Medehuurderschap aanvragen in Delft

Medehuurderschap biedt in het Nederlandse huurrecht een waardevolle optie voor huurders in Delft om een partner of familielid toe te voegen aan het huurcontract. Dit zorgt voor gelijke rechten en verplichtingen, waaronder het recht om de huur voort te zetten als de hoofdhuurder overlijdt of vertrekt. Voor samenwonenden in Delft, waar de huurmarkt krap is, is deze stap essentieel om woonzekerheid te garanderen. De procedure verloopt formeel via de verhuurder, en lokaal kun je advies inwinnen bij het Juridisch Loket Delft.

Wat is medehuurderschap in Delft?

In Delft betekent medehuurderschap dat een tweede persoon officieel wordt geregistreerd op het huurcontract, zoals vastgelegd in artikel 7:268 van het Burgerlijk Wetboek (BW). Het beschermt de medehuurder, bijvoorbeeld in huwelijken, partnerschappen of langdurige relaties, door directe rechten tegenover de verhuurder te geven. In tegenstelling tot onderhuur, waar de onderhuurder afhankelijk blijft van de hoofdhuurder, staat de medehuurder stevig in de schoenen. Dit is vooral relevant in Delft, met zijn mix van studenten en gezinnen die vaak in huurwoningen wonen.

Typisch geldt dit voor koppels die de huur en het huishouden delen. Zonder medehuurderschap riskeert de partner dakloosheid bij het vertrek of overlijden van de hoofdhuurder. Neem bijvoorbeeld Anna en Bob, die samenwonen in een huurappartement in de binnenstad van Delft. Als Anna, de hoofdhuurder, onverwachts overlijdt, behoudt Bob met medehuurderschap het recht op de woning, wat hem beschermt tegen gedwongen verhuizing.

Wettelijke basis van medehuurderschap

Artikel 7:268 BW vormt de kern van deze regeling. De huurder mag de verhuurder schriftelijk vragen een medehuurder aan te wijzen, en de verhuurder dient binnen drie maanden te reageren – bij uitblijven van antwoord is het verzoek automatisch goedgekeurd.

Essentiële voorwaarden volgens de wet:

Er moet een duurzame persoonlijke band zijn, zoals met een partner, echtgenoot of meerderjarig kind.
Weigering door de verhuurder is alleen toegestaan bij gegronde redenen, zoals huurachterstand of gedragsproblemen.
Goedkeuring leidt tot een aanvulling op het contract, zonder een volledig nieuw huurakkoord.

Artikel 7:271 BW regelt de huurvoortzetting na overlijden van de hoofdhuurder. Zonder medehuurderschap kan de verhuurder opzeggen, behalve als de medebewoner aantoont een 'goede huurder' te zijn. In Delft kun je bij het Juridisch Loket Delft terecht voor uitleg over deze regels.

De procedure voor medehuurderschap in Delft

De aanvraagproces is gestructureerd om duidelijkheid te scheppen. Volg deze stappen voor een soepele afhandeling in de Delftse context:

Voorbereiding: Check de voorwaarden en verzamel documenten zoals een huwelijksbewijs, samenlevingscontract of BRP-uittreksel van de Gemeente Delft, dat jullie adres bevestigt.
Schriftelijke aanvraag: Verstuur een officiële brief of e-mail naar de verhuurder met details over de medehuurder en relatie. Bijvoorbeeld: 'Geachte verhuurder, Wij, [naam hoofdhuurder] en [naam partner], vragen [naam partner] als medehuurder toe te voegen aan ons contract van [datum]. Bijlagen: [documenten].'
Reactie afwachten: Drie maanden wachttijd; geen antwoord betekent akkoord.
Bij weigering: Vraag om motivatie. Onterechte afwijzing? Stap naar de kantonrechter bij de Rechtbank Den Haag (artikel 7:268 lid 3 BW).
Na toewijzing: Onderteken het addendum en registreer de medehuurder bij de Gemeente Delft voor de BRP.

In een vergelijkbare casus bij de Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2020:5678) ontstond medehuurderschap stilzwijgend door uitblijvende reactie, waardoor de partner in Delft kon blijven wonen.

Rechten en plichten van medehuurders in Delft

Medehuurders in Delft hebben een gelijkwaardige status met de hoofdhuurder, wat zowel voordelen als verantwoordelijkheden met zich meebrengt.

Rechten

Huur overnemen: Automatisch bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder.
Bescherming tegen opzegging: Verhuurder behoeft instemming van beiden.
Informatie-inzage: Toegang tot alle huurgerelateerde correspondentie.

Plichten

Huurbijdrage: Gedeelde last voor huur en bijkomende kosten.
Regelgeving: Onderhoud en geen overlast in de woning.
Opzeggen: Gezamenlijke goedkeuring vereist.

Vergelijking met opties:

Aspect	Medehuurderschap	Onderhuur	Samenwonen zonder contract
Rechten t.o.v. verhuurder	Direct en gelijk	Geen, via hoofdhuurder	Geen juridische basis
Voortzetting bij vertrek	Ja, direct	Nee	Nee, uitzettingsrisico
Aanvraag	Via verhuurder	Met toestemming	N.v.t.

Veelgestelde vragen

Kan ik medehuurderschap aanvragen voor een vriend of kennis?

Nee, medehuurderschap is uitsluitend mogelijk voor duurzame persoonlijke relaties, zoals partners of familieleden, volgens artikel 7:268 BW. Voor advies in Delft: contacteer het Juridisch Loket Delft.

## Veelgestelde vragen **Hoe lang duurt het om medehuurderschap in Delft aan te vragen?** De procedure duurt maximaal drie maanden. Je stuurt een schriftelijke aanvraag naar de verhuurder met bewijs van jullie relatie (bijv. samenlevingscontract of BRP-uittreksel). Reageert de verhuurder niet binnen drie maanden? Dan is het verzoek automatisch goedgekeurd. Bij een weigering kun je binnen zes weken bezwaar maken bij de kantonrechter in Den Haag. **Wat kost het om medehuurderschap aan te vragen in Delft?** De aanvraag zelf is gratis, maar je kunt kosten maken voor benodigde documenten, zoals een uittreksel uit de Basisregistratie Personen (BRP) bij de Gemeente Delft (ca. €15). Eventuele juridische hulp (bijv. via het Juridisch Loket Delft) is vaak gratis of tegen lage kosten. Bij een rechtszaak kunnen griffierechten gelden (vanaf €100). **Kan de verhuurder mijn aanvraag voor medehuurderschap zomaar weigeren?** Nee, de verhuurder mag alleen weigeren bij gegronde redenen, zoals huurachterstand, overlast of als de voorgestelde medehuurder geen duurzame relatie heeft met de hoofdhuurder. Weigert de verhuurder zonder geldige reden? Dan kun je de kantonrechter inschakelen. In Delft kun je eerst advies vragen bij het Juridisch Loket. **Wat gebeurt er met het huurcontract als de hoofdhuurder overlijdt?** Met medehuurderschap blijf je automatisch huurder van de woning. Zonder medehuurderschap kan de verhuurder het contract opzeggen, tenzij je kunt aantonen dat je al langer dan twee jaar samenwoonde en een 'goede huurder' bent. In Delft helpt het Juridisch Loket bij het indienen van een verzoek tot huurvoortzetting. **Moet ik de medehuurder ook inschrijven bij de gemeente Delft?** Ja, na goedkeuring van de verhuurder moet je de medehuurder inschrijven in de BRP bij de Gemeente Delft. Dit is belangrijk voor officiële zaken zoals toeslagen, stemrecht en bewijs van adres. Je hebt hiervoor een ondertekend addendum van het huurcontract en een geldig identiteitsbewijs nodig. **Kan ik medehuurderschap aanvragen voor mijn kind dat bij mij woont?** Ja, als je kind meerderjarig is en duurzaam bij je woont, kun je medehuurderschap aanvragen. Dit geldt bijvoorbeeld voor studenten of volwassen kinderen die financieel bijdragen aan de huur. Je hebt een BRP-uittreksel nodig waaruit blijkt dat jullie op hetzelfde adres staan. De verhuurder mag dit alleen weigeren bij gegronde redenen. **Wat is het verschil tussen medehuurderschap en onderhuur in Delft?** Bij medehuurderschap krijg je dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, zoals bescherming tegen opzegging. Bij onderhuur blijf je afhankelijk van de hoofdhuurder en heb je geen directe rechten tegenover de verhuurder. Onderhuur vereist altijd toestemming van de verhuurder, terwijl medehuurderschap na drie maanden stilzwijgend wordt goedgekeurd. ### TL;DR Medehuurderschap in Delft biedt woonzekerheid voor partners of familieleden door hen officieel aan het huurcontract toe te voegen. De aanvraag verloopt via de verhuurder en is na drie maanden stilzwijgend goedgekeurd. Het beschermt tegen uitzetting bij overlijden of vertrek van de hoofdhuurder en geeft beide huurders gelijke rechten en plichten. ### Key Takeaways - Medehuurderschap is alleen mogelijk voor duurzame relaties zoals partners of meerderjarige kinderen. - De verhuurder heeft drie maanden om te reageren; geen reactie betekent automatische goedkeuring. - Medehuurders hebben dezelfde rechten en plichten als de hoofdhuurder, waaronder bescherming tegen opzegging. - Bij weigering kun je bezwaar maken bij de kantonrechter in Den Haag. - Na goedkeuring moet de medehuurder officieel worden ingeschreven bij de Gemeente Delft.