Huurverhoging puntentelling in Delft: hoe werkt het systeem?
In Delft mag een verhuurder bij een **huurverhoging** niet zomaar de huurprijs verhogen. Voor huurwoningen in de **vrije sector** geldt het **puntentellingssysteem**. Dit beperkt de verhoging op basis van de **huurindex** en de **leeftijd van de woning**. Ontdek hoe dit werkt in Delft en wat uw rechten zijn bij Rechtbank Den Haag (ressort Delft).
Wat houdt het puntentellingssysteem in voor Delft?
Het **puntentellingssysteem** reguleert huurverhogingen in de **vrije sector** en is opgenomen in de **Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS)** en de **Huurwet**. In Delft, met veel vrije sector woningen, beschermt dit systeem huurders tegen excessieve stijgingen. De berekening hangt af van de **huurindex** (CBS-gegevens) en de **bouwleeftijd** van uw woning.
Oudere woningen in Delftse wijken zoals Poptahof of Haga krijgen minder punten, wat de maximale verhoging verlaagt. Let op: Sociale huur (bijv. corporaties) valt hierbuiten en volgt andere regels met **huurtoeslag**.
Wettelijke basis in Delft
Belangrijke wetten:
- Wet huurverhogingen vrije sector (WHVS): Specifiek voor vrije sector verhogingen.
- Huurwet (art. 7:270-7:278): Procedure en puntencalculatie.
- Besluit huurverhogingen vrije sector (BHV): Punten per index en leeftijd.
De **huurindex** komt van het CBS. Bij geschillen kunt u terecht bij Rechtbank Den Haag (team Delft) of Juridisch Loket Delft (Phoenixstraat 42).
Puntenberekening voor uw Delftse woning
Punten worden bepaald door:
- Huurindex: Maandelijkse CBS-indicator voor huurontwikkeling.
- Woningleeftijd: Oudere Delftse huizen (vaak vooroorlogs) krijgen puntkorting.
Berekening: Huurindex omzetten naar punten, gecorrigeerd voor leeftijd. Voorbeeld: Bij 2% indexstijging en een 15 jaar oude woning in Delft-Zuid: max. 1,2% verhoging door 60% puntentoewijzing.
Punten per leeftijdscategorie in Delft
Overzicht maximale verhoging (gebaseerd op BHV):
| Leeftijd woning | Puntenpercentage | Max. verhoging (bij +2% index) |
|---|---|---|
| 0–5 jaar | 100% | 2% (volledig) |
| 5–10 jaar | 80% | 1,6% |
| 10–20 jaar | 60% | 1,2% |
| 20–30 jaar | 40% | 0,8% |
| >30 jaar | 20% | 0,4% |
Voor Delftse monumenten of oudere panden: vaak de laagste band. Check uw situatie bij Juridisch Loket Delft.
Wat te doen bij onterechte verhoging in Delft?
Verhuurder moet 2 maanden aankondigen. Instemmen? Akkoord. Oneens? Bezwaar binnen 4 weken. Na mislukte mediation: naar Rechtbank Den Haag. Gratis advies: Juridisch Loket Delft (070-2005210).