Huurverhoging CPI-limiet in Delft: Wat u moet weten
De **huurverhoging CPI-limiet** in Delft bepaalt hoeveel uw verhuurder jaarlijks mag verhogen. Sinds 2015 geldt een wettelijke limiet gebaseerd op de **Consumentenprijsindex (CPI)**. Ontdek hoe dit werkt in Delft, uw rechten en wat te doen bij overtreding. Neem contact op met het Juridisch Loket Delft voor gratis advies.
Wat is de CPI-limiet bij huurverhoging in Delft?
De **CPI-limiet** beperkt de jaarlijkse huurverhoging voor huurders in Delft tot de inflatiestijging volgens de **Consumentenprijsindex (CPI)**, gepubliceerd door het **Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)**, plus maximaal 1 procentpunt. Dit beschermt huurders in de regio Den Haag, inclusief Delft, tegen excessieve prijsstijgingen.
De regel geldt voor **gereguleerde huurwoningen** in Delft, maar niet voor:
- Vrijesectorwoningen (huur > €879,66 in 2024 zonder toeslag)
- Bedrijfsruimtes
- Tijdelijke contracten korter dan 2 jaar
- Bepaalde corporatiewoningen met vaste huur
In 2024 is de huurverhoging tijdelijk beperkt tot 5,3% voor gereguleerde huur (CPI 2023 + aanpassing). Voor Delftse corporaties zoals Trivire en De Historische Woningen Delft gelden dezelfde nationale regels.
Wettelijke basis CPI-limiet voor Delft
De limiet is geregeld in de **Wet goed verhuurderschap** en **Burgerlijk Wetboek Boek 7**:
- Art. 7:139 BW: Algemene huurverhogingsvoorwaarden.
- Art. 7:140 BW: Maximaal CPI + 1%, tijdelijk aangepast per 2024.
- Ministerieel Besluit Huurverhoging 2024: Exact percentage (5,3% voor sociale huur).
Cruciaal voor Delft: Verhuurders mogen geen hogere verhoging eisen, ook niet bij contractclausules. Bij geschil: huurcommissie of Rechtbank Den Haag.
CPI-limiet in de praktijk voor Delftse huurders
Voorbeeld: U huurt in Delft centrum voor €800/maand. Bij 5,3% verhoging (2024-limiet) wordt dit €800 + (€800 × 0,053) = €842,40. Hogere eisen zijn ongeldig.
Tijdige kennisgeving verplicht
Verhuurders moeten minimaal 2 maanden voor ingangsdatum schriftelijk informeren (art. 7:139 BW), met:
- Nieuwe huurbedrag
- CPI-referentie (CBS-gegevens)
- Ingangsdatum (meestal 1 juli of 1 januari)
- Wettelijke verwijzing
Voorbeeldbrief Delft:
Betreft: Huurverhoging per 1 juli 2024
Geachte huurder,
Uw huur wordt verhoogd van €800 naar €842,40 o.b.v. CPI 2023 (4,3%) + limiet ex art. 7:140 BW en MB 2024. Ingang: 1 juli 2024.
Wat doen bij onrechtmatige verhoging in Delft?
Weigert u te betalen? Stuur aangetekende brief. Geen oplossing?
- Huurcommissie Delft: Gratis toetsing (huurcommissie.nl).
- Juridisch Loket Delft: Gratis spreekuur (Burg. Lunsingenplein 1, Delft; tel. 0900-8020).
- Rechtbank Den Haag: Procedure kantonrechter (ressort Den Haag).
Tip Delft: Check uw huurprijs via Huurcheck.nl of Woonbond. Corporaties zoals Vestia publiceren CPI-verhogingen op hun site.
Specifiek voor Delft: Lokale ontwikkelingen
Delft kampt met hoge vraag naar studentenhuur. Gemeente Delft monitort via Woondelta. In 2024 adviseert het Juridisch Loket Delft huurders met laag inkomen huurbevriezing aan te vragen bij corporaties.