Hoogte van de borgsom bij huur in Delft
In Delft, met zijn bruisende studentensfeer en groeiende huurmarkt rond de TU Delft, is de borgsom een cruciaal onderdeel van huurcontracten. Deze waarborgsom beschermt verhuurders tegen wanbetaling of schade, maar Nederlandse wetten beperken de hoogte ervan om huurders – zoals studenten of jonge professionals in de stad – te behoeden voor te hoge eisen. Voor reguliere woonruimtes geldt maximaal twee maanden huur, en voor kamers of tijdelijke contracten drie maanden. Dit artikel belicht de regels, met specifieke aandacht voor de Delftse context, inclusief lokale hulpinstanties zoals het Juridisch Loket Delft.
Wettelijke basis van de borgsomhoogte
De borgsom bij huur valt onder Boek 7 van het Burgerlijk Wetboek (BW), met name artikel 7:266. Dit regelt dat verhuurders in Delft een borg mogen vragen, maar niet meer dan het wettelijke maximum, om zowel de verhuurder te vrijwaren van risico's als de huurder niet te benadelen. In de Delftse huurmarkt, waar veel woningen via particuliere verhuurders of corporaties gaan, voorkomt dit excessen.
De wet maakt onderscheid per contractsoort. Bij het huren van een appartement of huis in wijken als het centrum of Poptahof is de limiet twee keer de kale maandhuur, zonder servicekosten. Voor studentenkamers nabij de TU Delft of short-stay opties kan dit drie keer de huur zijn, zoals vastgelegd in de Huurwet. Belangrijk: de borgsom dient puur als garantie en mag niet als huurvoorschot fungeren; ze wordt teruggegeven na afloop, na aftrek van eventuele claims. In Delft, waar de gemeente strenge regels hanteert voor huisvesting, helpt dit eerlijke contracten te waarborgen.
Bij meningsverschillen over de hoogte kan de Algemene wet bestuursrecht (Awb) van toepassing zijn. Huurders in Delft kunnen dan aankloppen bij de Huurcommissie of het Juridisch Loket Delft voor gratis advies, wat kan leiden tot een bindende beslissing als de verhuurder de grenzen overschrijdt.
Maximale hoogte per type huurcontract
De borgsom varieert per huurvorm, met name relevant in Delft door de mix van studentenhuisvesting en vrije sectorwoningen. Hier een overzicht:
| Type huur | Maximale borgsom | Voorbeeld (bij €900 maandhuur in Delft) |
|---|---|---|
| Woonruimte (huis/appartement) | 2 x maandhuur (excl. servicekosten) | €1.800 |
| Kamerverhuur of studentenhuisvesting | 3 x maandhuur | €2.700 |
| Serviceflat of short-stay | 3 x maandhuur (of lager bij tijdelijk contract) | €2.700 |
| Zakelijke huur (kantoor/ruimte) | Geen wettelijk maximum, maar vaak 2-3 maanden | N.v.t. (afhankelijk van contract) |
Servicekosten voor zaken als onderhoud of nutsvoorzieningen in Delftse huurwoningen worden niet meegeteld in de huur voor de borgberekening. Als de huur all-in is, eis een breakdown van de verhuurder. Bij sociale huur via Delftse corporaties zoals Vestia is een borg zeldzaam, maar in de vrije sector – populair onder expats – standaard.
Praktische voorbeelden van borgsomhoogte in Delft
Neem een appartement in de Delftse binnenstad voor €1.100 per maand, exclusief €150 servicekosten. De maximale borgsom hoogte huur Delft bedraagt dan 2 x €1.100 = €2.200. Meer eisen is onrechtmatig; meld dit bij het Juridisch Loket Delft voor ondersteuning.
Voor een studentenkamer bij de TU Delft van €700 per maand geldt maximaal 3 x €700 = €2.100. Overschrijdt de verhuurder dit, zoals met €2.500, dan schendt hij de wet. Vaak wordt de borg in Delft op een geblokkeerde rekening geplaatst, conform artikel 7:266 lid 3 BW, voor wederzijds vertrouwen.
Expats in luxe Delftse woningen voor €1.800 maandelijks zien een borg van €3.600, wat de verhuiskosten opdrijft. Dit onderstreept het belang van de borgsom hoogte huur bij het reviewen van contracten in de lokale markt.
Rechten en plichten rondom de borgsom
In Delft mag u als huurder een te hoge borg weigeren en eisen dat deze op een derdenrekening staat, buiten bereik van de verhuurder. Na vertrek moet de borg binnen een maand worden terugbetaald, minus gerechtvaardigde aftrekkingen. De Gemeente Delft biedt via haar website tips voor huurdersrechten.
Huurders moeten de borg betalen bij start en de woning netjes houden. Maak bij in- en uitgang een gezamenlijke inspectie, om twist te vermijden. Per artikel 7:269 BW mag alleen echte schade worden ingehouden, niet slijtage.
- Recht op teruggave: Volledig als geen issues.
- Plicht tot inspectie: Controleer samen bij uitchecken.
- Recht op informatie: Vraag uitleg over verrekeningen.
Bij conflicten: wend u tot de Rechtbank Den Haag of Huurcommissie. Het Juridisch Loket Delft helpt kosteloos, vooral voor gereguleerde huur.
Veelgestelde vragen
Mag de verhuurder een borgsom eisen die hoger is dan twee maanden huur?
Nee, voor woonruimtes is twee maanden het maximum per artikel 7:266 BW. In Delft: contacteer het Juridisch Loket voor Huurcommissie-hulp.
Hoe bereken ik de borgsom als de huur inclusief servicekosten is?
Tel alleen de kale huur; eis specificatie van de verhuurder om overbetaling te voorkomen in Delftse contracten.
Wat als ik de borg niet kan betalen?
Onderhandel of zoek alternatieven zoals een garantstelling. Het Juridisch Loket Delft adviseert over opties zonder borg.