Renovatie door Verhuurder

Renovatie van Huurwoningen

Verhuurders mogen en moeten hun woningen onderhouden en verbeteren. Voor renovatie gelden echter strikte regels om huurders te beschermen. U kunt niet zomaar worden gedwongen mee te werken aan ingrijpende veranderingen.

Types Renovatie

Type	Omschrijving	Huurverhoging
Groot onderhoud	Noodzakelijk herstel	Nee
Woningverbetering	Verhoging wooncomfort	Ja, met instemming
Energetische renovatie	Isolatie, zonnepanelen	Beperkt
Sloop/nieuwbouw	Volledig vervangen	N.v.t.

70% Regeling

Uw Rechten bij Renovatie

• Informatie: Tijdig en volledig geïnformeerd worden
• Inspraak: Meedenken over plannen
• Verhuiskostenvergoeding: Als u tijdelijk moet verhuizen
• Terugkeerrecht: Na renovatie terug in uw woning
• Huurgewenning: Geleidelijke huurverhoging

Verhuiskostenvergoeding

Bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op minimaal:

• €7.597 (2024) als tegemoetkoming
• Dekking van dubbele huur indien nodig
• Vergoeding verhuiskosten

Weigeren van Renovatie

U kunt renovatie weigeren als:

• Het voorstel niet redelijk is
• De huurverhoging te hoog is
• Er geen goed sociaal plan is
• Minder dan 70% instemt (complexgewijs)

Kan ik worden uitgezet voor renovatie?

Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft dan recht op vervangende woonruimte.

Mag de huur stijgen na renovatie?

Alleen bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud) en alleen met uw instemming of die van 70% van het complex.

Wat als ik overlast heb tijdens renovatie?

Bij ernstige overlast kunt u tijdelijke huurverlaging aanvragen. Leg de overlast goed vast.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar beginnen met een grote renovatie?** Nee, uw verhuurder mag niet zomaar starten met ingrijpende renovaties. U heeft recht op tijdige en volledige informatie over de plannen. Bij complexgewijze renovatie (10+ woningen) is instemming van minimaal 70% van de huurders vereist. Zonder deze instemming kan de verhuurder alleen via de rechter toestemming krijgen. U kunt weigeren als het plan onredelijk is of de huurverhoging te hoog. **Hoeveel huurverhoging mag de verhuurder vragen na renovatie?** Een huurverhoging is alleen toegestaan bij woningverbetering (niet bij noodzakelijk onderhoud). De verhuurder mag niet zomaar de huur verhogen; hiervoor is uw instemming of die van 70% van de huurders in het complex nodig. Bij energetische renovaties gelden beperkte verhogingen. Controleer altijd of de verhoging redelijk is en binnen wettelijke kaders valt. **Wat als ik tijdelijk moet verhuizen tijdens de renovatie?** Bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van minimaal €7.597 (2024), dekking van dubbele huur en vergoeding van verhuiskosten. Daarnaast heeft u het recht om na de renovatie terug te keren in uw woning. Zorg dat deze afspraken schriftelijk worden vastgelegd in een sociaal plan. **Kan ik renovatie weigeren als ik het niet eens ben met het plan?** Ja, u kunt renovatie weigeren als het plan niet redelijk is, de huurverhoging te hoog is, of er geen goed sociaal plan is. Bij complexgewijze renovatie kunt u weigeren als minder dan 70% van de huurders instemt. De verhuurder kan dan naar de rechter stappen, maar u heeft sterke rechten als huurder. **Wat kan ik doen bij ernstige overlast tijdens de renovatie?** Bij ernstige overlast door renovatiewerkzaamheden kunt u een tijdelijke huurverlaging aanvragen. Documenteer de overlast goed (foto’s, video’s, getuigenverklaringen) en meld dit schriftelijk bij de verhuurder. Als de overlast aanhoudt, kunt u juridische stappen overwegen of hulp inschakelen van een huurdersvereniging. **Kan ik worden uitgezet als mijn woning wordt gesloopt voor nieuwbouw?** Bij sloop-nieuwbouw kan de verhuurder de huur opzeggen wegens dringend eigen gebruik. U heeft echter recht op vervangende woonruimte. De verhuurder moet u een passend alternatief aanbieden en de verhuiskosten vergoeden. Zorg dat alle afspraken schriftelijk worden vastgelegd. **Hoe verloopt de 70%-regeling bij complexgewijze renovatie?** Bij renovatie van een complex (10+ woningen) moet minimaal 70% van de huurders instemmen. Stemt minder dan 70% in, dan kan de verhuurder naar de rechter. Als de rechter instemt, geldt het plan ook voor de tegenstemmers (maximaal 30%). U kunt bezwaar maken als het plan onredelijk is of de huurverhoging te hoog. ### TL;DR Verhuurders mogen woningen renoveren, maar moeten zich houden aan strikte regels om huurders te beschermen. Bij complexgewijze renovatie is instemming van 70% van de huurders vereist. Huurders hebben recht op informatie, inspraak, verhuiskostenvergoeding en kunnen renovatie weigeren bij onredelijke plannen of te hoge huurverhogingen. ### Key Takeaways - Bij renovatie heeft u als huurder recht op tijdige informatie en inspraak. - Een huurverhoging na renovatie is alleen toegestaan bij woningverbetering en met uw instemming of die van 70% van het complex. - Bij tijdelijke verhuizing heeft u recht op een verhuiskostenvergoeding van minimaal €7.597 (2024) en dekking van dubbele huur. - U kunt renovatie weigeren als het plan onredelijk is of de huurverhoging te hoog is. - Bij sloop-nieuwbouw heeft u recht op vervangende woonruimte en verhuiskostenvergoeding.