Tijdelijke Huurcontracten

Wat is een Tijdelijk Huurcontract?

Een tijdelijk huurcontract (contract voor bepaalde tijd) heeft een vooraf bepaalde einddatum. Na afloop eindigt de huur automatisch, zonder opzegging. Dit type contract geeft minder huurbescherming dan een contract voor onbepaalde tijd.

Regels Tijdelijke Contracten

Type Woning	Maximum Duur	Verlenging
Zelfstandige woning	2 jaar	Wordt onbepaalde tijd
Onzelfstandig (kamer)	5 jaar	Wordt onbepaalde tijd
Doelgroepcontract	Variabel	Afhankelijk van doelgroep

Einde Tijdelijk Contract

Wanneer Onbepaalde Tijd?

Het contract wordt automatisch onbepaalde tijd als:

• De verhuurder niet (tijdig) aanzegt
• De maximale duur wordt overschreden
• Er een tweede tijdelijk contract volgt
• U na einddatum blijft wonen zonder protest verhuurder

Tussentijds Opzeggen

Bij een tijdelijk contract:

• Verhuurder: Kan niet tussentijds opzeggen
• Huurder: Kan niet opzeggen, tenzij contractueel toegestaan

Doelgroepcontracten

Speciale tijdelijke contracten bestaan voor:

• Studenten (gekoppeld aan studie)
• Jongeren (tot bepaalde leeftijd)
• Promovendi
• Grote gezinnen
• Ouderen

Kan een tijdelijk contract worden verlengd?

Nee, een tweede tijdelijk contract is niet toegestaan. Bij verlenging ontstaat automatisch een contract voor onbepaalde tijd.

Wat als ik na de einddatum blijf wonen?

Als de verhuurder geen actie onderneemt, kan het contract worden omgezet naar onbepaalde tijd.

Heb ik huurprijsbescherming bij een tijdelijk contract?

Ja, ook bij tijdelijke contracten geldt de maximale huurprijs (sociale sector) en kunt u naar de Huurcommissie.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat gebeurt er als mijn tijdelijke huurcontract afloopt en de verhuurder vergeet mij tijdig aan te zeggen?** Als de verhuurder de aanzegplicht (1-3 maanden voor einde) niet of te laat nakomt, wordt uw tijdelijke contract automatisch omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. U behoudt dan alle rechten van een vaste huurder, zoals huurbescherming en het recht op een redelijke opzegtermijn bij eventuele beëindiging. **Kan ik mijn tijdelijke huurcontract tussentijds opzeggen als ik eerder wil verhuizen?** Standaard kunt u een tijdelijk huurcontract niet tussentijds opzeggen, tenzij dit expliciet in het contract is opgenomen. Controleer uw contract op een opzegclausule. Zonder deze clausule bent u verplicht de huur te blijven betalen tot de einddatum, tenzij u met de verhuurder een akkoord bereikt. **Mag de verhuurder weigeren om mijn tijdelijke contract te verlengen?** Ja, de verhuurder is niet verplicht uw contract te verlengen. Na de maximale duur (2 jaar voor zelfstandige woningen, 5 jaar voor kamers) eindigt het contract automatisch. Een tweede tijdelijk contract is niet toegestaan; bij verlenging ontstaat direct een contract voor onbepaalde tijd. **Wat zijn mijn opties als ik na de einddatum van mijn tijdelijke contract in de woning blijf wonen?** Als u na de einddatum blijft wonen en de verhuurder geen bezwaar maakt (bijv. door huur te blijven accepteren), kan het contract stilzwijgend worden omgezet in een contract voor onbepaalde tijd. Dit biedt meer huurbescherming. Laat eventuele afspraken altijd schriftelijk vastleggen om misverstanden te voorkomen. **Hoe werkt een doelgroepcontract, bijvoorbeeld voor studenten?** Een doelgroepcontract is een speciaal tijdelijk contract voor groepen zoals studenten, jongeren of ouderen. De duur is vaak gekoppeld aan de duur van een studie of een leeftijdsgrens. Na afloop eindigt het contract automatisch, maar soms gelden andere regels voor verlenging. Controleer altijd de voorwaarden in uw contract. **Wat kan ik doen als mijn verhuurder de huurprijs tijdens mijn tijdelijke contract wil verhogen?** Ook bij tijdelijke contracten gelden regels voor huurverhogingen. De verhuurder mag de huur niet zomaar verhogen en moet zich houden aan de maximale jaarlijkse verhoging (voor sociale huurwoningen). U kunt de verhoging aanvechten bij de Huurcommissie als deze onredelijk is of niet volgens de regels is doorgevoerd. **Kan ik een tijdelijk huurcontract omzetten naar een contract voor onbepaalde tijd?** Ja, dit kan op meerdere manieren: als de verhuurder de aanzegplicht niet nakomt, als u na de einddatum blijft wonen zonder protest, of als de maximale duur wordt overschreden. Ook een tweede tijdelijk contract leidt automatisch tot een contract voor onbepaalde tijd. Bespreek dit altijd met de verhuurder om juridische zekerheid te krijgen. ### TL;DR Een tijdelijk huurcontract eindigt automatisch na de afgesproken periode, maar wordt onbepaalde tijd als de verhuurder de aanzegplicht niet nakomt of als u na de einddatum blijft wonen. Tussentijds opzeggen is meestal niet mogelijk, tenzij dit in het contract staat. Doelgroepcontracten en huurprijsbescherming gelden ook voor tijdelijke contracten. ### Key Takeaways - Een tijdelijk huurcontract eindigt automatisch, maar wordt onbepaalde tijd als de verhuurder de aanzegplicht (1-3 maanden voor einde) niet nakomt. - Tussentijds opzeggen is alleen mogelijk als dit in het contract is opgenomen; anders bent u gebonden aan de volledige looptijd. - Een tweede tijdelijk contract is niet toegestaan; bij verlenging ontstaat direct een contract voor onbepaalde tijd met meer huurbescherming. - Ook bij tijdelijke contracten gelden regels voor huurverhogingen en kunt u terecht bij de Huurcommissie bij geschillen. - Doelgroepcontracten (bijv. voor studenten) hebben vaak afwijkende regels, maar eindigen na de afgesproken periode automatisch.