Opzegging door Verhuurder

Kan de Verhuurder Opzeggen?

De verhuurder kan de huur alleen opzeggen op basis van wettelijke gronden. U heeft als huurder sterke bescherming. Zelfs als de verhuurder opzegt, hoeft u niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruiming uitspreekt.

Wettelijke Opzeggingsgronden

Grond	Omschrijving	Opzegtermijn
Geen goed huurder	Wanbetaling, overlast, schade	Min. 3 maanden
Dringend eigen gebruik	Verhuurder wil zelf wonen	Min. 6 maanden
Weigeren redelijk aanbod	U weigert nieuwe huurovereenkomst	Min. 3 maanden
Verwezenlijking bestemming	Sloop, renovatie, bestemmingsplan	Min. 6 maanden

Procedure bij Opzegging

1. Verhuurder stuurt aangetekende opzegging
2. Met vermelding opzeggingsgrond en termijn
3. U heeft 6 weken om te reageren
4. Stemt u niet in: huur loopt door
5. Verhuurder moet naar rechter voor beëindiging

Dringend Eigen Gebruik

Wat Te Doen bij Opzegging?

• Niet akkoord: Schrijf dit binnen 6 weken aan verhuurder
• Blijf huur betalen: Voorkom huurachterstand
• Zoek hulp: Juridisch Loket, rechtsbijstand
• Wacht procedure af: U hoeft niet te vertrekken

Diplomatenclausule

Bij een diplomatenclausule (tijdelijk verhuurde koopwoning) heeft de verhuurder meer opzegmogelijkheden, maar ook dan gelden regels.

Mijn verhuurder wil verkopen. Moet ik weg?

Nee, verkoop is geen opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder.

De verhuurder zegt op omdat zijn kind wil wonen. Mag dat?

Dit kan onder dringend eigen gebruik vallen, maar er gelden strenge voorwaarden en u heeft recht op vervangende woonruimte.

Wat als ik niet reageer op de opzegging?

Niet reageren betekent niet dat u instemt. De verhuurder moet alsnog naar de rechter.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Mag mijn verhuurder zomaar de huur opzeggen omdat hij de woning zelf wil gebruiken?** Nee, de verhuurder mag alleen opzeggen als hij dringend eigen gebruik kan aantonen. Hij moet bewijzen dat hij de woning echt nodig heeft, geen andere oplossing heeft en u passende vervangende woonruimte aanbiedt. Daarnaast moet zijn belang zwaarder wegen dan het uwe. U hoeft niet akkoord te gaan en kunt juridische hulp inschakelen als u de opzegging betwist. **Wat moet ik doen als ik een opzegbrief van mijn verhuurder ontvang?** Reageer binnen 6 weken schriftelijk als u het niet eens bent met de opzegging. Blijf gewoon huur betalen en wacht de verdere procedure af. De verhuurder moet naar de rechter als u niet instemt. Schakel juridische hulp in via het Juridisch Loket of uw rechtsbijstandverzekering voor advies over uw specifieke situatie. **Kan ik worden uitgezet als ik niet reageer op de opzegging?** Nee, niet reageren betekent niet dat u akkoord gaat. De verhuurder moet altijd naar de rechter om de huurovereenkomst te laten ontbinden. U hoeft niet te vertrekken totdat de rechter een ontruimingsvonnis heeft uitgesproken. Blijf wel huur betalen om problemen te voorkomen. **Wat zijn de gevolgen als ik de huur niet betaal na een opzegging?** Als u stopt met huur betalen, kan de verhuurder u op grond van wanbetaling laten uitzetten. Dit is een sterke opzeggingsgrond. Blijf altijd huur betalen, ook tijdens een opzeggingsprocedure, om te voorkomen dat u uw sterke huurbescherming verliest en makkelijker uitgezet kunt worden. **Mag de verhuurder opzeggen omdat hij de woning wil verkopen?** Nee, verkoop is geen geldige opzeggingsgrond. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en moet de bestaande huurovereenkomst respecteren. U hoeft niet te vertrekken en de huurvoorwaarden blijven ongewijzigd, tenzij u hier zelf mee instemt. **Wat is een diplomatenclausule en hoe beïnvloedt dit mijn huurbescherming?** Een diplomatenclausule wordt soms opgenomen in huurcontracten van tijdelijk verhuurde koopwoningen. Hierdoor kan de verhuurder makkelijker opzeggen, maar ook dan gelden regels. De verhuurder moet vaak een geldige reden hebben en een opzegtermijn in acht nemen. Uw huurbescherming is minder sterk, maar niet volledig afwezig. **Hoe lang duurt een ontruimingsprocedure bij de rechter?** Een ontruimingsprocedure kan enkele maanden tot een jaar duren, afhankelijk van de complexiteit en de werkdruk van de rechtbank. U hoeft niet te vertrekken totdat de rechter een definitief vonnis heeft uitgesproken. Tijdens deze periode blijft de huurovereenkomst gewoon van kracht. ### TL;DR Een verhuurder kan de huur alleen opzeggen op wettelijke gronden zoals wanbetaling, overlast of dringend eigen gebruik. Huurders hebben sterke bescherming: zonder instemming of rechterlijk vonnis hoeft u niet te vertrekken. Reageer altijd binnen 6 weken op een opzegging en blijf huur betalen. ### Key Takeaways - De verhuurder mag alleen opzeggen op wettelijke gronden (bijv. wanbetaling, dringend eigen gebruik of renovatie). - U hoeft niet te vertrekken zolang u niet instemt of de rechter geen ontruimingsvonnis uitspreekt. - Reageer altijd binnen 6 weken op een opzegging en blijf huur betalen om uw positie te versterken. - Verkoop van de woning is geen geldige opzeggingsgrond; de nieuwe eigenaar wordt uw verhuurder. - Schakel juridische hulp in bij twijfel over de geldigheid van de opzegging of de procedure.