Passend Toewijzen - Inkomen en Huurprijs

Wat is Passend Toewijzen?

Passend toewijzen is de wettelijke verplichting voor woningcorporaties om huishoudens met recht op huurtoeslag een woning toe te wijzen met een huur die past bij hun inkomen. Dit voorkomt dat mensen met een laag inkomen te dure woningen krijgen.

Regels Passend Toewijzen

Doelgroep	Maximum Huur	Toelichting
Onder huurtoeslag-grens	Aftoppingsgrens	€647,19 of €695,13 afhankelijk van huishouden
Boven huurtoeslag-grens	Tot liberalisatiegrens	Geen passendheidseis
Eenpersoonshuishouden < 23 jr	€454,47	Lagere grens voor jongeren

Aftoppingsgrenzen 2024

Voor huishoudens met recht op huurtoeslag:

• 1-2 personen: Maximaal €647,19
• 3+ personen: Maximaal €695,13
• Jongeren < 23: Maximaal €454,47

Uitzonderingen

Inkomensverklaring

Bij toewijzing vraagt de corporatie een inkomensverklaring:

• Via MijnOverheid te downloaden
• Gebaseerd op inkomen 2 jaar terug
• Soms actueel inkomen als dat lager is

Wat Als Uw Inkomen Stijgt?

Na toewijzing:

• U hoeft niet te vertrekken
• Mogelijk hogere huurverhoging (inkomensafhankelijk)
• Bij zeer hoog inkomen: mogelijk geen huurtoeslag meer

Ik verdien net iets te veel. Kan ik toch een sociale woning krijgen?

Soms, er is een kleine marge (5%) en mogelijk zijn er speciale regelingen voor middeninkomens.

Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee?

Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee.

Wat als mijn inkomen daalt nadat ik ben afgewezen?

U kunt opnieuw reageren op woningen met een actuele inkomensverklaring.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of ik recht heb op een passende woningtoewijzing?** U heeft recht op een passende woningtoewijzing als u in aanmerking komt voor huurtoeslag. Dit betekent dat uw inkomen onder de huurtoeslaggrens ligt. De woningcorporatie controleert dit aan de hand van uw inkomensverklaring, die u via MijnOverheid kunt downloaden. Voor eenpersoonshuishoudens onder de 23 jaar gelden lagere grenzen (€454,47). **Wat gebeurt er als mijn inkomen stijgt na toewijzing van de woning?** Als uw inkomen stijgt na toewijzing, hoeft u niet te verhuizen. Wel kan de huurverhoging hoger uitvallen omdat deze inkomensafhankelijk is. Bij een zeer hoog inkomen kunt u mogelijk geen huurtoeslag meer ontvangen. De woningcorporatie kan u hierover informeren, maar u blijft gewoon in uw woning wonen. **Kan ik een sociale huurwoning krijgen als mijn inkomen net boven de huurtoeslaggrens ligt?** Ja, in sommige gevallen kan dit. Woningcorporaties mogen in maximaal 5% van de toewijzingen afwijken van de passendheidseis, bijvoorbeeld als er geen passende woning beschikbaar is. Daarnaast zijn er speciale regelingen voor middeninkomens. Neem contact op met uw corporatie voor de mogelijkheden. **Wat moet ik doen als ik word afgewezen voor een woning vanwege mijn inkomen?** Als u wordt afgewezen, kunt u vragen om een heroverweging, vooral als uw inkomen is gedaald sinds de laatste inkomensverklaring. Zorg voor een actuele inkomensverklaring en reageer opnieuw op passende woningen. U kunt ook contact opnemen met de corporatie om uw situatie uit te leggen. **Telt het inkomen van mijn inwonende kind mee voor de passendheidstoets?** Nee, alleen het inkomen van u en uw eventuele partner telt mee voor de passendheidstoets. Het inkomen van inwonende kinderen of andere huisgenoten wordt niet meegerekend bij het bepalen van de maximale huurprijs van de woning die u kunt huren. **Wat zijn de aftoppingsgrenzen voor 2024 en hoe worden deze bepaald?** De aftoppingsgrenzen voor 2024 zijn: €647,19 voor 1-2 personen, €695,13 voor 3 of meer personen en €454,47 voor eenpersoonshuishoudens onder de 23 jaar. Deze grenzen bepalen de maximale huurprijs van een woning die passend is bij uw inkomen, zodat u niet te veel huur betaalt. **Wanneer mag een woningcorporatie afwijken van de passendheidseis?** Een woningcorporatie mag in maximaal 5% van de toewijzingen afwijken van de passendheidseis. Dit kan bijvoorbeeld als er geen passende woning beschikbaar is, bij bijzondere omstandigheden zoals medische noodzaak, of om doorstroming binnen de sociale huursector te bevorderen. ### TL;DR Passend toewijzen zorgt ervoor dat huishoudens met recht op huurtoeslag een woning krijgen met een huur die past bij hun inkomen. De maximale huurprijs hangt af van uw huishoudgrootte en leeftijd. In uitzonderlijke gevallen mag een corporatie afwijken van deze regels. ### Key Takeaways - Uw maximale huurprijs wordt bepaald door uw inkomen en huishoudsamenstelling (bijv. €647,19 voor 1-2 personen). - Alleen het inkomen van u en uw partner telt mee, niet dat van inwonende kinderen. - Bij een inkomensstijging na toewijzing hoeft u niet te verhuizen, maar kan de huurverhoging hoger uitvallen. - Woningcorporaties mogen in 5% van de gevallen afwijken van de passendheidseis, bijvoorbeeld bij schaarste of bijzondere omstandigheden. - Een actuele inkomensverklaring (via MijnOverheid) is nodig om in aanmerking te komen voor een passende woning.