Huurcommissie - Uw Hulp bij Geschillen

Wat is de Huurcommissie?

De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt. De commissie doet bindende uitspraken over huurprijzen, servicekosten en gebreken. Het is een laagdrempelig en goedkoop alternatief voor de rechter.

Wat Doet de Huurcommissie?

Geschil	Huurcommissie Bevoegd?	Kosten (2024)
Huurprijs toetsen	Ja (sociale sector)	€25
Huurverhoging betwisten	Ja (sociale sector)	€25
Servicekosten	Ja	€25
Gebreken aan woning	Ja	€25
Onderhoud	Ja (via gebreken)	€25
Huurbescherming	Nee, rechter	N.v.t.
Ontruiming	Nee, rechter	N.v.t.

Procedure Huurcommissie

1. Verzoek indienen (online of schriftelijk)
2. Leges betalen (€25)
3. Onderzoek door de commissie
4. Eventueel hoorzitting
5. Uitspraak binnen enkele maanden

Uitspraak

Wanneer naar de Huurcommissie?

• Te hoge huurprijs: Binnen 6 maanden na ingaan huur
• Gebreken: Na schriftelijke melding aan verhuurder
• Servicekosten: Na ontvangst afrekening
• Huurverhoging: Binnen 4 maanden na voorgestelde ingangsdatum

Voordelen Huurcommissie

• Laagdrempelig en goedkoop
• Geen advocaat nodig
• Deskundige beoordeling
• Relatief snelle procedure

Kan ik ook voor vrije sector naar de Huurcommissie?

Beperkt. Bij vrije sector kunt u alleen voor servicekosten en gebreken naar de Huurcommissie, niet voor huurprijstoetsing.

Wat kost een procedure bij de Huurcommissie?

€25 per verzoek. De verliezende partij betaalt dit bedrag.

Hoe lang duurt een procedure?

Gemiddeld 4 tot 6 maanden, soms langer bij complexe zaken.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Hoe dien ik een verzoek in bij de Huurcommissie?** U kunt een verzoek indienen via het online formulier op de website van de Huurcommissie of schriftelijk per post. Zorg dat u alle benodigde documenten toevoegt, zoals het huurcontract, correspondentie met de verhuurder en bewijs van betalingen. Na indienen betaalt u €25 leges. De Huurcommissie neemt vervolgens contact op voor het verdere verloop van de procedure. **Wat gebeurt er als mijn verhuurder de uitspraak van de Huurcommissie niet naleeft?** Als de verhuurder de uitspraak niet uitvoert, kunt u de uitspraak laten uitvoeren via de deurwaarder. Dit betekent dat een deurwaarder de verhuurder kan dwingen om bijvoorbeeld reparaties uit te voeren of te veel betaalde huur terug te betalen. U kunt hiervoor een verzoek indienen bij de kantonrechter. **Kan ik ook naar de Huurcommissie als ik een tijdelijk huurcontract heb?** Ja, ook bij een tijdelijk huurcontract kunt u voor bepaalde geschillen naar de Huurcommissie, zoals servicekosten of gebreken. Voor huurprijstoetsing geldt dit alleen als het gaat om een sociale huurwoning. Controleer altijd of uw specifieke situatie onder de bevoegdheid van de Huurcommissie valt. **Wat is het verschil tussen de Huurcommissie en de rechter?** De Huurcommissie is sneller, goedkoper (€25) en laagdrempeliger dan de rechter. U heeft geen advocaat nodig en de procedure duurt gemiddeld 4-6 maanden. De rechter behandelt complexere zaken zoals ontruiming of huurbescherming, maar is duurder en duurt langer. De uitspraak van de Huurcommissie is bindend, tenzij een partij binnen 8 weken naar de rechter stapt. **Hoe lang duurt het voordat ik een uitspraak krijg van de Huurcommissie?** Gemiddeld duurt een procedure bij de Huurcommissie 4 tot 6 maanden. Bij complexe zaken kan dit langer duren. Na het indienen van uw verzoek en betaling van de leges, start de commissie een onderzoek. Eventueel volgt een hoorzitting waarna u binnen enkele maanden de uitspraak ontvangt. **Kan ik de kosten van de Huurcommissie verhalen op de verhuurder?** Ja, de verliezende partij betaalt de €25 leges. Als u wint, hoeft u deze kosten dus niet zelf te betalen. Daarnaast kunt u soms ook andere kosten, zoals advocaatkosten of kosten voor een deskundigenrapport, verhalen als de verhuurder in het ongelijk wordt gesteld. **Wat moet ik doen als ik het niet eens ben met de uitspraak van de Huurcommissie?** Binnen 8 weken na de uitspraak kunt u in beroep gaan bij de kantonrechter. Dit doet u door een beroepschrift in te dienen. De rechter zal de zaak opnieuw beoordelen. Let op: als u niet binnen 8 weken in beroep gaat, wordt de uitspraak definitief en bindend voor beide partijen. ### TL;DR De Huurcommissie is een onafhankelijke instantie die geschillen tussen huurders en verhuurders behandelt, zoals huurprijzen, servicekosten en gebreken. De procedure is laagdrempelig, goedkoop (€25) en duurt gemiddeld 4-6 maanden. De uitspraak is bindend, tenzij een partij binnen 8 weken naar de rechter stapt. ### Key Takeaways - De Huurcommissie behandelt geschillen over huurprijzen (sociale sector), servicekosten en gebreken aan de woning. - Een procedure kost €25 en duurt gemiddeld 4-6 maanden; de verliezende partij betaalt de kosten. - De uitspraak is bindend, maar binnen 8 weken kan een partij in beroep gaan bij de kantonrechter. - Voor complexe zaken zoals ontruiming of huurbescherming moet u naar de rechter. - U heeft geen advocaat nodig en kunt een verzoek eenvoudig online of schriftelijk indienen.