Stilzwijgende toewijzing in het huurrecht rond Delft
In Delft en omgeving is stilzwijgende toewijzing een cruciale bescherming in het Nederlandse huurrecht. Hierbij stemt een verhuurder door stilzwijgen automatisch in met een verzoek om mede-huurderschap als hij niet binnen een maand reageert. Dit helpt huurders in Delftse studentenwoningen of gezinsappartementen om partners of familie toe te voegen, bijvoorbeeld bij samenwonen of na overlijden van de hoofdhuurder.
Wettelijke basis in Delft
De regeling staat in het Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW), met name artikel 7:267 BW voor mede-huurderschap. Een huurder in Delft kan schriftelijk vragen om toewijzing aan een partner, familielid dat duurzaam intrekt, of nauwe betrokkenen. Volgens lid 3 artikel 7:267 BW beslist de verhuurder binnen één maand. Geen reactie? Dan is het stilzwijgend toegekend. Weigering mag alleen met gemotiveerde redenen, zoals solventieproblemen of overlast.
Bij overlijden geldt artikel 7:268 BW: de partner wordt automatisch hoofdhuurder, tenzij de verhuurder binnen een maand bezwaar maakt. In Delft, bevoegd bij de Rechtbank Den Haag (ressort), beschermt dit tegen dakloosheid.
Deze regels voorkomen onredelijke weigeringen, relevant voor Delftse huurders via het Juridisch Loket Delft.
Praktijk in Delft
Voorbeeld: U deelt een Delftse huurwoning met uw partner, maar alleen uw naam staat erop. Stappen:
- Stuur schriftelijk verzoek per aangetekende post of e-mail met leesbevestiging. Noem naam, geboortedatum, adres en relatie.
- Wacht één maand.
- Geen reactie? Mede-huurderschap is binnen. Bewijs met verzendstukken.
Voorbeeld 1: Studenten Tom en Sara in Delft huren samen. Tom is hoofdhuurder. Sara wil mede-huurder worden na baanverlies. Verzoek op 1 januari, geen reactie op 1 februari: vanaf 2 februari is Sara mede-huurder. Verhuurder kan niet meer weigeren.
Voorbeeld 2: Na overlijden van haar partner op 15 maart in Delft, claimt weduwe Anna het huurrecht. Geen reactie binnen een maand: zij is automatisch hoofdhuurder.
Rechten en plichten
Als mede-huurder via stilzwijging krijgt u volledige rechten:
- Huurbescherming (opzegging lastig).
- Woninggebruik en onderverhuur (met toestemming).
- Verantwoordelijk voor huur en onderhoud.
Plichten:
- Tijdige huur betalen (gezamenlijk).
- Geen overlast of schade.
- Meewerken aan controles.
Verhuurder kan niet eenzijdig intrekken; alleen rechter bij ernstige gevallen, via Rechtbank Den Haag.
Vergelijking expliciete vs. stilzwijgende toewijzing
| Aspect | Expliciete toewijzing | Stilzwijgende toewijzing |
|---|---|---|
| Beslistermijn | 1 maand, schriftelijk ja | Geen reactie in 1 maand = ja |
| Bewijs | Akkoordbrief | Verzendbewijs + stilte |
| Risico huurder | Weigering mogelijk | Minimaal bij juiste aanvraag |
| Herroepbaar? | Met reden | Alleen via rechter |
Veelgestelde vragen
Kan verhuurder later weigeren in Delft?
Nee, bindend. Rechter (Rechtbank Den Haag) kan herroepen bij fraude of wanbetaling. Bewaar alles; raadpleeg Juridisch Loket Delft.
Moet verzoek schriftelijk?
Ja, mondeling telt niet. Gebruik aangetekende brief voor bewijs. Bij twijfel: Juridisch Loket Delft of Huurteam.