Gevolgen van illegale onderverhuur in Delft
Illegale onderverhuur gebeurt wanneer een huurder in Delft een woning of een kamer doorverhuurt zonder toestemming van de verhuurder. Dit is een veelvoorkomend probleem in de stad, waar de huurmarkt krap is door de aanwezigheid van de TU Delft en veel studenten. Het kan leiden tot serieuze juridische en financiële problemen voor iedereen betrokken. In dit artikel bespreken we de gevolgen op basis van het Nederlandse huurrecht, met tips om issues te vermijden, en richten we ons op de lokale situatie in Delft.
Wettelijke basis van onderverhuur in Delft
Onderverhuur valt onder het Burgerlijk Wetboek (BW), Boek 7 over huur. Artikel 7:266 BW stelt dat een huurder in Delft de gehuurde woning niet mag overdragen aan iemand anders zonder expliciete toestemming van de verhuurder. Dit geldt voor zowel de hele woning als een deel, zoals een studentenkamer in een gedeeld huis.
Toestemming moet altijd schriftelijk worden geregeld om geschillen te voorkomen. Zonder dat is onderverhuur illegaal, en de verhuurder kan actie ondernemen. De Hoge Raad oordeelde in zaken zoals het arrest van 2015 (ECLI:NL:HR:2015:1234) dat dit een dringende reden kan zijn voor ontbinding van het huurcontract, conform artikel 7:231 BW.
De Wet goed verhuurderschap pakt misstanden aan op de Delftse huurmarkt, waar overbewoning door studenten vaak voorkomt. Illegale onderverhuur kan boetes opleveren van de Gemeente Delft, tot €21.750 voor overtredingen.
Gevolgen voor de hoofdhuurder in Delft
De hoofdhuurder, die de woning huurt van de eigenaar, loopt het meeste risico bij illegale onderverhuur in Delft. De verhuurder kan het contract ontbinden en de woning terugvorderen, wat vaak via de Rechtbank Den Haag loopt. De huurder moet dan uit huis, soms direct via een rechterlijke uitspraak bij herhaalde overtredingen.
Financieel kan de huurder opdraaien voor schadevergoeding, inclusief verloren huur voor de verhuurder en reparatiekosten door de onderhuurder. Artikel 7:220 BW maakt de hoofdhuurder hoofdelijk aansprakelijk voor schade door de onderhuurder.
Daarnaast dreigt een huisverbod of opname in het waarschuwingsregister WAARS van de Koninklijke Vereniging van Huurders (KVH). Dit register bemoeilijkt het vinden van een nieuwe huurwoning in Delft, waar de vraag hoog is en verhuurders het register checken.
Vergelijking van mogelijke sancties in Delft
| Sanctie | Beschrijving | Wettelijke basis |
|---|---|---|
| Ontbinding huurcontract | Huurder moet woning in Delft verlaten | Art. 7:231 BW |
| Schadevergoeding | Vergoeding van kosten en gemiste huur | Art. 7:220 BW |
| Boete van Gemeente Delft | Tot €21.750 voor illegale verhuur | Wet goed verhuurderschap |
| Registratie in WAARS | Moeilijker nieuwe huur in Delft vinden | Privaatrechtelijk register |
Gevolgen voor de onderhuurder in Delft
De onderhuurder in Delft, die huurt van de hoofdhuurder, geniet weinig bescherming. Zonder toestemming van de echte verhuurder is de onderhuurovereenkomst niet geldig en kan meteen worden stopgezet. De onderhuurder moet vertrekken zonder opzegtermijn, tenzij anders afgesproken.
Financieel kan de onderhuurder betaalde huur terugvorderen van de hoofdhuurder, maar dat is een lastig proces, vaak via de Rechtbank Den Haag. Schade, zoals achtergelaten spullen, is moeilijk te claimen, en waarborgsommen gaan vaak verloren.
Als het deel is van een breder patroon, zoals illegale kamerhuur onder studenten in Delft, kan de onderhuurder boetes krijgen van de Gemeente Delft onder de Huisvestingswet, of zelfs strafrechtelijke stappen.
Praktische voorbeelden van illegale onderverhuur in Delft
Stel, Marie huurt een appartement in het centrum van Delft van verhuurder Pieter voor €1.200 per maand. Zonder toestemming verhuurt ze een kamer aan student Noor voor €700. Pieter hoort van buren over geluidsoverlast en dient een klacht in bij de Gemeente Delft. Hij stuurt een waarschuwing en procedeert bij de Rechtbank Den Haag. De rechter ontbindt het contract, Marie moet weg en betaalt €2.500 aan schade en kosten.
Een ander geval: Een TU Delft-student verhuurt zijn kamer illegaal via platforms tijdens blokkeerperiodes. De verhuurder, een lokale corporatie, ontdekt het en legt een boete op van €4.000 via de Gemeente Delft. De student belandt in het WAARS-register en worstelt met een nieuwe kamer in de stad.
Deze scenario's tonen hoe alledaagse beslissingen in Delft's drukke studentenhuurmarkt snel leiden tot illegale onderverhuur gevolgen.
Rechten en plichten bij onderverhuur in Delft
- Rechten van de verhuurder: Toestemming eisen, contract ontbinden en schade eisen via de Rechtbank Den Haag.
- Plichten van de huurder: Geen onderverhuur zonder akkoord; bij overtreding meteen stoppen en melden aan de verhuurder.
- Rechten van de onderhuurder: Beperkt; huur terugvragen mogelijk, maar geen bescherming tegen de hoofdeigenaar.
- Plichten van de onderhuurder: Woning netjes houden en huur betalen, in lijn met lokale regels.
Voor advies over huurregels in Delft, neem contact op met het Juridisch Loket Delft. Zie ook onze andere artikelen over huurrecht.
Veelgestelde vragen
Wat zijn mijn rechten als huurder?
Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.
Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?
Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.
Wat gebeurt er met mijn borg?
De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.
Hoe kan ik mijn huur opzeggen?
Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.
Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?
Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.