Complexgewijze renovatie 70% regeling in Delft: uw rechten als huurder
De complexgewijze renovatie 70% regeling beschermt huurders in Delft bij grootschalige renovaties in woningcomplexen. Ontdek hoe deze regeling werkt lokaal, met verwijzingen naar Rechtbank Den Haag en Juridisch Loket Delft, en wat uw opties zijn voor huurverlaging of vergoeding.
Wat houdt de complexgewijze renovatie 70% regeling in voor Delft?
Deze regeling, verankerd in de Wet huurtoeslag en Wet op de huurverhoging, verplicht verhuurders in Delft bij renovaties in woningcomplexen (vaak 10+ woningen) om minstens 70% van de kosten zelf te dragen. De resterende 30% mag eventueel via huurders, maar alleen onder strikte voorwaarden. Dit beschermt huurders in de regio Delft tegen excessieve kosten, vooral bij energiebesparende maatregelen zoals isolatie of nieuwe HR-ketels.
In Delft, met veel corporatiewoningen, geldt dit vaak voor flats in wijken als de Binnenstad of Tanthof. Het voorkomt dat verhuurders alle kosten doorschuiven.
Wettelijke basis en lokale toepassing in Delft
De regeling steunt op:
- Artikel 7:230a BW: Verhuurdersplicht voor financiering van renovaties.
- Wet huurtoeslag (Wh): Beperkt huurstijgingen post-renovatie.
- Wet op de huurverhoging: Maximale huurverhogingspercentages.
- Besluit huurverhoging (Bh): Regels voor kostenverdeling.
De Woningwet speelt een rol bij energielabel-upgrades in sociale huur in Delft. Bij geschillen kunt u terecht bij de Rechtbank Den Haag (ressort) of Juridisch Loket Delft voor gratis advies.
Wanneer geldt de 70% regeling in Delft?
Check deze criteria voor uw complex in Delft:
1. Woningcomplex in Delft
Geldig voor complexen met 10+ woningen, zoals blokken in Poptahof of Hoven. Kleine panden (2-3 units) vallen erbuiten.
2. Grote renovatie
Voor structurele werkzaamheden, bv:
- Dak-, muur- of vloerisolatie
- CV-vervanging naar warmtepomp
- Zonnepanelen of asbestsanering
- Collectieve badkamer-/keukenupdates
Enkele woningaanpassingen tellen niet.
3. Complexbreed plan
Moet het hele complex raken, zoals uniforme isolatie in een Delftse flat. Geen individuele klussen.
4. Significante kosten
Vaak duizenden euro's per unit; kleine klussen zoals verf vallen af.
Uw rechten als huurder in Delft
U mag instemmen met de verdeling; zonder akkoord geen doorberekening. Vraag om een renovatieplan en kostenoverzicht. Bij overtreding: huurverlaging eisen via Huurcommissie. Neem contact op met Juridisch Loket Delft (Poptahof 1, Delft) of procedeer bij Rechtbank Den Haag.
Praktijkvoorbeelden uit Delft
In 2022 oordeelde Rechtbank Den Haag dat een Delftse corporatie 75% zelf moest betalen bij isolatiewerken in een 50-woningencomplex. Huurders kregen compensatie.
Volgende stappen
1. Vraag documenten op bij verhuurder.
2. Check bij Huurcommissie of Juridisch Loket Delft.
3. Overweeg mediation of rechtszaak bij Rechtbank Den Haag.