Overdracht van huurrecht in Delft
Overdracht van huurrecht houdt in dat een huurder in Delft zijn huurcontract volledig overdraagt aan een derde partij. Dit mag alleen met schriftelijke toestemming van de verhuurder, zoals geregeld in artikel 7:229 lid 1 Burgerlijk Wetboek (BW). Zonder akkoord blijft de oorspronkelijke huurder in Delft aansprakelijk voor de huur.
Wettelijke basis voor overdracht huurrecht
De regels staan in Boek 7, Titel 7 van het BW. Kern is artikel 7:229 BW: geen overdracht zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de verhuurder. Bij overtreding kan de verhuurder de overeenkomst ontbinden en uitzetting eisen via de Rechtbank Den Haag (ressort Delft).
Relevante artikelen:
- Artikel 7:266 BW: Woningruil, waarbij verhuurders redelijkerwijs moeten meewerken.
- Artikel 7:267 BW: Onderhuur, waarbij de hoofdhuurder verantwoordelijk blijft.
- Artikel 6:248 BW: Redelijkheid en billijkheid; weigering moet gerechtvaardigd zijn.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2018:1234 dat weigering alleen mag bij serieuze risico's, zoals betalingsproblemen.
Verschillen tussen overdracht, onderhuur en woningruil
Overzicht van opties voor huurders in Delft:
| Vorm | Beschrijving | Toestemming verhuurder | Aansprakelijkheid huurder |
|---|---|---|---|
| Overdracht huurrecht | Volledige cessie van het huurcontract | Schriftelijk verplicht | Blijft tot expliciet akkoord |
| Onderhuur | Tijdelijke doorverhuur (art. 7:267 BW) | Vaak vereist | Hoofdhuurder aansprakelijk |
| Woningruil | Wisselen van huurwoningen (art. 7:266 BW) | Medewerking verplicht bij redelijkheid | Tot ruil goedgekeurd |
Meer over woningruil? Zie Woningruil Delft: Toestemming verhuurder.
Voorwaarden voor overdracht huurrecht in Delft
Stappen voor succesvolle overdracht:
- Schriftelijk verzoek: Verstuur met info over nieuwe huurder (inkomen, referenties) naar verhuurder.
- Redelijke weigering: Alleen bij concrete bezwaren zoals overlast of wanbetaling.
- Cessieovereenkomst: Leg afspraken vast tussen oude en nieuwe huurder.
Praktijkvoorbeeld 1: Verhuizing vanuit Delft
U huurt in Delft en verhuist voor werk naar Utrecht. U vindt een betrouwbare vervanger met vast contract. Na schriftelijk verzoek en inkomenscheck geeft de verhuurder groen licht. Met de cessie bent u vrijgesteld.
Praktijkvoorbeeld 2: Familieleven in Delft
Uw kind wil uw huurhuis in Delft overnemen bij uw verhuizing naar een seniorenwoning. Verhuurder weigert eerst door flexibel werk. Bij de kantonrechter (Rechtbank Den Haag, locatie Delft) wordt op basis van art. 6:248 BW toestemming afgedwongen.
Rechten en plichten bij overdracht huurrecht
Rechten huurder:
- Verzoek indienen; reactie binnen 4-6 weken.
- Rechter inschakelen bij onredelijke weigering via Juridisch Loket Delft.
- Ontlasting na akkoord (art. 7:229 lid 2 BW).
Plichten huurder:
- Geen overdracht zonder toestemming.
- Huur betalen tot overname.
- Volledige info over nieuwe huurder geven.
Verhuurder: Mag screenen, maar moet motiveren en niet onredelijk weigeren.
De procedure stap voor stap in Delft
- Vind een solvente nieuwe huurder.
- Stuur aangetekend verzoek of e-mail met bevestiging.
- Wacht op antwoord (geen stilzwijgende toestemming).
- Bij weigering: bezwaar en naar Rechtbank Den Haag (Delft) of Juridisch Loket Delft voor advies.
Voor gratis hulp: Neem contact op met Juridisch Loket Delft.