Waarborgsom Terugkrijgen

Recht op Terugbetaling Waarborgsom

Na het einde van de huur heeft u recht op terugbetaling van de waarborgsom (ook wel borg of deposito genoemd). De verhuurder mag alleen bedragen inhouden voor daadwerkelijke schade of schulden.

Wanneer Terugbetaling?

Situatie	Termijn	Actie
Woning in goede staat	Binnen 2-4 weken	Direct na oplevering
Kleine geschillen	Na afhandeling	Onderhandelen
Schade te verrekenen	Na vaststelling kosten	Specificatie opvragen
Servicekosten afwachten	Na eindafrekening	Maximaal deels inhouden

Wanneer Mag Inhouding?

De verhuurder mag alleen inhouden voor:

• Schade: Boven normale slijtage
• Huurachterstand: Openstaande huur
• Servicekosten: Na eindafrekening
• Schoonmaak: Als woning niet schoon is opgeleverd

Normale Slijtage

Borg Niet Teruggekregen?

Stappen om uw borg terug te krijgen:

1. Stuur schriftelijke sommatie aan verhuurder
2. Stel een termijn van 14 dagen
3. Vraag specificatie van eventuele inhoudingen
4. Betwist onterechte posten schriftelijk
5. Schakel eventueel de rechter in

Naar de Rechter

Bij een geschil over de borg:

• Kantonrechter is bevoegd
• Eenvoudige procedure mogelijk
• Breng bewijsstukken mee (foto's, opnamestaat)
• Geen advocaat nodig bij bedragen tot €25.000

De verhuurder zegt dat de borg op is aan schade. Wat nu?

Vraag om een gespecificeerde nota met foto's. Betwist posten die onterecht zijn of normale slijtage betreffen.

Kan ik de laatste maand huur met de borg verrekenen?

Nee, dit mag niet zomaar. De borg is bedoeld voor schade, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren.

Krijg ik rente over mijn borg?

Meestal niet, tenzij dit is afgesproken. Sommige verhuurders betalen wel rente.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het normaal gesproken voordat ik mijn waarborgsom terugkrijg?** Bij een woning in goede staat moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2 tot 4 weken na oplevering terugbetalen. Als er kleine geschillen zijn of servicekosten nog afgerekend moeten worden, kan dit langer duren. Vraag altijd om een duidelijke termijn en houd schriftelijk contact met de verhuurder om vertraging te voorkomen. **Wat kan ik doen als de verhuurder mijn borg niet terugbetaalt zonder opgaaf van redenen?** Stuur eerst een schriftelijke sommatie met een termijn van 14 dagen. Vraag om een specificatie van eventuele inhoudingen en betwist onterechte posten. Als de verhuurder niet reageert, kunt u naar de kantonrechter stappen. Verzamel bewijs zoals foto’s en de opnamestaat om uw zaak te ondersteunen. **Mag de verhuurder inhoudingen doen voor normale slijtage?** Nee, normale slijtage is voor rekening van de verhuurder. Dit omvat zaken zoals verkleurde muren door zonlicht, lichte krassen in vloeren of versleten deurdrempels. Alleen schade boven normale slijtage mag worden ingehouden. Vraag altijd om bewijs en specificatie van de verhuurder. **Wat moet ik doen als de verhuurder een te hoog bedrag inhoudt voor schoonmaak?** Vraag om een gedetailleerde specificatie en bewijs (zoals foto’s of facturen) van de schoonmaakkosten. Als de kosten onredelijk hoog zijn of de woning al schoon was opgeleverd, kunt u dit schriftelijk betwisten. Bij onenigheid kunt u de hulp van de Huurcommissie of kantonrechter inschakelen. **Kan ik de borg gebruiken om de laatste huurmaand te betalen?** Nee, dit mag niet zomaar. De borg is bedoeld voor schade of openstaande schulden, niet voor huur. De verhuurder kan dit weigeren en u riskeert een huurachterstand. Betaal de huur altijd apart en eis de borg na oplevering terug volgens de wettelijke termijnen. **Hoe bewijs ik dat de woning in goede staat is opgeleverd?** Maak altijd een gedetailleerde opnamestaat met foto’s en eventueel video’s bij het verlaten van de woning. Laat de verhuurder of een getuige deze ondertekenen. Dit bewijs kunt u later gebruiken als de verhuurder onterecht inhoudingen doet. Bewaar ook kopieën van alle communicatie. **Wat zijn mijn opties als de verhuurder weigert de borg terug te betalen na een rechtszaak?** Als de rechter heeft bepaald dat de borg moet worden terugbetaald en de verhuurder weigert, kunt u een deurwaarder inschakelen om het vonnis te executeren. De deurwaarder kan beslag leggen op bezittingen van de verhuurder. Dit proces kan extra kosten met zich meebrengen, maar deze zijn vaak verhaaldbaar op de verhuurder. ### TL;DR U heeft recht op terugbetaling van de waarborgsom na de huurperiode, tenzij er sprake is van schade, huurachterstand of openstaande servicekosten. Normale slijtage mag niet worden ingehouden. Bij geschillen kunt u schriftelijk bezwaar maken en eventueel naar de rechter stappen. ### Key Takeaways - De verhuurder mag alleen inhoudingen doen voor daadwerkelijke schade of schulden, niet voor normale slijtage. - U moet de waarborgsom binnen 2-4 weken terugkrijgen als de woning in goede staat is opgeleverd. - Bij geschillen: stuur een schriftelijke sommatie, vraag om specificatie en schakel indien nodig de rechter in. - Bewaar altijd bewijs (foto’s, opnamestaat) van de staat van de woning bij oplevering. - Gebruik de borg nooit om huur te betalen; dit is niet toegestaan en kan tot problemen leiden.