Terug naar Encyclopedie
Huurrecht

Opzeggrond dringend eigen gebruik

In **Delft** mag een verhuurder bij **dringend eigen gebruik** de huur opzeggen als hij/zij zelf wil wonen. Leer de eisen, uw rechten en stappen via Rechtbank Den Haag.

2 min leestijd

Opzeggrond dringend eigen gebruik in Delft

**Dringend eigen gebruik** is een wettelijke opzeggrond voor verhuurders in Delft die zelf de huurwoning nodig hebben. Vastgelegd in de Wet huur 2024, beschermt dit verhuurders maar met strikte voorwaarden. Huurders kunnen bezwaar maken bij de Rechtbank Den Haag (ressort Delft). Contacteer het Juridisch Loket Delft voor gratis advies. Dit artikel bespreekt werking, rechten en acties bij opzegging.

Wat houdt dringend eigen gebruik in voor Delft?

In Delft geldt dringend eigen gebruik als grond voor opzegging van huurcontracten voor onbepaalde tijd, per artikel 7:293 BW. Dit is voor verhuurders zonder redelijk alternatief, zoals:

  • Scheiding met nood aan woning voor kinderen in Delft.
  • Oudere verhuurder die een compacte, rolstoeltoegankelijke woning in Delft zoekt.
  • Tijdelijke huisvesting nodig bij verhuizing binnen de regio Delft.

De verhuurder moet dringend behoefte aantonen: geen alternatief in Delft of omgeving, plus echte bewoningsintentie. Bij de Rechtbank Den Haag toetsen ze dit streng.

Wettelijke basis in regio Delft

Artikel 7:293 BW vereist:

  • Zelfbewoning door verhuurder of naaste familie.
  • Geen passend alternatief in Delft-regio.
  • Aantoonbare urgentie met bewijsstukken.

Opzegging schriftelijk, met opzegtermijn en documenten. Bij geschil: procedure bij Rechtbank Den Haag. Het Juridisch Loket Delft helpt met voorbereiding.

Wanneer mag opzegging in Delft?

Voor dringend eigen gebruik in Delft moeten verhuurders deze voorwaarden halen:

1. Redelijke behoefte aantonen

Werkelijke nood, bv.:

  • Scheiding met behoud nabij school in Delft.
  • Gezondheidsissues vereisen gelijkvloerse woning lokaal.
  • Tussentijdse oplossing bij verhuizing naar Delft.

2. Geen alternatief in Delft

Bewijs van zoektocht naar vergelijkbare woningen:

  • Specifieke aanpassingen (rolstoel) niet elders beschikbaar.
  • Werk/school in Delft dwingt lokale vestiging.
  • Budgettair geen optie buiten Delft.

Rechter controleert inspanningen. Zoekhulp via Juridisch Loket Delft.

3. Dringend karakter

Urgentie moet acuut zijn, geen toekomstplannen. Bij niet-naleving: succesvol verweer bij Rechtbank.

Uw rechten als huurder in Delft

U hoeft niet akkoord te gaan. Binnen 2 maanden na opzegging: dagvaarding blokkeren via Rechtbank Den Haag. Gronden voor verweer:

  • Geen dringendheid bewezen.
  • Alternatieven genegeerd.
  • Verhuurder verhuurde later door (misbruik).

Bel Juridisch Loket Delft voor bijstand. Bij winst: mogelijk schadevergoeding.

Procedure bij Rechtbank Den Haag

1. Opzegbrief ontvangen? Check voorwaarden. 2. Binnen termijn: verweer indienen. 3. Zitting: bewijs eisen. 4. Uitspraak: mogelijk gedwongen huurverlenging.

Hulp in Delft

  • Juridisch Loket Delft: Gratis advies, locaal bereikbaar.
  • Rechtbank Den Haag: Behandelt Delft-zaken.
  • Huurteam Delft voor controle opzegging.