Ontbinding huurovereenkomst in Delft: stap-voor-stap procedure
Ontbinding van een huurovereenkomst in Delft betekent dat de huurovereenkomst tussen verhuurder en huurder eindigt vóór de afgesproken einddatum. Dit kan via een ontbindingsverklaring, wederzijdse overeenstemming of rechterlijke uitspraak. De regels zijn vastgelegd in de Wet huur 2015 en het Burgerlijk Wetboek (BW). In Delft valt dit onder de Rechtbank Den Haag (ressort). Dit artikel legt uit hoe u als huurder of verhuurder in Delft te werk gaat, met lokale tips en contacten zoals het Juridisch Loket Delft.
Wat is ontbinding van een huurovereenkomst in Delft?
Ontbinding beëindigt de huurovereenkomst vroegtijdig. Mogelijke redenen:
- Overmacht: Bijv. grootschalige renovatie in Delftse woningen of financiële problemen door baanverlies.
- Schuld partij: Verhuurder onderhoudt niet, of huurder betaalt huur niet.
- Overeenkomst: Beide partijen in Delft gaan akkoord.
- Rechter: Via de Rechtbank Den Haag.
In Delft moet u vaak starten met een ontbindingsverklaring, gevolgd door een procedure bij de Rechtbank Den Haag. Zie artikel 7:278 BW (Wet huur 2015).
Wettelijke basis
Belangrijkste regels:
- BW Boek 7: Huur:
- Art. 7:278 BW: Ontbinding verhuurder bij huurachterstand.
- Art. 7:280 BW: Huurder bij gebrek (bv. vocht in Delftse huurwoningen).
- Art. 7:281 BW: Overmacht.
- Wet huur 2015:
- Art. 7:290 BW: Bij schuld.
- Art. 7:291 BW: Overmacht.
Wanneer ontbinding mogelijk in Delft?
Overzicht veelvoorkomende gevallen:
| Situatie | Wettelijke grondslag | Wie kan ontbinden? |
|---|---|---|
| Niet-betaling huur (2+ maanden achterstand) | Art. 7:278 BW | Verhuurder |
| Gebrek gebruiksgemak (bv. onderhoudsproblemen) | Art. 7:280 BW | Huurder |
| Overmacht (bv. renovatie Delft) | Art. 7:281 BW | Verhuurder |
| Schending overeenkomst (bv. overlast) | Art. 7:290 BW | Beide |
| Overeenstemming | Art. 7:270 BW | Beide |
Stappenplan ontbinding huurovereenkomst Delft
Afhankelijk van situatie. Neem bij twijfel contact op met Juridisch Loket Delft (adres: Turfmarkt 37, 2611 DP Delft).
1. Verhuurder bij niet-betaling
Stappen:
- Achterstand vaststellen: Bewijs 2+ maanden huurachterstand.
- Aanschrijven: Stuur aangetekende brief met sommatie (template via Juridisch Loket Delft).
- Ontbindingsverklaring: Geef schriftelijk aan (art. 7:278 BW).
- Dagvaarding: Bij geen betaling, dagvaarden via Rechtbank Den Haag (loket: Rechtbankstraat 1, Den Haag).
- Zitting: Rechter beslist; bij ontbinding volgt ontruiming.
2. Huurder bij gebrek
- Melding gebrek: Schrijf verhuurder aan (bewaar kopie).
- Ontbindingsbrief: Eis ontbinding (art. 7:280 BW).
- Rechter: Start procedure bij Rechtbank Den Haag als nodig.
3. Overeenstemming
Sluit ontbindingsconvenant met datum en voorwaarden. Notarieel niet verplicht, maar raadpleeg Juridisch Loket Delft voor model.
4. Lokale hulp in Delft
- Juridisch Loket Delft: Gratis advies, afspraak via 0900-8020 of delft@juridischloket.nl.
- Rechtbank Den Haag: Procedures huurrecht; griffie: 070-361 07 11.
- Huurteam Delft: Huurdersorganisatie voor ondersteuning.
Belangrijke tips voor Delft
- Bewijs alles: Foto's, brieven, facturen.
- Termijnen: Huurder heeft vaak 2 maanden na ontbinding om te vertrekken.
- Kosten: Griffierecht ca. €85 (subsidie mogelijk via Juridisch Loket).
- Urgentie: Bij nood, vraag kort geding aan bij Rechtbank Den Haag.
Veelgestelde vragen
Kan ik direct ontruimen? Nee, altijd via rechter behalve bij overeenkomst.
Waar in Delft hulp? Juridisch Loket Delft of Woonbond.