Huurprijs puntensysteem Delft: zo werkt het
Het **huurprijs puntensysteem** stelt in Delft de maximale huurprijs vast voor sociale huurwoningen. Dit beschermt huurders tegen te hoge huren, terwijl corporaties zoals Prijsvechter Wonen en Trivire (actief in Delft) hun exploitatie kunnen voortzetten. Punten worden toegekend op basis van woongrootte, ligging in wijken als Poptahof of Tanthof, bouwjaar en voorzieningen. Dit artikel focust op de Delftse toepassing, met lokale regels en tips.
Wat is het huurprijs puntensysteem in Delft?
Het puntensysteem is een **wettelijk kader** uit de **Wet maximumhuur (Wmh)**, aangevuld met de **APV Gemeente Delft**. Het berekent de maxhuur via punten voor kenmerken zoals:
- Grootte (kamers, m² in Delftse flats)
- Ligging (centraal Delft, Buitenhof of suburbane Tanthof)
- Leeftijd (nieuwbouw in Delftse Hout vs. jaren '70 wijken)
- Voorzieningen (CV, HR++ glas, lift in hoogbouw)
- Woningtype (galerijflat, twee-onder-een-kap)
Totale punten × Delftse puntprijs = maxhuur. Vergelijkbare Delftse woningen hebben gelijkwaardige huren.
Wettelijke basis in Delft
Vastgelegd in:
- **Wet maximumhuur (Wmh)**: Landelijke maxhuur sociale sector.
- **APV Delft 2023**: Lokale puntentabellen en €13,20 per punt (2024-tarief, controleer actueel via Gemeente Delft).
De **huurtoeslag** hangt af van deze maxhuur; check via Toeslagen.nl voor Delftse inkomens.
Voorbeeld puntensysteem Delft
Neem een **3-kamerappartement** in centraal Delft** (bijv. rond het station), met CV en lift:
| Kenmerk | Punten | Beschrijving |
|---|---|---|
| Grootte (3 kamers, 75m²) | 42 | Typisch Delftse tussenwoning |
| Ligging (stadscentrum Delft) | 32 | Nabij TU Delft en centrum |
| CV en isolatie | 12 | Energielabel C of beter |
| Lift aanwezig | 16 | Voor oudere bewoners |
| Totaal | 102 | Delftse score |
Bij €13,20/punt (Delft 2024): 102 × €13,20 = €1.346,40/maand (excl. servicekosten). Hoger? Bezwaar mogelijk.
Uw rechten en plichten in Delft
Delftse huurders hebben sterke bescherming.
Rechten als huurder
- Transparante berekening: Corporatie moet puntensheet geven. Vraag bij Prijsvechter Wonen.
- Huurprijscheck: Gratis via Huurteam Delft of Juridisch Loket Delft (Poptahof 1, Delft).
- Bezwaar: Binnen 6 maanden na huurcontract bij corporatie, dan Rechtbank Den Haag (ressort Den Haag).
Plichten
- Servicekosten scheiden van kale huur.
- Mutaties melden (bijv. verbouwing).
Wat als de huur te hoog is in Delft?
1. Vraag puntensheet op. 2. Check via Huurpuntentabel Gemeente Delft (delft.nl). 3. Dien bezwaar in bij corporatie. 4. Na weigering: gang naar Rechtbank Den Haag of mediation via Juridisch Loket Delft. Win vaak met bewijs.
Lokale hulp in Delft
- Juridisch Loket Delft: Poptahof 1, 2624 CD Delft – Gratis advies.
- Woonbond Huurteam Delft: Scan uw contract.
- Gemeente Delft: Huurcheck-tool online.
Specifiek voor Delft: let op prestatie-eisen (energie, onderhoud) die punten beïnvloeden.