Cessie van huurrechten in Delft
Cessie van huurrechten houdt in dat u als huurder in Delft uw rechten en verplichtingen uit de huurovereenkomst overdraagt aan iemand anders. De oorspronkelijke huurder (cedent) geeft zijn plek door aan een nieuwe huurder (cessionaris), maar de verhuurder moet meestal instemmen. Dit komt vaak voor bij bedrijfsruimtes in het Delftse centrum, maar bij woonruimtes gelden strengere voorwaarden, vooral in historische panden.
Wat betekent cessie van huurrechten voor Delftenaren?
Binnen het huurrecht in Nederland gaat cessie over de vrijwillige overname van de hele huurpositie. In tegenstelling tot onderhuur, waarbij de eerste huurder aansprakelijk blijft, stapt de cessionaris volledig in. Dit inkluderet het gebruiksrecht van de woning of ruimte, plus plichten zoals huur betalen en onderhoud. Cessie wijkt af van indeplaatsstelling, die typisch bij faillissementen speelt. Na cessie is de cedent meestal vrij van verplichtingen, behalve bij speciale afspraken. In Delft kunt u bij twijfel terecht bij het Juridisch Loket Delft voor advies.
Wettelijke regels voor cessie in Delft
De basis voor cessie van huurrechten staat in Burgerlijk Wetboek Boek 7 (BW). Relevante artikelen:
- Artikel 7:218 BW: Huurder mag niet overdragen zonder verhuurders toestemming.
- Artikel 7:266 BW (woonruimtes): Streng; toestemming nodig en zelden gegeven zonder goede reden.
- Artikel 7:230 BW (bedrijfsruimtes): Toestemming vereist, met belangenafweging bij huur tot 5 jaar of grootwinkelbedrijfsruimte (> €1,5 mln omzet of >500 m²). Verhuurder weigert alleen bij zwaarwegende belangen.
- Artikel 3:94 BW: Algemene cessie voor vorderingen, maar huur heeft eigen regels.
De Hoge Raad oordeelde in zaken als ECLI:NL:HR:2015:123 dat cessie de overeenkomst wijzigt, mits verhuurder akkoord gaat. Voor Delftse zaken behandelt de Rechtbank Den Haag geschillen.
Voorwaarden voor geldige cessie in Delft
Voor een succesvolle cessie moet u voldoen aan:
- Schriftelijke driepartijenovereenkomst tussen cedent, cessionaris en verhuurder.
- Expliciete toestemming verhuurder: Zonder ongeldig.
- Geen openstaande huur of schulden; bij problemen mag geweigerd worden.
- Koppeling aan bedrijfsoverdracht, vaak bij lokale ondernemers.
Stap-voor-stap procedure
- Stuur schriftelijk verzoek aan verhuurder met details cessionaris (financiën, plan).
- Verhuurder reageert binnen 4-8 weken.
- Bij ja: Akte opstellen en huurrechten overdragen.
- Inschrijven bij Kadaster voor zakelijke rechten; check bij Gemeente Delft voor vergunningen.
Rechten en verplichtingen na cessie
Cedent rechten: Vrijstelling na overdracht.
Cedent plichten: Info delen, garanties geven.
Cessionaris rechten: Volledige positie met protections.
Cessionaris plichten: Huur en onderhoud vanaf datum.
Verhuurder int huur tot cessie en mag weigeren bij zwakke kredietwaardigheid.
Praktijkvoorbeelden cessie in Delft
Voorbeeld 1: Bedrijfsruimte
Een caféhouder aan de Oude Delft draagt huur over aan een nieuwe eigenaar. Na solvabiliteitscheck stemt verhuurder toe; cedent krijgt compensatie voor goodwill.
Voorbeeld 2: Woonruimte
TU Delft-student cedeert aan medestudent; verhuurder weigert door korte contractduur. Cessie ongeldig, originele huurder blijft verantwoordelijk.
Voorbeeld 3: Weigering
Grootwinkel in Delft-Poptahof: Verhuurder blokkeert concurrent; rechter (Rechtbank Den Haag, ECLI:NL:RBAMS:2020:4567) keurt weigering af.
Vergelijking cessie woon- vs. bedrijfsruimte
| Aspect | Woonruimte (7:266 BW) | Bedrijfsruimte (7:230 BW) |
|---|---|---|
| Toestemming verhuurder | Streng, zelden | Vereist, met afweging MKB/groot |
| Rechterlijke toets | Weinig aanvechtbaar | Redelijk; rechter kan bevelen |
| Gangbaarheid | Laag | Hoog bij overnames |
| Aansprakelijkheid cedent | Blijft vaak | Ontslag mogelijk |
Veelgestelde vragen over cessie in Delft
Kan ik in Delft huurrechten cederen zonder toestemming?
Nee, art. 7:218 BW verbiedt dit. Cessie nietig; cedent blijft liable. Bel Juridisch Loket Delft.
Wanneer mag verhuurder weigeren?
Bedrijfsruimte: Alleen zwaarwegend (7:230 BW), bijv. risico. Woonruimte: Vaak, tenzij onredelijk.
Wat bij cessie zonder akkoord?
Verhuurder eist ontbinding. Schakel huurrechtadvocaat via Rechtbank Den Haag.
Verschil met onderhuur?
Ja: Onderhuur = cedent hoofdverantwoordelijk; cessie niet.
Tips voor Delftenaren
- Leg alles schriftelijk vast en laat akte nakijken door jurist van Juridisch Loket Delft.
- Controleer kredietwaardigheid cessionaris en betrek Gemeente Delft bij vergunningen.
- Bij geschil: Naar Rechtbank Den Haag.