Naar de Rechter bij Huurgeschil

Wanneer naar de Rechter?

Niet alle huurgeschillen kunnen via de Huurcommissie. Voor bepaalde zaken, zoals huurbescherming, ontruiming of schadevergoeding, moet u naar de kantonrechter. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen.

Geschillen voor de Rechter

Geschil	Bevoegde Rechter	Griffierecht (2024)
Huurbescherming	Kantonrechter	€87 - €223
Ontruiming	Kantonrechter	€87 - €223
Huurachterstand	Kantonrechter	€87 - €223
Schadevergoeding	Kantonrechter	€87 - €223
Medehuurderschap	Kantonrechter	€87 - €223
Renovatie/groot onderhoud	Kantonrechter	€87 - €223

Procedure Kantonrechter

1. Dagvaarding opstellen (of verzoekschrift)
2. Dagvaarding laten betekenen door deurwaarder
3. Griffierecht betalen
4. Zitting bijwonen
5. Vonnis afwachten

Hulp bij Procedure

Kosten Rechtszaak

Kosten om rekening mee te houden:

• Griffierecht: €87 - €223 afhankelijk van inkomen en vordering
• Deurwaarderskosten: Voor dagvaarding en betekening
• Advocaatkosten: Als u een advocaat inschakelt
• Proceskosten: Verliezer betaalt deel kosten winnaar

Gesubsidieerde Rechtsbijstand

Bij laag inkomen kunt u toevoeging krijgen:

• Inkomen onder €30.000 (alleenstaand) / €42.400 (gezin)
• Vermogen niet te hoog
• Eigen bijdrage €82 tot €855
• Aanvragen via advocaat

Kan ik zelf procederen zonder advocaat?

Ja, bij de kantonrechter is geen advocaat verplicht. Het Juridisch Loket kan u helpen.

Wat als ik de zaak verlies?

Dan moet u mogelijk de proceskosten van de wederpartij betalen. Dit is meestal een forfaitair bedrag.

Hoe lang duurt een rechtszaak over huur?

Gemiddeld 3 tot 6 maanden, in spoedprocedures (kort geding) sneller.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wanneer moet ik naar de kantonrechter bij een huurgeschil en niet naar de Huurcommissie?** U moet naar de kantonrechter als het gaat om zaken zoals ontruiming, huurbescherming, schadevergoeding, medehuurderschap of groot onderhoud. De Huurcommissie behandelt vooral geschillen over huurprijzen, servicekosten en onderhoudsklachten. De rechter kan bindende uitspraken doen en dwangmaatregelen opleggen, terwijl de Huurcommissie vaak bemiddelt en adviezen geeft. Controleer altijd eerst welke instantie bevoegd is voor uw specifieke geschil. **Hoe start ik een procedure bij de kantonrechter?** Een procedure start met het opstellen van een dagvaarding of verzoekschrift, waarin u uw eis duidelijk omschrijft. Deze moet vervolgens door een deurwaarder aan de tegenpartij worden betekend. Daarna betaalt u het griffierecht en wacht u op een zittingsdatum. Tijdens de zitting krijgt u de kans uw zaak toe te lichten. Het is verstandig om juridisch advies in te winnen, bijvoorbeeld bij het Juridisch Loket, om uw kansen te vergroten. **Wat zijn de kosten van een rechtszaak bij de kantonrechter?** De kosten bestaan uit griffierecht (€87–€223, afhankelijk van inkomen en vordering), deurwaarderskosten voor het betekenen van de dagvaarding, en eventuele advocaatkosten. Als u verliest, moet u mogelijk ook de proceskosten van de tegenpartij betalen. Bij een laag inkomen kunt u in aanmerking komen voor gesubsidieerde rechtsbijstand, waarbij u een eigen bijdrage betaalt van €82 tot €855. **Kan ik zonder advocaat naar de kantonrechter?** Ja, bij de kantonrechter is een advocaat niet verplicht. U kunt zelf procederen, maar juridische hulp kan nuttig zijn, vooral bij complexe zaken. Het Juridisch Loket biedt gratis advies, en als u een rechtsbijstandverzekering heeft, kunt u mogelijk een advocaat inschakelen zonder hoge kosten. Voor leden van de Woonbond is er ook ondersteuning beschikbaar. **Hoe lang duurt een rechtszaak over een huurgeschil gemiddeld?** Een gemiddelde rechtszaak bij de kantonrechter duurt 3 tot 6 maanden. In spoedgevallen, zoals bij een dreigende ontruiming, kunt u een kort geding starten, waarbij de rechter sneller een uitspraak doet, vaak binnen enkele weken. De duur hangt af van de complexiteit van de zaak en de werklast van de rechtbank. **Wat gebeurt er als ik de rechtszaak verlies?** Als u de zaak verliest, moet u mogelijk de proceskosten van de tegenpartij betalen. Dit bedrag is meestal forfaitair en kan variëren. Daarnaast kunt u verplicht worden om aan de uitspraak van de rechter te voldoen, bijvoorbeeld door een schadevergoeding te betalen of de woning te verlaten. Het is daarom belangrijk om goed voorbereid te zijn en eventueel juridisch advies in te winnen. **Wat zijn mijn opties als ik het niet eens ben met het vonnis van de kantonrechter?** Als u het niet eens bent met het vonnis, kunt u binnen drie maanden in hoger beroep gaan bij het gerechtshof. Dit betekent dat een hogere rechter de zaak opnieuw beoordeelt. Houd er rekening mee dat hoger beroep extra kosten met zich meebrengt en dat u mogelijk alsnog een advocaat nodig heeft. Overleg met een juridisch adviseur of beroep zinvol is in uw situatie. ### TL;DR Bij huurgeschillen over zaken zoals ontruiming, huurbescherming of schadevergoeding moet u naar de kantonrechter. De procedure begint met een dagvaarding en duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden. Een advocaat is niet verplicht, maar juridische hulp kan nuttig zijn. Kosten variëren en bij verlies betaalt u mogelijk de proceskosten van de tegenpartij. ### Key Takeaways - De kantonrechter behandelt huurgeschillen zoals ontruiming, huurbescherming en schadevergoeding, terwijl de Huurcommissie zich richt op huurprijzen en onderhoud. - Een procedure start met een dagvaarding, gevolgd door betekening door een deurwaarder en betaling van griffierecht. - Bij de kantonrechter is geen advocaat verplicht, maar juridische hulp (bijv. via het Juridisch Loket) kan nuttig zijn. - De kosten van een rechtszaak omvatten griffierecht, deurwaarderskosten en eventuele advocaatkosten; bij verlies betaalt u mogelijk de proceskosten van de tegenpartij. - Een rechtszaak duurt gemiddeld 3 tot 6 maanden, maar spoedprocedures (kort geding) gaan sneller.