activiteiten kunnen problematisch zijn. Check uw huurovereenkomst.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag ik mijn huurwoning gebruiken als kantoor voor mijn bedrijf?** Dit hangt af van de omvang en aard van uw bedrijf. Thuiswerken met een computer valt meestal onder normaal woongebruik en vereist geen toestemming. Een volledig bedrijf vestigen is echter niet toegestaan zonder schriftelijke toestemming van de verhuurder. Zorg dat de woonfunctie overheerst (minimaal 50%) en er geen overlast is voor buren. Check ook het bestemmingsplan van uw gemeente. **Wat moet ik doen als ik toestemming wil vragen voor een hobby-atelier in mijn huurwoning?** Vraag altijd schriftelijk toestemming aan uw verhuurder. Leg duidelijk uit wat u precies wilt doen, hoe vaak u het atelier gebruikt en of er sprake is van bezoekers of geluidsoverlast. Benadruk dat de hoofdfunctie van de woning woonruimte blijft. Wacht op schriftelijke goedkeuring voordat u begint om problemen te voorkomen. **Kan ik mijn woning onderverhuren voor Airbnb of korte verhuur?** Onderverhuur is meestal niet toegestaan zonder toestemming van de verhuurder. Korte verhuur via platforms zoals Airbnb kan als commercieel gebruik worden gezien, wat vaak verboden is in een huurovereenkomst. Controleer uw contract en vraag altijd schriftelijke toestemming om juridische gevolgen te voorkomen. **Wat zijn de gevolgen als ik mijn woning verkeerd gebruik zonder toestemming?** De verhuurder kan u eerst een waarschuwing geven. Volgt u deze niet op, dan kan hij een sommatie sturen om het gebruik te staken. Bij voortzetting kan de verhuurder een rechtszaak starten om de huurovereenkomst te ontbinden, wat kan leiden tot ontruiming en een schadeclaim. Illegale activiteiten kunnen direct tot ontruiming leiden. **Mag ik een praktijk aan huis beginnen, zoals een kapsalon of fysiotherapiepraktijk?** Dit is alleen toegestaan met expliciete toestemming van de verhuurder en als het bestemmingsplan het toelaat. De woonfunctie moet overheersen en er mag geen overlast zijn voor buren (bijv. parkeerproblemen of geluid). Vraag altijd schriftelijke toestemming en informeer uw buren om conflicten te voorkomen. **Hoe weet ik of mijn geplande gebruik van de woning binnen het bestemmingsplan valt?** U kunt het bestemmingsplan van uw woning raadplegen via de website van uw gemeente. Zoek op 'bestemmingsplan' en voer uw adres in. Twijfelt u? Neem contact op met de afdeling ruimtelijke ordening van uw gemeente. Ook uw verhuurder kan hierover informatie hebben. **Wat kan ik doen als mijn verhuurder toestemming weigert voor een activiteit die ik wil ondernemen?** Vraag schriftelijk om de reden van weigering. Als de weigering onredelijk is (bijv. geen overlast of schade aan de woning), kunt u juridisch advies inwinnen. In sommige gevallen kunt u een verzoek indienen bij de Huurcommissie of de rechter om toestemming af te dwingen, maar dit is afhankelijk van de situatie. ### TL;DR Een huurwoning moet primair als woonruimte worden gebruikt. Afwijkend gebruik, zoals een bedrijf aan huis, is alleen toegestaan met toestemming van de verhuurder en binnen de grenzen van het bestemmingsplan. Ongeoorloofd gebruik kan leiden tot waarschuwingen, ontbinding van de huurovereenkomst of zelfs ontruiming. ### Key Takeaways - Gebruik uw huurwoning altijd conform de overeengekomen bestemming (meestal 'wonen'). - Voor afwijkend gebruik, zoals een praktijk aan huis of hobby-atelier, is schriftelijke toestemming van de verhuurder vereist. - Commercieel gebruik (bijv. Airbnb of een kapsalon) is vaak niet toegestaan zonder expliciete toestemming en kan leiden tot juridische stappen. - Controleer altijd het bestemmingsplan van uw gemeente voordat u de woning anders gaat gebruiken. - Ongeoorloofd gebruik kan leiden tot waarschuwingen, ontbinding van de huurovereenkomst of ontruiming.