Verkoop Huurwoning - Koop Breekt Geen Huur

Koop Breekt Geen Huur

Als uw verhuurder de woning verkoopt, blijft uw huurovereenkomst gewoon doorlopen. Dit principe heet "koop breekt geen huur" en is wettelijk vastgelegd. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw nieuwe verhuurder.

Wat Blijft Hetzelfde?

Aspect	Na Verkoop
Huurprijs	Blijft gelijk
Huurcontract	Loopt door
Huurbescherming	Blijft gelden
Rechten en plichten	Blijven ongewijzigd
Eventuele afspraken	Blijven van kracht

De Nieuwe Verhuurder

De nieuwe eigenaar:

• Neemt alle verplichtingen over
• Moet onderhoud uitvoeren
• Kan de huur niet zomaar opzeggen
• Is gebonden aan bestaande afspraken

Wanneer Mag de Nieuwe Eigenaar Opzeggen?

Bezichtigingen

Bij verkoop moet u bezichtigingen toestaan:

• Op redelijke tijden
• Met vooraankondiging
• Niet buitensporig vaak
• U mag aanwezig zijn

Recht van Eerste Koop

Bij sommige woningcorporaties:

• Heeft u voorrang bij aankoop
• Mogelijk met korting op de marktwaarde
• Check dit in uw huurcontract of vraag na

Moet ik akkoord gaan met de verkoop?

Nee, de verhuurder kan verkopen zonder uw toestemming. Uw huurrecht wordt echter niet aangetast.

Kan de nieuwe eigenaar de huur verhogen?

Alleen volgens de normale regels voor huurverhoging. Hij kan niet plots de huur fors verhogen.

Wat als ik jarenlang huur van dezelfde verhuurder?

Dit verandert niets aan uw rechten. De nieuwe eigenaar moet uw rechten respecteren.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat moet ik doen als mijn verhuurde woning verkocht wordt?** U hoeft niets te doen. Uw huurovereenkomst loopt automatisch door onder de nieuwe eigenaar. U ontvangt meestal een schriftelijke mededeling van de verkoop. Bewaar deze voor uw administratie. De nieuwe verhuurder mag uw huur niet zomaar wijzigen of opzeggen. Uw rechten en plichten blijven ongewijzigd, inclusief huurprijs en onderhoudsverplichtingen. **Mag de nieuwe eigenaar mij direct uit huis zetten na aankoop?** Nee, de nieuwe eigenaar kan de huur niet zomaar opzeggen. Hij moet zich houden aan de regels voor huuropzegging, zoals dringend eigen gebruik. Dit kan pas na minimaal 3 jaar eigendom (bij koop na 2016) en alleen als hij de woning zelf nodig heeft. U heeft recht op passende vervangende woonruimte en een redelijke opzegtermijn. **Hoe vaak moet ik bezichtigingen toestaan bij verkoop van de woning?** U moet bezichtigingen toestaan, maar alleen op redelijke tijden en met vooraankondiging. De verhuurder mag niet buitensporig vaak bezichtigingen plannen. U heeft het recht om bij bezichtigingen aanwezig te zijn. Overleg met de verhuurder over een schema dat voor beide partijen werkt, bijvoorbeeld maximaal 2 keer per week. **Kan de nieuwe verhuurder de huurprijs direct verhogen na aankoop?** Nee, de nieuwe verhuurder kan de huur alleen verhogen volgens de wettelijke regels. Dit betekent meestal één keer per jaar met een maximaal percentage. Hij moet de verhoging minimaal 2 maanden van tevoren schriftelijk aankondigen. Een plotselinge, forse huurverhoging na verkoop is niet toegestaan. **Heb ik recht op voorkeursrecht bij aankoop van mijn huurwoning?** Bij sommige woningcorporaties heeft u recht van eerste koop. Dit betekent dat u voorrang heeft bij aankoop van de woning, soms met korting. Check uw huurcontract of vraag dit na bij uw verhuurder. Voor particuliere verhuurders geldt dit recht meestal niet, tenzij het expliciet is afgesproken. **Wat gebeurt er met mijn borg als de woning verkocht wordt?** Uw borg blijft gewoon staan. De oude verhuurder moet deze overdragen aan de nieuwe eigenaar. U ontvangt hiervan een schriftelijke bevestiging. Bij vertrek uit de woning krijgt u de borg terug van de nieuwe verhuurder, minus eventuele kosten voor schade of achterstallig onderhoud. **Moet ik een nieuw huurcontract tekenen na verkoop van de woning?** Nee, u hoeft geen nieuw contract te tekenen. Uw bestaande huurovereenkomst blijft gewoon geldig. De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten over. U ontvangt mogelijk een mededeling over de wijziging van verhuurder, maar dit is puur informatief. Uw positie als huurder verandert niet. ### TL;DR Bij verkoop van uw huurwoning blijft uw huurovereenkomst gewoon doorlopen onder de nieuwe eigenaar. Uw rechten, zoals huurprijs en huurbescherming, blijven ongewijzigd. De nieuwe verhuurder kan de huur niet zomaar opzeggen of verhogen. U moet bezichtigingen toestaan, maar alleen onder redelijke voorwaarden. ### Key Takeaways - Uw huurovereenkomst loopt automatisch door bij verkoop van de woning ('koop breekt geen huur') - De nieuwe eigenaar neemt alle rechten en plichten van de vorige verhuurder over - Opzegging is alleen mogelijk onder strikte voorwaarden, zoals dringend eigen gebruik - Huurverhoging kan alleen volgens wettelijke regels, niet plotseling na verkoop - U heeft mogelijk recht van eerste koop bij woningcorporaties