Recht op Medehuurderschap

Wat is Medehuurderschap?

Medehuurderschap betekent dat meerdere personen samen huurder zijn van dezelfde woning. Dit geeft beide personen gelijke rechten en plichten ten aanzien van de huurovereenkomst. Bij echtgenoten en geregistreerd partners ontstaat medehuurderschap automatisch, bij andere samenwoners moet dit worden aangevraagd.

Automatisch Medehuurderschap

Echtgenoten en geregistreerd partners worden automatisch medehuurder, ook als zij de huurovereenkomst niet hebben ondertekend:

Situatie	Medehuurderschap	Voorwaarde
Echtgenoot	Automatisch	Woning is hoofdverblijf
Geregistreerd partner	Automatisch	Woning is hoofdverblijf
Samenwonende partner	Op aanvraag	Minimaal 2 jaar samenwonen
Andere huisgenoot	Op aanvraag	Duurzame gemeenschappelijke huishouding

Medehuurderschap Aanvragen

Voor niet-gehuwde partners en andere huisgenoten geldt:

• Schriftelijk verzoek aan de verhuurder
• Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
• Hoofdverblijf in de woning
• Verhuurder moet binnen 3 maanden reageren
• Bij weigering: naar de rechter

Weigeringsgronden Verhuurder

De verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren als:

• De kandidaat-medehuurder onvoldoende inkomen heeft
• Er geen duurzame gemeenschappelijke huishouding is
• Het een tijdelijke samenwoning betreft
• De woning te klein is (overbewoning)

Rechten van de Medehuurder

Een medehuurder heeft dezelfde rechten als de hoofdhuurder:

• Recht om in de woning te blijven bij vertrek andere huurder
• Huurbescherming tegenover de verhuurder
• Recht op voortzetting huur bij overlijden partner
• Meebeslissen over opzegging of wijzigingen

Belangrijke Aandachtspunten

Veelgestelde Vragen

Kan ik mijn volwassen kind medehuurder maken?

Ja, als er sprake is van een duurzame gemeenschappelijke huishouding en minimaal 2 jaar samenwoning. Let op: dit is anders dan inwoning.

Wat als de verhuurder niet reageert op mijn verzoek?

Als de verhuurder niet binnen 3 maanden reageert, kunt u naar de rechter om het medehuurderschap af te dwingen.

Kan medehuurderschap worden beëindigd?

Ja, door opzegging van de medehuurder zelf, door vertrek uit de woning, of door de rechter bij bijvoorbeeld scheiding.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe vraag ik medehuurderschap aan voor mijn partner als we niet getrouwd zijn?** Stuur een schriftelijk verzoek aan de verhuurder met bewijs van minimaal 2 jaar duurzame samenwoning (bijv. gezamenlijke rekeningen, inschrijving op hetzelfde adres). De verhuurder moet binnen 3 maanden reageren. Bij weigering zonder geldige reden kunt u de rechter inschakelen om medehuurderschap af te dwingen. Zorg voor duidelijke documentatie van uw gemeenschappelijke huishouding. **Wat gebeurt er met de huur als mijn medehuurder en ik uit elkaar gaan?** Bij scheiding of beëindiging van de relatie bepaalt de rechter wie het huurrecht behoudt. Beide partijen blijven aansprakelijk voor de huur totdat de rechter een beslissing neemt. U kunt gezamenlijk afspraken maken over de woning, maar de verhuurder moet hiermee instemmen. Een advocaat of mediator kan helpen bij het opstellen van een regeling. **Kan de verhuurder medehuurderschap weigeren als mijn inkomen te laag is?** Ja, de verhuurder mag weigeren als uw inkomen onvoldoende is om de huur te betalen. Dit moet wel aantoonbaar zijn (bijv. via loonstroken of een werkgeversverklaring). U kunt een garantsteller aanbieden of een hoger inkomen aantonen om de weigering aan te vechten. De rechter beoordeelt uiteindelijk of de weigering redelijk is. **Wat zijn mijn rechten als medehuurder bij overlijden van mijn partner?** Als medehuurder heeft u het recht om de huurovereenkomst voort te zetten, zelfs als uw partner overlijdt. U hoeft geen nieuwe huurovereenkomst af te sluiten. De verhuurder kan de huur niet zomaar beëindigen. U blijft wel aansprakelijk voor de huur en eventuele achterstallige betalingen. Meld het overlijden zo snel mogelijk bij de verhuurder. **Kan ik mijn kind (18+) medehuurder maken zonder 2 jaar samenwoning?** Nee, voor medehuurderschap geldt de voorwaarde van minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding, ook voor volwassen kinderen. Uitzonderingen zijn mogelijk als er sprake is van een bijzondere situatie (bijv. mantelzorg). Bespreek dit met de verhuurder of raadpleeg een juridisch adviseur voor alternatieven, zoals een onderhuurovereenkomst. **Wat moet ik doen als de verhuurder mijn aanvraag voor medehuurderschap negeert?** Als de verhuurder niet binnen 3 maanden reageert op uw schriftelijke aanvraag, kunt u naar de kantonrechter stappen om medehuurderschap af te dwingen. Verzamel bewijs van uw aanvraag (bijv. aangetekende brief) en documentatie van uw samenwoning. Een advocaat of het Juridisch Loket kan u helpen bij de procedure. **Ben ik als medehuurder aansprakelijk voor schade veroorzaakt door mijn partner?** Ja, als medehuurder bent u hoofdelijk aansprakelijk voor de volledige huur en eventuele schade aan de woning, ongeacht wie de schade heeft veroorzaakt. Dit betekent dat de verhuurder zowel u als uw partner kan aanspreken voor de kosten. Zorg voor goede afspraken over onderhoud en schade om conflicten te voorkomen. ### TL;DR Medehuurderschap geeft meerdere personen gelijke rechten en plichten in een huurovereenkomst. Voor gehuwden en geregistreerde partners ontstaat het automatisch, voor anderen is een aanvraag nodig met bewijs van 2 jaar samenwoning. De verhuurder kan alleen weigeren op specifieke gronden, zoals onvoldoende inkomen of overbewoning. ### Key Takeaways - Echtgenoten en geregistreerd partners zijn automatisch medehuurder; anderen moeten dit aanvragen met bewijs van 2 jaar samenwonen. - Een medehuurder heeft dezelfde rechten als de hoofdhuurder, zoals huurbescherming en het recht om in de woning te blijven bij vertrek van de partner. - De verhuurder mag medehuurderschap alleen weigeren op wettelijke gronden, zoals onvoldoende inkomen of overbewoning. - Bij scheiding of overlijden bepaalt de rechter wie het huurrecht behoudt; beide medehuurders blijven aansprakelijk totdat er een beslissing is. - Een medehuurder kan niet eenzijdig de huur opzeggen voor beiden en is hoofdelijk aansprakelijk voor de huur en schade.