Onderhuurverbod in Delft: Wat mag en mag niet?
Een onderhuurverbod is een clausule in een huurovereenkomst die de hoofdhuurder verbiedt de woning (gedeeltelijk) door te huren aan een derde. Dit is vooral relevant in Delft, waar de huurmarkt krap is door studenten en expats. Het zorgt ervoor dat de hoofdhuurder zelf in de woning woont en niet fungeert als verhuurder. In dit artikel lichten we toe wat een onderhuurverbod inhoudt, wanneer het geldt in Delft en wat de gevolgen zijn bij overtreding. Voor advies in Delft: raadpleeg het Juridisch Loket Delft.
Wat is een onderhuurverbod?
Een onderhuurverbod verbiedt de hoofdhuurder de woning of delen ervan door te verhuren, zoals een kamer aan een student of de hele woning via Airbnb. In Delft, met veel studentenhuisvesting, is dit cruciaal om misbruik te voorkomen en de woning als eigen woonruimte te garanderen.
Soms staat het niet expliciet in de overeenkomst, maar is het impliciet door de verhuurintentie, bijvoorbeeld bij huur voor eigen gebruik. Een typische clausule luidt:
'De huurder mag de woning niet geheel of gedeeltelijk onderverhuren aan derden.'
Wettelijke basis van het onderhuurverbod
Het onderhuurverbod vloeit voort uit algemene huurregels. Belangrijke wetten:
- Huurwet 1995: Regelt huurrechten; onderhuur is uitgesloten tenzij de verhuurder instemt.
- Art. 7:206 BW: Huurder moet woning gebruiken voor afgesproken doeleinden; onderhuur past daar niet bij zonder toestemming.
- Art. 7:207 BW: Geen onderverhuur zonder verhuurdersakkoord – de kern van het verbod.
In Delft behandelt de Rechtbank Den Haag (ressort) huurgeschillen, inclusief onderhuurkwesties.
Wanneer geldt een onderhuurverbod in Delft?
Altijd bij expliciete vermelding, maar ook impliciet bij huur voor eigen gebruik. In Delft geldt dit vaak bij studentenkamers of sociale huurwoningen.
Expliciet verbod
Clausule zoals:
'Geen doorverhuur van de woning aan derden.'Dan is toestemming vereist.
Impliciet verbod
Bij sociale huur of particuliere verhuur voor eigen bewoning, zoals bij TU Delft-studentenwoningen. Lijst:
- Sociale huur in Delft: prioriteit voor eigen gebruik.
- Particuliere huur: vaak expliciet verboden door drukte op de markt.
Gevolgen van overtreding in Delft
Overtreding kan leiden tot:
- Ontbinding huurovereenkomst: Verhuurder kan via Rechtbank Den Haag ontbinding vorderen.
- Boeteclausule: Vaak €100-500 per maand illegale onderhuur.
- Schadevergoeding: Voor gemiste huur of waardevermindering.
- Gerechtelijke procedure: Huurder moet onderhuurder uitzetten; Raad voor Rechtsbijstand helpt via Juridisch Loket Delft.
Uitzonderingen en toestemming
Met schriftelijke toestemming mag onderhuur. In Delft vragen studenten vaak toestemming voor tijdelijke onderhuur tijdens stage. Bewijs intentie met e-mails.
Tips voor Delftse huurders
- Controleer uw contract op verboden.
- Vraag toestemming voor onderhuur.
- Bij conflict: Juridisch Loket Delft (gratis advies).
- Rechtbank Den Haag voor procedures.
Let op: in Delft streng gehandhaafd door woningnood.