Huur Voortzetten na Overlijden

Wat Gebeurt met de Huur bij Overlijden?

Als de huurder overlijdt, kan de huur in veel gevallen worden voortgezet door de achterblijvende partner of huisgenoten. Dit recht beschermt bewoners tegen plotseling dakloos worden na het verlies van een dierbare.

Wie Kan de Huur Voortzetten?

Persoon	Voortzetting	Voorwaarden
Medehuurder	Automatisch	Geen actie nodig
Echtgenoot/partner	Automatisch	Woning was hoofdverblijf
Samenwonende partner	Op aanvraag	Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd
Inwonend kind	Op aanvraag	Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd
Andere huisgenoot	Op aanvraag	Duurzame huishouding, aanvraag binnen 6 mnd

Automatische Voortzetting

Voor medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners:

• Geen aanvraag nodig
• Huur loopt gewoon door
• Alle rechten en plichten blijven gelden
• Verhuurder moet dit accepteren

Voortzetting Aanvragen

Duurzame Gemeenschappelijke Huishouding

Hiervan is sprake als:

• U minimaal 2 jaar samenwoonde
• U gezamenlijk de kosten droeg
• Het niet om een tijdelijke situatie ging
• U het huishouden deelde

Weigeringsgronden

De verhuurder kan weigeren als:

• Geen duurzame gemeenschappelijke huishouding
• Inkomen onvoldoende (bij sociale huur)
• Woning te groot voor achterblijver alleen

Wat als ik de 6 maanden termijn mis?

Dan heeft u geen recht meer op voortzetting. In uitzonderlijke gevallen kan de rechter coulant zijn.

Kan de verhuurder de huur opzeggen na overlijden van de huurder?

Niet zomaar. Als er iemand is die recht heeft op voortzetting, moet de verhuurder dit respecteren.

Wat als de overleden huurder huurschuld had?

De erfgenamen zijn aansprakelijk voor de schuld. Dit staat los van het recht op voortzetting van de huur.

Veelgestelde vragen

Wat zijn mijn rechten als huurder?

Als huurder heb je recht op een veilige en schone woning, bescherming tegen onredelijke huurverhogingen, en het recht om een eerbieding te eisen als de woning niet geschikt is voor bewoning.

Kan de verhuurder zomaar de huur verhogen?

Nee, huurverhogingen zijn aan strikte regels onderworpen. De verhuurder moet ten minste twee maanden van tevoren schriftelijk opzeggen en mag de huur niet meer verhogen dan wettelijk is toegestaan.

Wat gebeurt er met mijn borg?

De borgsom moet door de verhuurder op een bankrekening worden gestort en moet na beëindiging van de huurovereenkomst binnen 30 dagen worden terugbetaald, tenzij er schadeclaims zijn.

Hoe kan ik mijn huur opzeggen?

Je kunt je huur opzeggen met inachtneming van de opzegtermijn die in je huurcontract is vastgesteld. Dit moet meestal schriftelijk worden gedaan.

Wat kan ik doen als de woning niet in goede staat is?

Je kunt eerst schriftelijk aan de verhuurder verzoeken de schade te repareren. Als hij dit niet doet binnen een redelijke termijn, kun je zelf de reparatie laten uitvoeren en de kosten verrekenen met de huur.

## Veelgestelde vragen **Wie kan de huur automatisch voortzetten na het overlijden van de huurder?** De huur wordt automatisch voortgezet door medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners, mits de woning hun hoofdverblijf was. Zij hoeven geen aanvraag in te dienen en behouden alle rechten en plichten uit het huurcontract. De verhuurder moet dit accepteren en kan hier niet tegen ingaan. **Hoe vraag ik als samenwonende partner de huur voortzetting aan?** U moet binnen zes maanden na het overlijden schriftelijk een aanvraag indienen bij de verhuurder. U moet aantonen dat er sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding (bijv. minimaal twee jaar samenwonen). De verhuurder heeft acht weken de tijd om te reageren. Bij weigering kunt u naar de rechter stappen. **Wat als ik de termijn van zes maanden voor de aanvraag mis?** Als u de termijn van zes maanden mist, verliest u in principe het recht op voortzetting van de huur. Alleen in uitzonderlijke gevallen, zoals bij overmacht, kan de rechter besluiten om coulant te zijn. Het is daarom belangrijk om tijdig actie te ondernemen. **Kan de verhuurder de huur opzeggen na het overlijden van de huurder?** Nee, de verhuurder kan de huur niet zomaar opzeggen als er iemand recht heeft op voortzetting (bijv. een partner of huisgenoot). De verhuurder moet het recht op voortzetting respecteren. Alleen als niemand in aanmerking komt voor voortzetting, kan de huur worden beëindigd. **Wat gebeurt er met eventuele huurschulden van de overleden huurder?** De erfgenamen zijn aansprakelijk voor eventuele huurschulden van de overledene. Dit staat los van het recht op voortzetting van de huur. De verhuurder kan de schuld verhalen op de nalatenschap of, indien nodig, op de erfgenamen zelf. **Welke bewijzen heb ik nodig om aan te tonen dat er sprake was van een duurzame huishouding?** U kunt bewijzen aanleveren zoals een samenlevingscontract, gezamenlijke bankrekeningen, inschrijving op hetzelfde adres bij de gemeente, getuigenverklaringen of facturen waaruit blijkt dat u de kosten samen deelde. Minimaal twee jaar samenwonen is een belangrijke voorwaarde. **Wat zijn de meest voorkomende redenen waarom een verhuurder de voortzetting van de huur weigert?** Een verhuurder kan weigeren als er geen sprake was van een duurzame gemeenschappelijke huishouding, als het inkomen van de achterblijver onvoldoende is (bij sociale huur), of als de woning te groot is voor de achterblijver alleen. In deze gevallen kunt u de weigering aanvechten bij de rechter. ### TL;DR Na het overlijden van een huurder kan de huur vaak worden voortgezet door de partner of huisgenoten, mits zij aan bepaalde voorwaarden voldoen. Automatische voortzetting geldt voor medehuurders en echtgenoten, terwijl anderen binnen zes maanden een aanvraag moeten indienen. De verhuurder kan alleen weigeren bij geldige gronden. ### Key Takeaways - Automatische voortzetting van de huur geldt voor medehuurders en echtgenoten/geregistreerde partners. - Samenwonenden, inwonende kinderen en andere huisgenoten moeten binnen zes maanden een aanvraag indienen. - Een duurzame gemeenschappelijke huishouding (minimaal twee jaar samenwonen) is een belangrijke voorwaarde. - De verhuurder kan de voortzetting alleen weigeren bij specifieke gronden, zoals onvoldoende inkomen of geen duurzame huishouding. - Erfgenamen zijn aansprakelijk voor eventuele huurschulden, maar dit staat los van het recht op voortzetting.