Huurverlaging Aanvragen - Wanneer en Hoe?

Huurverlaging Aanvragen - Wanneer en Hoe?

In bepaalde situaties kunt u huurverlaging aanvragen. Dit kan bijvoorbeeld als uw inkomen is gedaald, de woning gebreken heeft, of als de huur niet in verhouding staat tot de punten.

Wanneer Kunt u Huurverlaging Krijgen?

1. Inkomensdaling

Als uw inkomen is gedaald na een eerdere inkomensafhankelijke huurverhoging:

• Inkomen gedaald onder de inkomensgrens
• Verzoek indienen bij verhuurder
• Bewijs overleggen (inkomensverklaring Belastingdienst)

2. Huur Boven Puntentotaal

Als uw huur hoger is dan het maximum volgens het WWS:

• Puntentelling laten maken
• Verzoek tot huurverlaging bij verhuurder
• Bij weigering: naar Huurcommissie

3. Onderhoudsgebreken

Bij ernstige gebreken aan de woning:

• Tijdelijke huurverlaging tot gebreken zijn verholpen
• Via Huurcommissie

4. Verslechtering Woning

Als de woning minder punten waard is geworden:

• Slechter energielabel
• Verwijderde voorzieningen
• Minder woonoppervlak

Procedure Huurverlaging

Stap 1: Verhuurder Benaderen

1. Schrijf een brief of e-mail aan de verhuurder
2. Leg uit waarom u huurverlaging vraagt
3. Voeg bewijsstukken bij (inkomensverklaring, puntentelling)
4. Geef een redelijke termijn voor reactie (4 weken)

Stap 2: Bij Weigering - Huurcommissie

1. Dien een verzoek in bij de Huurcommissie
2. Betaal de leges (€25)
3. Wacht op onderzoek en uitspraak

Huurverlaging bij Gebreken

De Huurcommissie kan tijdelijke huurverlaging opleggen bij:

Ernst gebrek	Maximale verlaging
Categorie A (ernstig)	Tot 40% van de huur
Categorie B (overig)	Tot 20% van de huur
Categorie C (gering)	Geen verlaging

De verlaging geldt tot de gebreken zijn verholpen.

Voorbeelden van Gebreken

Categorie A (ernstig)

• Geen stromend water
• Geen werkende verwarming
• Ernstige lekkage
• Ongedierte
• Gevaarlijke elektriciteit

Categorie B (overig)

• Kapotte deurbel
• Lekkende kraan
• Slecht werkende ventilatie
• Scheuren in muren

Terugwerkende Kracht

Huurverlaging kan terugwerkende kracht hebben:

• Bij gebreken: Vanaf datum melding bij verhuurder
• Bij te hoge huur: Zie regels toetsing aanvangshuur
• Bij inkomensdaling: Vanaf aanvraagdatum

Speciale Regeling: Huurbevriezing

In bepaalde jaren kan de overheid een huurbevriezing of huurplafond instellen:

• Geen of beperkte huurverhoging toegestaan
• Soms verlaging voor specifieke groepen
• Afhankelijk van overheidsbeleid

Veelgestelde Vragen

Hoe bewijs ik dat mijn inkomen is gedaald?

Vraag een inkomensverklaring aan bij de Belastingdienst. Deze toont uw inkomen over het peiljaar.

Kan ik huurverlaging krijgen als mijn partner is vertrokken?

Ja, als hierdoor uw huishoudinkomen onder de grens is gedaald (na eerdere inkomensafhankelijke verhoging).

Moet mijn verhuurder akkoord gaan?

Bij gebreken en te hoge huur kan de Huurcommissie verlaging opleggen, ook zonder akkoord verhuurder.

Wat als de verhuurder de gebreken verhelpt na de uitspraak?

Dan vervalt de tijdelijke huurverlaging en gaat de huur weer naar het oude niveau.

Huurverlaging is een recht in bepaalde situaties. Aarzel niet om een verzoek in te dienen als u denkt dat u te veel betaalt.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huur te hoog is volgens het puntensysteem?** U kunt een puntentelling laten maken via de Huurcommissie of zelf de woningwaarderingsstelsel (WWS) punten berekenen. Hierbij tellen zaken als woonoppervlak, voorzieningen en energielabel mee. Als uw huurprijs hoger is dan het maximum voor uw puntentotaal, kunt u huurverlaging aanvragen. De Huurcommissie kan een officiële puntentelling doen en eventueel een verlaging opleggen. **Wat moet ik doen als mijn verhuurder niet reageert op mijn verzoek tot huurverlaging?** Als uw verhuurder niet binnen vier weken reageert, kunt u een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Dit kost €25 aan leges. De Huurcommissie zal uw situatie onderzoeken en een bindende uitspraak doen. Zorg dat u alle bewijsstukken (zoals inkomensverklaring of puntentelling) paraat heeft voor een soepel proces. **Kan ik huurverlaging krijgen voor kleine onderhoudsproblemen, zoals een kapotte lamp?** Nee, alleen ernstige gebreken (categorie A) of overige gebreken (categorie B) komen in aanmerking voor huurverlaging. Een kapotte lamp valt onder categorie C en geeft geen recht op verlaging. Voor categorie A-gebreken (zoals geen verwarming) kan tot 40% verlaging gelden, voor categorie B (zoals slechte ventilatie) tot 20%. **Hoe lang duurt het voordat ik een uitspraak krijg van de Huurcommissie?** De Huurcommissie streeft naar een uitspraak binnen acht weken na ontvangst van uw verzoek. In complexe zaken kan dit langer duren. Tijdens de procedure blijft u gewoon huur betalen. Als de uitspraak in uw voordeel is, kan de verlaging terugwerkende kracht hebben vanaf de datum van uw melding bij de verhuurder. **Wat gebeurt er als mijn inkomen weer stijgt na een huurverlaging?** Als uw inkomen stijgt boven de grens voor inkomensafhankelijke huur, kan de verhuurder een huurverhoging voorstellen. Dit moet wel volgens de wettelijke regels gebeuren, met een opzegtermijn van minimaal twee maanden. U kunt de voorgestelde verhoging laten toetsen door de Huurcommissie als u deze te hoog vindt. **Kan ik huurverlaging aanvragen als mijn woning een slechter energielabel heeft gekregen?** Ja, een verslechterd energielabel kan leiden tot minder WWS-punten, waardoor uw huur mogelijk te hoog is. U kunt een nieuwe puntentelling aanvragen en op basis daarvan huurverlaging vragen. Als de verhuurder weigert, kunt u de Huurcommissie inschakelen voor een bindende uitspraak. **Moet ik een advocaat inschakelen voor een huurverlagingszaak?** Nee, dit is niet verplicht. U kunt zelf een verzoek indienen bij de Huurcommissie. Wel is het verstandig om goed voorbereid te zijn met bewijsstukken en kennis van de regels. Voor complexe zaken kunt u overwegen juridisch advies in te winnen, maar dit is niet noodzakelijk voor een succesvolle aanvraag. ### TL;DR Huurverlaging is mogelijk bij inkomensdaling, te hoge huur volgens het puntensysteem, of ernstige gebreken. U begint met een verzoek aan de verhuurder en kunt bij weigering de Huurcommissie inschakelen. De verlaging kan tijdelijk of structureel zijn, afhankelijk van de situatie. ### Key Takeaways - Huurverlaging kan worden aangevraagd bij inkomensdaling, te hoge huur (volgens WWS-punten) of ernstige gebreken aan de woning. - Begin altijd met een schriftelijk verzoek aan de verhuurder; bij weigering kunt u de Huurcommissie inschakelen (leges: €25). - Ernstige gebreken (categorie A) kunnen tot 40% huurverlaging opleveren, minder ernstige (categorie B) tot 20%. - De Huurcommissie doet meestal binnen acht weken een bindende uitspraak, die terugwerkende kracht kan hebben. - Huurverlaging is tijdelijk bij gebreken (tot herstel) en structureel bij te hoge huur of inkomensdaling.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.

• Website: www.arslan.nl
• Email: info@arslan.nl
• Gratis eerste consultatie