Huurverhoging beperkte sector in Delft: uw rechten en regels
In de beperkte sector van de huurmarkt in Delft gelden strenge regels voor huurverhogingen. Dit omvat sociale huurwoningen, aanbestedingswoningen en woningen in de overgangssector. In Delft, met veel corporatiewoningen, zijn de afspraken nog strenger. Ontdek hier hoe het werkt, uw rechten en wat te doen bij onenigheid.
Wat is de beperkte sector in Delft?
De beperkte sector in Delft omvat:
- Sociale huursector: Woningen van corporaties zoals Trivire en PoortWonen voor lage inkomens met huurtoeslag.
- Aanbestedingssector: Corporaties die via aanbesteding verhuren met extra beperkingen op verhogingen.
- Overgangssector: Woningen die stapsgewijs naar de vrije sector gaan, met gefaseerde verhogingen.
In Delft geldt de Wet huurtoeslag en huurverhogingen 2015 plus lokale Huurwet 2021. De gemeente Delft houdt toezicht op corporaties.
Wettelijke basis in Delft
Belangrijke regels:
- Artikel 7:609a BW: Beperking sociale huur in Delft.
- Artikel 7:609b BW: Aanbestedingsregels.
- Artikel 7:609c BW: Overgangsregels.
- Wet huurtoeslag: Max. 2% indexatie of 4% bij verbetering.
Lokaal in Delft: sectorale afspraken beperken verhogingen vaak tot 0-1% voor kwetsbare huurders, via gemeente-overeenkomsten.
Hoe vaak in Delft?
Maximaal eens per jaar, vastgelegd in Huurwet 2021. Uitzonderingen: structurele verbetering (max. eens per 10 jaar) of overgang vrije sector.
Hoeveel mag verhogen in Delft?
Afhankelijk van sector:
| Sector | Jaarlijkse verhoging | Bij verbetering | Overgang vrije sector |
|---|---|---|---|
| Sociale huur (Delft) | Max. 2% | 4% (10 jr.) | Geleidelijk |
| Aanbesteding | Vaak 0% | 4% toegestaan | Geleidelijk |
| Overgang | 0-2% | 4% | Naar vrije huur |
Wat als u het niet eens bent in Delft?
Neem contact op met Juridisch Loket Delft (088-1231230) voor gratis advies. Bij geschil: naar Rechtbank Den Haag (ressort Den Haag). Huurcommissie Delft behandelt bezwaren tegen verhogingen.
Tip Delft: Check uw huurcontract en corporatie-info. Meld problemen bij Woonbond Delft of gemeente.