Koop Breekt Geen Huur - Bescherming bij Verkoop Woning
Het principe "koop breekt geen huur" beschermt huurders wanneer de verhuurder de woning verkoopt. De nieuwe eigenaar wordt automatisch uw verhuurder en uw rechten blijven behouden.
Wat Betekent Dit Principe?
- Bij verkoop gaat het huurcontract automatisch over
- De nieuwe eigenaar treedt in de rechten en plichten van de oude verhuurder
- Uw huurprijs blijft gelijk
- Uw [huurbescherming](https://rechtshulpdelft.nl/encyclopedie/kamerverhuur-huurbescherming) blijft intact
Wat Verandert er Niet?
| Aspect | Status |
|---|
| Huurprijs | Blijft gelijk |
| Huurcontract | Loopt door |
| Huurbescherming | Volledig behouden |
| Opzegtermijn | Blijft gelden |
| Borgsom | Moet worden overgedragen |
Wat Kan de Nieuwe Eigenaar Wel?
- Jaarlijkse [huurverhoging](https://rechtshulpdelft.nl/encyclopedie/huurverhoging-betwisten) (volgens normale regels)
- Opzeggen op wettelijke gronden (zelfde als oude verhuurder)
- Bij "[dringend eigen gebruik](https://rechtshulpdelft.nl/encyclopedie/dringend-eigen-belang)" kan opzegging soms sneller
Borgsom bij Verkoop
Let op uw borgsom bij verkoop:
- Vraag de oude verhuurder om bevestiging van overdracht
- Noteer wie uw borg beheert
- Leg schriftelijk vast dat de nieuwe eigenaar de borg overneemt
Veelgestelde Vragen
Kan de koper mij opzeggen omdat hij zelf wil wonen?
Dit kan een geldige opzeggrond zijn ("dringend eigen gebruik"), maar er gelden strikte voorwaarden en u kunt dit aanvechten bij de rechter.
Moet ik meewerken aan bezichtigingen?
In redelijkheid wel, maar op voor u passende momenten.
Verkoop van uw woning betekent niet dat u moet vertrekken. Uw huurcontract loopt gewoon door.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.
## Veelgestelde vragen
**Wat moet ik doen als mijn verhuurde woning wordt verkocht?**
U hoeft niets te doen. Uw huurcontract loopt automatisch door onder de nieuwe eigenaar. Vraag wel schriftelijk bevestiging van de overdracht van uw borgsom en controleer of de nieuwe eigenaar op de hoogte is van uw huurvoorwaarden. Uw huurprijs en rechten blijven ongewijzigd, tenzij de nieuwe eigenaar wettelijke stappen onderneemt, zoals een huurverhoging volgens de regels.
**Kan de nieuwe eigenaar mij direct uit de woning zetten na aankoop?**
Nee, de nieuwe eigenaar kan u niet zomaar uitzetten. Uw huurbescherming blijft intact en de nieuwe eigenaar kan alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanbetaling. Zelfs dan gelden er strikte procedures en termijnen. U kunt een opzegging altijd aanvechten bij de Huurcommissie of rechter.
**Hoe weet ik of mijn borgsom correct is overgedragen aan de nieuwe eigenaar?**
Vraag zowel de oude als nieuwe verhuurder om schriftelijke bevestiging dat de borgsom is overgedragen. De oude verhuurder moet de borgsom officieel overdragen aan de nieuwe eigenaar. Controleer ook of de borgsom nog op een geblokkeerde rekening staat. Bewaar alle correspondentie hierover voor uw administratie.
**Mag de nieuwe eigenaar de huurprijs direct verhogen na aankoop?**
Nee, de nieuwe eigenaar mag de huur niet direct verhogen. Huurverhogingen zijn gebonden aan wettelijke regels en kunnen meestal maar één keer per jaar plaatsvinden. De nieuwe eigenaar moet u minimaal twee maanden van tevoren schriftelijk informeren en mag alleen verhogen volgens de wettelijke percentages of indexering.
**Moet ik bezichtigingen toestaan als de woning te koop staat?**
Ja, u moet in redelijkheid meewerken aan bezichtigingen, maar de verhuurder of makelaar moet deze ruim van tevoren aankondigen en rekening houden met uw privacy en planning. Bezichtigingen mogen niet onredelijk vaak plaatsvinden en moeten op voor u passende tijden worden gepland.
**Wat gebeurt er als de nieuwe eigenaar de woning wil slopen of renoveren?**
Ook dan gelden er strikte regels. De nieuwe eigenaar kan alleen opzeggen als er sprake is van dringend eigen gebruik of ingrijpende renovaties die niet met u als huurder kunnen plaatsvinden. U heeft recht op een redelijke opzegtermijn en eventueel een vergoeding of vervangende woonruimte.
**Kan ik mijn huurcontract opzeggen als de woning wordt verkocht?**
Ja, u kunt uw huurcontract altijd opzeggen volgens de opzegtermijn in uw contract, ongeacht of de woning wordt verkocht. De verkoop heeft geen invloed op uw recht om op te zeggen. Zorg ervoor dat u schriftelijk opzegt en houd rekening met de geldende termijnen om extra kosten te voorkomen.
### TL;DR
Het principe 'koop breekt geen huur' beschermt huurders bij verkoop van de woning: uw huurcontract loopt automatisch door onder de nieuwe eigenaar, met behoud van rechten en huurprijs. De nieuwe eigenaar kan alleen opzeggen op wettelijke gronden en moet uw borgsom correct overdragen.
### Key Takeaways
- Uw huurcontract blijft gewoon geldig na verkoop van de woning, inclusief alle rechten en plichten.
- De nieuwe eigenaar kan alleen opzeggen op wettelijke gronden, zoals dringend eigen gebruik of wanbetaling.
- Vraag altijd schriftelijke bevestiging van de overdracht van uw borgsom aan de nieuwe eigenaar.
- Huurverhogingen zijn gebonden aan wettelijke regels en kunnen niet zomaar door de nieuwe eigenaar worden doorgevoerd.
- U moet in redelijkheid meewerken aan bezichtigingen, maar deze moeten op passende tijden en met voldoende aankondiging plaatsvinden.