Huurcontract Opstellen - Eisen en Tips

Het Huurcontract

Een goed huurcontract beschermt zowel huurder als verhuurder. Hoewel mondelinge afspraken ook geldig zijn, is een schriftelijk contract sterk aan te raden. Dit voorkomt discussies achteraf.

Verplichte Elementen

Element	Omschrijving	Verplicht?
Partijen	Naam en adres huurder/verhuurder	Ja
Object	Adres en beschrijving woning	Ja
Huurprijs	Kale huur en servicekosten	Ja
Ingangsdatum	Start van de huur	Ja
Duur	Onbepaald of bepaalde tijd	Ja
Betalingswijze	Hoe en wanneer betalen	Ja

Aanvullende Bepalingen

Vaak opgenomen clausules:

• Waarborgsom (max 2 maanden)
• Huisdierenregeling
• Onderhoudsverplichtingen
• Huisregels (bij appartementen)
• Opzegtermijn
• Wijzigingen aan de woning

Nietige Bepalingen

Opleverstaat

Maak bij aanvang een opleverstaat met:

• Beschrijving van de staat van de woning
• Foto's van elke ruimte
• Eventuele gebreken vermelden
• Meterstanden noteren
• Beide partijen ondertekenen

Modelcontracten

Betrouwbare bronnen voor modelcontracten:

• Rijksoverheid
• Aedes (woningcorporaties)
• Vereniging Eigen Huis
• Woonbond

Moet een huurcontract getekend zijn om geldig te zijn?

Nee, ook mondelinge afspraken zijn geldig. Maar bewijs is dan lastig. Schriftelijk is altijd beter.

Kan de verhuurder eenzijdig het contract wijzigen?

Nee, wijzigingen vereisen instemming van beide partijen, behalve wettelijke huurverhogingen.

Wat als het contract bepalingen bevat die in strijd zijn met de wet?

Die bepalingen zijn nietig. De rest van het contract blijft wel geldig.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wat zijn de minimale eisen voor een geldig huurcontract in Nederland?** Een geldig huurcontract moet minimaal de volgende elementen bevatten: namen en adressen van huurder en verhuurder, een duidelijke beschrijving van de woning, de huurprijs (inclusief servicekosten), de ingangsdatum, de duur van de huurovereenkomst en de betalingswijze. Hoewel mondelinge afspraken juridisch geldig zijn, is een schriftelijk contract sterk aan te raden om bewijsproblemen te voorkomen. Zorg ervoor dat beide partijen het contract ondertekenen voor extra zekerheid. **Mag een verhuurder een borgsom vragen van meer dan twee maanden huur?** Nee, een verhuurder mag wettelijk gezien maximaal een borgsom vragen van twee maanden kale huur. Een hogere borgsom is nietig, zelfs als dit in het contract staat. De borg moet bovendien op een aparte rekening worden gestort en na beëindiging van de huur binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn die met de borg verrekend mogen worden. **Wat kan ik doen als mijn verhuurder weigert onderhoud uit te voeren?** Als de verhuurder weigert noodzakelijk onderhoud uit te voeren, kun je hem eerst schriftelijk aanschrijven met een redelijke termijn (bijvoorbeeld twee weken) om het probleem te verhelpen. Reageert hij niet, dan kun je de reparatie zelf laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur. In ernstige gevallen kun je de Huurcommissie of de rechter inschakelen om de verhuurder te dwingen het onderhoud uit te voeren. **Hoe kan ik controleren of mijn huurcontract geen ongeldige bepalingen bevat?** Controleer je huurcontract op bepalingen die in strijd zijn met de wet, zoals afstand van huurbescherming, boetes voor overlast zonder rechterlijk oordeel, of uitsluiting van het recht op de Huurcommissie. Ook een borg hoger dan twee maanden of het vragen van sleutelgeld zijn nietig. Twijfel je? Raadpleeg een juridisch adviseur of gebruik een modelcontract van betrouwbare bronnen zoals de Rijksoverheid of de Woonbond. **Wat moet ik doen bij het betrekken van een nieuwe huurwoning om problemen te voorkomen?** Maak bij de start van de huur altijd een gedetailleerde opleverstaat, inclusief foto’s van elke ruimte en een beschrijving van eventuele gebreken. Noteer ook de meterstanden en laat zowel huurder als verhuurder het document ondertekenen. Dit voorkomt discussies over schade of gebreken bij het einde van de huurperiode. Bewaar een kopie van de opleverstaat goed, zodat je altijd bewijs hebt. **Kan ik mijn huurcontract tussentijds opzeggen als ik een tijdelijk contract heb?** Bij een tijdelijk huurcontract (bijvoorbeeld voor één of twee jaar) kun je in principe niet tussentijds opzeggen, tenzij dit expliciet in het contract is opgenomen. Als er geen opzegmogelijkheid is vermeld, ben je gebonden aan de looptijd van het contract. Wil je eerder weg? Bespreek dit dan met de verhuurder en probeer tot een overeenkomst te komen, bijvoorbeeld door een vervangende huurder voor te stellen. **Wat zijn mijn rechten als de verhuurder het huurcontract niet verlengt?** Als je een tijdelijk huurcontract hebt en de verhuurder besluit het niet te verlengen, moet hij dit minimaal één maand voor het einde van het contract schriftelijk melden. Doet hij dit niet, dan gaat het contract automatisch over in een contract voor onbepaalde tijd. Bij een contract voor onbepaalde tijd gelden opzegtermijnen en huurbescherming, waardoor de verhuurder niet zomaar kan opzeggen zonder geldige reden. ### TL;DR Een goed huurcontract beschermt zowel huurder als verhuurder en moet minimaal wettelijke eisen bevatten zoals partijen, huurprijs en duur. Ongeldige bepalingen, zoals een te hoge borg of afstand van huurbescherming, zijn nietig. Maak altijd een opleverstaat en gebruik betrouwbare modelcontracten om problemen te voorkomen. ### Key Takeaways - Een schriftelijk huurcontract is niet verplicht, maar sterk aanbevolen om bewijsproblemen te voorkomen. - De borgsom mag maximaal twee maanden kale huur bedragen en moet binnen 30 dagen na huureinde worden terugbetaald. - Ongeldige bepalingen in het contract zijn nietig, maar de rest van het contract blijft wel geldig. - Maak altijd een gedetailleerde opleverstaat bij aanvang van de huur om discussies over schade te voorkomen. - Bij onderhoudsproblemen kun je de verhuurder eerst schriftelijk aanschrijven en eventueel de kosten verrekenen met de huur.