Huurrecht bij Samenwonen

Samenwonen in een Huurwoning

Als u samenwoont in een huurwoning, is het belangrijk om uw juridische positie te kennen. Er zijn verschillende vormen van samenwonen, elk met eigen rechten en plichten. De juiste vorm biedt bescherming voor beide partners.

Vormen van Samenwonen

Vorm	Juridische Status	Bescherming
Medehuurder	Gelijke positie als huurder	Volledige huurbescherming
Inwonend partner	Geen eigen huurrecht	Beperkt (afhankelijk van huurder)
Gehuwd/geregistreerd	Automatisch medehuurder	Volledige huurbescherming

Inwonend vs. Medehuurder

Het verschil is cruciaal:

Inwonend (geen medehuurder)

• Geen eigen recht op de woning
• Moet vertrekken als hoofdhuurder opzegt
• Geen recht op voortzetting bij overlijden huurder
• Wel mogelijk: voortzetting aanvragen binnen 6 maanden na overlijden

Medehuurder

• Gelijke rechten als hoofdhuurder
• Blijft wonen als andere medehuurder vertrekt
• Automatische voortzetting bij overlijden partner
• Moet ook instemmen met opzegging

Medehuurderschap Aanvragen

Voor samenwoners die niet gehuwd zijn:

1. Minimaal 2 jaar duurzame gemeenschappelijke huishouding
2. Schriftelijk verzoek aan verhuurder
3. Verhuurder moet binnen 3 maanden beslissen
4. Weigering mag alleen op specifieke gronden
5. Bij onterechte weigering: naar de rechter

Toestemming Verhuurder voor Inwoning

Wat Bij Relatiebreuk?

Als de relatie eindigt:

• Beide medehuurder: Onderling bepalen wie blijft, of rechter beslist
• Eén huurder: De huurder heeft het recht te blijven
• Gehuwd: Rechter wijst woning toe aan één partner

Kan mijn verhuurder bepalen wie bij mij mag wonen?

Nee, voor uw levenspartner niet. U heeft het recht om met uw partner samen te wonen zonder toestemming.

Wat als we uit elkaar gaan en we zijn beide medehuurder?

U moet samen bepalen wie blijft. Lukt dit niet, dan kan de rechter beslissen. Factoren: kinderen, binding met buurt, financiële situatie.

Mijn partner staat niet op het contract. Wat als ik overlijd?

Uw partner kan voortzetting van de huur aanvragen als er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. Dit moet binnen 6 maanden na uw overlijden.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe word ik medehuurder van mijn partner als we niet getrouwd zijn?** Om medehuurder te worden, moet je minimaal 2 jaar een duurzame gemeenschappelijke huishouding hebben gevoerd. Stuur een schriftelijk verzoek naar de verhuurder, die binnen 3 maanden moet reageren. Weigering mag alleen op specifieke gronden, zoals onvoldoende inkomen. Bij onterechte weigering kun je naar de rechter stappen. Als medehuurder heb je dezelfde rechten als de hoofdhuurder, zoals blijvend woonrecht bij relatiebreuk of overlijden. **Mag mijn verhuurder weigeren dat mijn partner bij mij intrekt?** Voor je levenspartner hoef je meestal geen toestemming te vragen. Dit geldt niet voor andere huisgenoten, zoals vrienden of familieleden – check hiervoor je huurcontract. Onderverhuur is een aparte situatie en vereist vaak wel toestemming. Als je partner al in de woning woont, kan de verhuurder niet zomaar eisen dat hij of zij vertrekt. **Wat gebeurt er met de huurwoning als mijn partner en ik uit elkaar gaan?** Als jullie beide medehuurder zijn, moeten jullie samen afspreken wie blijft. Lukt dit niet, dan beslist de rechter op basis van factoren zoals kinderen, binding met de buurt of financiële situatie. Is slechts één van jullie huurder, dan heeft diegene het recht om te blijven. De ander moet de woning verlaten, tenzij er sprake was van een duurzame relatie (dan kan voortzetting van de huur worden aangevraagd). **Kan mijn partner in de woning blijven wonen als ik overlijd?** Alleen als je partner medehuurder was of als jullie getrouwd/geregistreerd partners waren, blijft hij of zij automatisch in de woning. Was je partner inwonend (niet medehuurder), dan kan hij of zij binnen 6 maanden na je overlijden voortzetting van de huur aanvragen bij de verhuurder. Dit kan alleen als er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding. **Wat zijn de voordelen van medehuurderschap ten opzichte van inwonend zijn?** Als medehuurder heb je dezelfde rechten als de hoofdhuurder: je blijft in de woning bij relatiebreuk of overlijden van je partner, en je moet instemmen met opzegging van de huur. Als inwonend partner heb je deze rechten niet en kun je gedwongen worden te vertrekken. Medehuurderschap biedt dus veel meer zekerheid en bescherming, vooral bij onverwachte gebeurtenissen. **Hoe lang duurt het voordat ik medehuurder word na het indienen van het verzoek?** De verhuurder heeft maximaal 3 maanden de tijd om te beslissen over je verzoek. Reageert de verhuurder niet binnen deze termijn, dan kun je dit zien als een stilzwijgende goedkeuring. Bij een weigering moet de verhuurder dit schriftelijk en gemotiveerd doen. Je kunt dan bezwaar maken of naar de rechter stappen als je de weigering onterecht vindt. **Kan ik mijn partner als medehuurder toevoegen als ik een tijdelijk huurcontract heb?** Ook bij een tijdelijk huurcontract kun je je partner als medehuurder laten toevoegen, mits je voldoet aan de voorwaarden (minimaal 2 jaar duurzame relatie). De verhuurder kan dit niet zomaar weigeren. Let op: als het tijdelijke contract afloopt, kan de verhuurder besluiten niet te verlengen, maar beide medehuurders moeten dan wel schriftelijk worden geïnformeerd. ### TL;DR Samenwonen in een huurwoning vereist aandacht voor je juridische positie. Medehuurderschap biedt de meeste bescherming, maar moet vaak expliciet worden aangevraagd. Bij relatiebreuk of overlijden bepaalt je status (medehuurder, inwonend of gehuwd) wie in de woning mag blijven. Voor levenspartners geldt meestal geen toestemmingsplicht voor inwoning, maar onderverhuur wel. ### Key Takeaways - Medehuurderschap geeft beide partners gelijke rechten en volledige huurbescherming, maar moet vaak apart worden aangevraagd bij de verhuurder. - Een inwonende partner zonder medehuurderschap heeft nauwelijks rechten en kan bij relatiebreuk of overlijden gedwongen worden te vertrekken. - Voor levenspartners is geen toestemming nodig om in te trekken, maar voor andere huisgenoten of onderverhuur vaak wel. - Bij relatiebreuk beslist de rechter wie in de woning blijft als partners het niet eens worden, behalve als slechts één partner huurder is. - Een inwonende partner kan binnen 6 maanden na overlijden van de huurder voortzetting van de huur aanvragen als er sprake was van een duurzame relatie.