Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog?

Huurprijscheck - Is Mijn Huur Te Hoog?

Veel huurders betalen meer dan de maximale huurprijs volgens het puntenstelsel. Met een huurprijscheck kunt u controleren of uw huur redelijk is en eventueel huurverlaging aanvragen.

Wanneer Kunt u de Huur Laten Toetsen?

U kunt de huurprijs laten toetsen als:

• De aanvangshuur (bij begin van de huur) te hoog lijkt
• U vermoedt dat de huur niet klopt met het puntenstelsel
• U wilt weten of u in de sociale of vrije sector valt

Termijnen voor Toetsing

Wanneer toetsen	Terugwerkende kracht
Binnen 6 maanden na aanvang	Tot begin huurcontract
Na 6 maanden	Vanaf datum verzoek

Tip: Vraag zo snel mogelijk toetsing aan voor maximaal voordeel.

Stap 1: Zelf Controleren

Voordat u naar de Huurcommissie gaat, kunt u zelf een indicatie krijgen:

Online Huurprijscheck

1. Ga naar huurcommissie.nl
2. Gebruik de Huurprijscheck-tool
3. Vul de gegevens van uw woning in
4. Krijg een indicatie van de maximale huur

Benodigde Gegevens

• Oppervlakte van alle kamers
• Energielabel
• WOZ-waarde
• Voorzieningen (keuken, sanitair)
• Buitenruimte (balkon, tuin)

Stap 2: Verzoek bij Huurcommissie

Als de check uitwijst dat uw huur te hoog is:

1. Formulier invullen: Download op huurcommissie.nl
2. Leges betalen: €25 (wordt terugbetaald bij gelijk)
3. Versturen: Naar de Huurcommissie
4. Wachten: Behandeling duurt enkele maanden

Stap 3: Onderzoek en Uitspraak

De Huurcommissie onderzoekt uw zaak:

• Opvragen informatie bij verhuurder
• Eventueel inspectie van de woning
• Berekening van de punten
• Vaststelling maximale huur
• Uitspraak (bindend)

Mogelijke Uitkomsten

Uitkomst	Gevolg
Huur is te hoog	Huurverlaging + terugbetaling
Huur is correct	Geen wijziging
Woning valt in vrije sector	Geen huurprijsbescherming

Terugbetaling bij Te Hoge Huur

Als blijkt dat u te veel heeft betaald:

• Huur wordt verlaagd naar maximale huur
• Te veel betaalde huur wordt terugbetaald
• Terugwerkende kracht tot ingangsdatum (bij toetsing binnen 6 maanden)
• Anders: terugwerkende kracht tot datum verzoek

Rekenvoorbeeld

U betaalt €700, maximale huur is €550:

• Verschil: €150 per maand
• Na 6 maanden toetsing: €150 × 6 = €900 terugbetaling
• Toekomstige huur: €550 per maand

Vrije Sector: Geen Toetsing Aanvangshuur

Bij woningen in de vrije sector (boven liberalisatiegrens):

• Geen toetsing van de aanvangshuur mogelijk
• Wel toetsing van huurverhoging (bij onredelijke verhoging)
• Let op: de Wet Betaalbare Huur kan dit veranderen

Tips voor de Toetsing

1. Meet nauwkeurig: Oppervlaktes bepalen de meeste punten
2. Controleer energielabel: Grote invloed op punten
3. Zoek WOZ-waarde op: Via WOZwaardeloket.nl
4. Bewaar bewijsstukken: Huurcontract, betalingsbewijzen
5. Doe het snel: Binnen 6 maanden voor maximale terugwerkende kracht

Veelgestelde Vragen

Kan mijn verhuurder het contract opzeggen als ik de huur laat toetsen?

Nee, dit is geen geldige opzeggrond. Huurbescherming blijft gelden.

Wat als ik niet weet hoeveel punten mijn woning heeft?

De Huurcommissie berekent dit als onderdeel van de procedure.

Kan ik ook de servicekosten laten toetsen?

Ja, de Huurcommissie kan ook de servicekosten beoordelen.

Een te hoge huur kost u maandelijks geld. Laat uw huur toetsen als u twijfelt of de prijs klopt met de kwaliteit van de woning.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe weet ik of mijn huur te hoog is volgens het puntenstelsel?** Gebruik de online Huurprijscheck-tool op huurcommissie.nl om een indicatie te krijgen. Vul de oppervlakte van uw woning, energielabel, WOZ-waarde en voorzieningen in. De tool berekent hoeveel punten uw woning heeft en wat de maximale huurprijs zou moeten zijn. Als uw huidige huur hoger is, kunt u een formeel verzoek indienen bij de Huurcommissie voor een officiële toetsing. **Wat gebeurt er als de Huurcommissie oordeelt dat mijn huur te hoog is?** Als de Huurcommissie vaststelt dat uw huur te hoog is, wordt deze verlaagd naar de maximale toegestane huurprijs. U ontvangt ook een terugbetaling van het te veel betaalde bedrag. Bij een toetsing binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract geldt de terugbetaling vanaf de startdatum. Daarna geldt de terugbetaling vanaf de datum van uw verzoek. **Kan ik ook na 6 maanden nog een huurprijscheck aanvragen?** Ja, u kunt ook na 6 maanden nog een huurprijscheck aanvragen, maar de terugwerkende kracht is beperkt. U krijgt alleen een terugbetaling vanaf de datum van uw verzoek, niet vanaf de start van het huurcontract. Het is daarom verstandig om zo snel mogelijk na het begin van de huur een check uit te voeren voor maximaal financieel voordeel. **Wat moet ik doen als mijn woning in de vrije sector valt?** In de vrije sector (boven de liberalisatiegrens) is er geen toetsing van de aanvangshuur mogelijk. U kunt wel een verzoek indienen bij de Huurcommissie als u vindt dat een huurverhoging onredelijk is. Houd er rekening mee dat de regels voor de vrije sector minder bescherming bieden, maar de Wet Betaalbare Huur kan veranderingen brengen. **Hoe lang duurt het voordat de Huurcommissie een uitspraak doet?** De behandeling van een verzoek bij de Huurcommissie duurt meestal enkele maanden. Tijdens dit proces kan de Huurcommissie informatie opvragen bij uw verhuurder en eventueel een inspectie van de woning uitvoeren. U ontvangt uiteindelijk een bindende uitspraak. Het is belangrijk om geduldig te zijn en alle benodigde documenten tijdig aan te leveren. **Wat zijn de kosten voor een huurprijscheck bij de Huurcommissie?** De leges voor een huurprijscheck bij de Huurcommissie bedragen €25. Dit bedrag wordt terugbetaald als de Huurcommissie oordeelt dat uw huur te hoog is. U betaalt dus alleen als uw huur correct blijkt te zijn. Deze kosten zijn laag in vergelijking met het potentiële financiële voordeel van een huurverlaging. **Kan mijn verhuurder mij straffen als ik een huurprijscheck aanvraag?** Nee, uw verhuurder mag u niet straffen of het huurcontract opzeggen omdat u een huurprijscheck aanvraagt. Dit valt onder uw rechten als huurder en is geen geldige reden voor opzegging. Huurbescherming blijft gewoon van kracht. Mocht uw verhuurder toch dreigen met opzegging, dan kunt u juridische hulp inschakelen. ### TL;DR Controleer of uw huur te hoog is met de Huurprijscheck-tool en vraag tijdig een officiële toetsing aan bij de Huurcommissie. Binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract kunt u de maximale terugbetaling krijgen. Ook in de vrije sector zijn er mogelijkheden om onredelijke huurverhogingen aan te vechten. ### Key Takeaways - Gebruik de online Huurprijscheck-tool voor een snelle indicatie van de maximale huurprijs. - Dien binnen 6 maanden na aanvang van het huurcontract een verzoek in voor maximale terugwerkende kracht. - De Huurcommissie kan uw huur verlagen en te veel betaalde huur terugbetalen. - In de vrije sector is er geen toetsing van de aanvangshuur, maar wel van huurverhogingen. - Uw verhuurder mag u niet straffen voor het aanvragen van een huurprijscheck.

Juridische Hulp van Arslan & Arslan Advocaten

Bij juridische kwesties is het essentieel om tijdig professioneel advies in te winnen. Arslan & Arslan Advocaten helpt u met uw juridische zaak.

• Website: www.arslan.nl
• Email: info@arslan.nl
• Gratis eerste consultatie