Plichten Verhuurder bij Einde Huur

Einde Huurovereenkomst

Bij het einde van de huur hebben zowel huurder als verhuurder verplichtingen. De verhuurder moet de waarborgsom terugbetalen en een eindinspectie organiseren. Goede afhandeling voorkomt conflicten.

Verplichtingen Verhuurder

Verplichting	Termijn	Toelichting
Eindinspectie	Bij sleuteloverdracht	Samen met huurder woning controleren
Waarborgsom terugbetalen	Binnen redelijke termijn	Meestal 2-4 weken na einde huur
Afrekening servicekosten	Binnen 6 maanden	Eindafrekening stookkosten etc.
Inleveren sleutels bevestigen	Direct	Schriftelijke bevestiging ontvangst

Eindinspectie

Bij de eindinspectie wordt gecontroleerd:

• Staat van de woning vergeleken met begin
• Eventuele schade (boven normale slijtage)
• Of alle sleutels worden ingeleverd
• Of afspraken zijn nagekomen

Waarborgsom

Geschillen over Borg

Bij onenigheid over de waarborgsom:

1. Vraag schriftelijke onderbouwing van inhoudingen
2. Betwist onterechte posten
3. Stel termijn voor terugbetaling
4. Stap eventueel naar de rechter

Tips voor Huurders

• Maak foto's bij begin én einde huur
• Bewaar het inspectierapport van aanvang
• Laat schriftelijk bevestigen dat sleutels zijn ingeleverd
• Vraag om gezamenlijke eindinspectie

De verhuurder houdt mijn hele borg in. Mag dat?

Alleen als er aantoonbare schade of schulden zijn. Vraag om specificatie en betwist onterechte posten.

Ik krijg mijn borg niet terug. Wat nu?

Stuur een aangetekende brief met sommatie. Daarna kunt u naar de rechter (kantonrechter).

Mag de verhuurder kosten rekenen voor "normaal gebruik"?

Nee, normale slijtage hoort bij verhuren. Alleen echte schade mag worden verrekend.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang mag een verhuurder doen over het terugbetalen van mijn waarborgsom?** Een verhuurder moet de waarborgsom binnen een redelijke termijn terugbetalen, meestal binnen 2 tot 4 weken na het einde van de huur. Als er geen schade of openstaande schulden zijn, dient de terugbetaling snel te gebeuren. Bij vertraging kunt u de verhuurder schriftelijk aanmanen en eventueel juridische stappen ondernemen via de kantonrechter. **Wat valt onder normale slijtage en wat niet?** Normale slijtage omvat kleine gebruikssporen zoals lichte verkleuring van verf, slijtage aan vloerbedekking of kleine krassen. Schade zoals gaten in muren, gebroken tegels of brandplekken zijn geen normale slijtage. De verhuurder mag alleen kosten in rekening brengen voor schade die boven normale slijtage uitgaat. **Moet ik aanwezig zijn bij de eindinspectie?** Het is sterk aanbevolen om aanwezig te zijn bij de eindinspectie. Zo kunt u direct eventuele discussies over schade of slijtage oplossen en voorkomt u dat de verhuurder later onterecht kosten in rekening brengt. Maak samen een inspectierapport op en onderteken dit. **Mag de verhuurder kosten voor schoonmaken inhouden op mijn borg?** Alleen als de woning extreem vervuild is achtergelaten, mag de verhuurder schoonmaakkosten inhouden. Normale schoonmaakwerkzaamheden vallen onder normale slijtage en zijn voor rekening van de verhuurder. Vraag altijd om een specificatie van de kosten en betwist deze indien onterecht. **Wat kan ik doen als de verhuurder weigert de borg terug te betalen zonder reden?** Stuur eerst een aangetekende brief met een sommatie om de borg binnen een bepaalde termijn terug te betalen. Als dit niet helpt, kunt u een procedure starten bij de kantonrechter. Verzamel bewijs zoals foto’s, het inspectierapport en correspondentie met de verhuurder. **Hoe bewijs ik dat schade al aanwezig was bij aanvang van de huur?** Het is cruciaal om bij de start van de huur een inspectierapport op te stellen en foto’s te maken van de woning. Bewaar dit rapport en de foto’s goed. Bij een geschil kunt u hiermee aantonen dat schade niet door u is veroorzaakt en dus niet van uw borg mag worden afgetrokken. **Wat gebeurt er als ik niet alle sleutels inlever?** De verhuurder mag kosten voor het vervangen van sloten in rekening brengen als u niet alle sleutels inlevert. Dit kan worden afgetrokken van uw waarborgsom. Zorg daarom altijd voor een schriftelijke bevestiging van de verhuurder dat alle sleutels zijn ingeleverd. ### TL;DR Bij het einde van een huurovereenkomst moet de verhuurder de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, mits er geen schade of schulden zijn. Normale slijtage is voor rekening van de verhuurder, en een gezamenlijke eindinspectie helpt conflicten voorkomen. Bij geschillen kunt u juridische stappen ondernemen. ### Key Takeaways - De verhuurder moet de waarborgsom binnen 2-4 weken terugbetalen, tenzij er aantoonbare schade of schulden zijn. - Normale slijtage (zoals lichte verkleuring of slijtage aan vloeren) is voor rekening van de verhuurder. - Een gezamenlijke eindinspectie met een ondertekend rapport beschermt beide partijen tegen onterechte claims. - Bij weigering van terugbetaling kunt u een aangetekende brief sturen en eventueel naar de kantonrechter stappen. - Bewaar altijd bewijs (foto’s, rapporten) van de staat van de woning bij aanvang en einde van de huur.