Ontruiming Huurwoning

Wanneer Kan Ontruiming Plaatsvinden?

Ontruiming van een huurwoning kan alleen na een rechterlijke uitspraak. De verhuurder mag niet eigenmachtig de sloten vervangen of u de toegang ontzeggen. Dit zou onrechtmatig zijn.

Gronden voor Ontruiming

Grond	Toelichting	Hoe Te Voorkomen
Huurachterstand	Meestal 3+ maanden	Betalingsregeling treffen
Ernstige overlast	Structureel en bewezen	Overlast staken
Illegale activiteiten	Drugs, criminaliteit	Niet aan meedoen
Illegale onderverhuur	Zonder toestemming	Toestemming vragen
Einde bepaalde tijd	Na correct aanzeggen	Onderhandelen

De Ontruimingsprocedure

1. Verhuurder stuurt opzegging of sommatie
2. Verhuurder start rechtszaak (dagvaarding)
3. Zitting bij de kantonrechter
4. Vonnis met eventuele ontruimingstermijn
5. Bij niet vertrekken: deurwaarder voert uit

Ontruimingstermijn

Wat Te Doen Bij Dreigend Ontruiming?

• Juridische hulp: Zoek direct een advocaat (bij laag inkomen: gesubsidieerde rechtsbijstand)
• Verweer voeren: Verschijn bij de rechtszitting
• Alternatieven zoeken: Begin alvast met zoeken naar andere woning
• Schuldhulp: Bij huurachterstand door financiële problemen

Kosten van Ontruiming

De ontruiming kan voor uw rekening komen:

• Proceskosten
• Deurwaarderskosten
• Opslagkosten inboedel
• Schoonmaakkosten

Mag de verhuurder de sloten vervangen?

Nee, dit is verboden zonder rechterlijk vonnis. Dit is eigenrichting en u kunt aangifte doen.

Wat gebeurt er met mijn spullen bij ontruiming?

De deurwaarder laat spullen meestal opslaan. U moet de opslagkosten betalen om ze terug te krijgen.

Kan ik in hoger beroep tegen het ontruimingsvonnis?

Ja, maar dit schort de ontruiming niet automatisch op. U moet apart schorsing vragen.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat moet ik doen als ik een opzegging of sommatie van de verhuurder ontvang?** Neem direct contact op met een advocaat of juridisch loket, vooral als u een laag inkomen heeft (gesubsidieerde rechtsbijstand). Verzamel alle bewijzen (betalingsbewijzen, communicatie met verhuurder) en verschijn altijd bij de rechtszitting. Een verweer kan de ontruiming vertragen of voorkomen. Begin ook alvast met zoeken naar alternatieve huisvesting, voor het geval de ontruiming doorgaat. **Hoe lang duurt het voordat ik echt ontruimd word na een vonnis?** De rechter bepaalt een ontruimingstermijn, meestal tussen 2 en 6 weken. Bij bijzondere omstandigheden (bijv. ziekte, jonge kinderen of geen alternatieve woning) kunt u verlenging aanvragen. Als u niet vrijwillig vertrekt, voert de deurwaarder de ontruiming uit, vaak binnen enkele weken na het vonnis. Het is cruciaal om juridisch advies in te winnen om tijd te rekken. **Kan ik voorkomen dat mijn spullen worden weggehaald bij een ontruiming?** Nee, bij een wettelijke ontruiming haalt de deurwaarder uw inboedel weg en slaat deze op. U moet de opslagkosten betalen om uw spullen terug te krijgen. Zorg ervoor dat u tijdig uw waardevolle bezittingen veiligstelt. Bij financiële problemen kunt u soms een betalingsregeling treffen voor de opslagkosten. **Wat zijn de kosten van een ontruiming en wie betaalt die?** De kosten (proceskosten, deurwaarderskosten, opslag en schoonmaak) kunnen oplopen tot duizenden euro’s en komen meestal voor uw rekening. De verhuurder betaalt deze eerst voor, maar kan ze later op u verhalen. Bij een laag inkomen kunt u soms kwijtschelding of een betalingsregeling aanvragen via schuldhulpverlening. **Wat als ik het niet eens ben met de reden voor ontruiming (bijv. overlast)?** U kunt tijdens de rechtszitting uw kant van het verhaal vertellen en bewijzen aanleveren (bijv. getuigenverklaringen, foto’s of communicatie met buren). De rechter beoordeelt of de ontruimingsgrond terecht is. Bij twijfel kan de rechter de ontruiming afwijzen of een langere termijn geven. Een advocaat kan u helpen een sterk verweer op te bouwen. **Kan ik terug naar mijn woning als de verhuurder de sloten al heeft vervangen?** Nee, dit is eigenrichting en strafbaar. U kunt aangifte doen bij de politie en een spoedprocedure starten om toegang te herstellen. Neem direct contact op met een advocaat of het Juridisch Loket. De verhuurder kan aansprakelijk worden gesteld voor schade en moet de kosten van een nieuwe sleutel of slot dragen. **Wat gebeurt er als ik na de ontruimingstermijn nog niet ben vertrokken?** De deurwaarder kan dan met politieassistentie de woning ontruimen. Uw spullen worden in beslag genomen en opgeslagen. U krijgt een termijn (meestal 1-2 maanden) om de opslagkosten te betalen en uw spullen op te halen. Doe dit tijdig, anders worden uw spullen verkocht of vernietigd. ### TL;DR Ontruiming van een huurwoning kan alleen via een rechterlijk vonnis. De verhuurder mag niet zelf de sloten vervangen of u buitensluiten. Bij dreigende ontruiming is juridische hulp essentieel, en u heeft recht op een redelijke termijn (meestal 2-6 weken) om te vertrekken. Kosten van ontruiming komen vaak voor uw rekening. ### Key Takeaways - Ontruiming vereist altijd een rechterlijk vonnis – eigenmachtig handelen door de verhuurder is verboden. - Bij dreigende ontruiming: zoek direct juridische hulp, verschijn bij de zitting en begin met zoeken naar alternatieve huisvesting. - De rechter bepaalt een ontruimingstermijn (2-6 weken), maar u kunt verlenging aanvragen bij bijzondere omstandigheden. - Kosten van ontruiming (proces, deurwaarder, opslag) kunnen hoog oplopen en zijn meestal voor de huurder. - Uw inboedel wordt opgeslagen na ontruiming; betaal tijdig de opslagkosten om verlies te voorkomen.