Afrekening Servicekosten

Wat Zijn Servicekosten?

Servicekosten zijn kosten bovenop de kale huur voor diensten en voorzieningen. Dit kunnen kosten zijn voor verwarming, water, schoonmaak of onderhoud van gemeenschappelijke ruimtes. Jaarlijks moet de verhuurder een afrekening maken.

Soorten Servicekosten

Kostenpost	Omschrijving	Afrekening
Stookkosten	Verwarming, warmwater	Op basis van verbruik
Water	Waterverbruik	Op basis van verbruik
Elektra gemeenschappelijk	Verlichting trappenhuis	Verdeling over bewoners
Schoonmaak	Gemeenschappelijke ruimtes	Vaste verdeling
Huismeester	Kosten huismeester	Vaste verdeling

Jaarlijkse Afrekening

De verhuurder moet:

• Jaarlijks een specificatie geven
• Binnen redelijke termijn na boekjaar
• Duidelijk aangeven wat u betaalde (voorschot) en wat werkelijk was
• Eventueel te veel betaald terugbetalen

Controle en Bezwaar

Afrekening bij Einde Huur

Bij vertrek:

• Verhuurder maakt eindafrekening
• Vaak pas maanden na vertrek (na boekjaar)
• Vordering of terugbetaling mogelijk
• Wordt soms verrekend met waarborgsom

Niet-Verrekenbare Kosten

De verhuurder mag sommige kosten niet als servicekosten rekenen:

• Onderhoudskosten van het gebouw
• Administratiekosten verhuurder
• Onroerende zaakbelasting
• Kapitaalslasten (rente, afschrijving)

Krijg ik geld terug als ik minder heb verbruikt?

Ja, als uw werkelijke verbruik lager was dan het voorschot, krijgt u het verschil terug.

Wat als de verhuurder geen afrekening stuurt?

Sommeer de verhuurder schriftelijk. Komt er geen reactie, dan kunt u naar de Huurcommissie.

Mag de verhuurder onbeperkt nabetaling vragen?

De nabetaling moet redelijk zijn. Bij extreme verhogingen kunt u bezwaar maken.

Veelgestelde vragen

Wat is mijn retourrecht?

Bij online aankopen heb je 14 dagen retourrecht zonder opgaaf van reden, tenzij de wettelijke uitzonderingen gelden.

Hoe lang geldt de wettelijke garantie?

Goederen moeten minimaal 2 jaar meewerken. Defecten die binnen 6 maanden ontstaan worden verondersteld al aanwezig te zijn.

Kan ik rente eisen over schulden?

Ja, je kunt wettelijke rente eisen (momenteel ongeveer 8% per jaar) over het openstaande bedrag.

Wat kan ik doen tegen oneerlijke handelspraktijken?

Je kunt klacht indienen bij de consumentenbond, de overheid of naar de rechter gaan.

Wat is een kredietovereenkomst?

Een kredietovereenkomst regelt hoe je geld leent, wat de rente is, en hoe je dit terugbetaalt.

## Veelgestelde vragen **Wanneer moet de verhuurder de servicekosten afrekenen?** De verhuurder is verplicht jaarlijks een specificatie van de servicekosten te verstrekken, meestal binnen zes maanden na afloop van het boekjaar. Dit betekent dat u uiterlijk in juni de afrekening over het voorgaande kalenderjaar moet ontvangen. Krijgt u deze niet tijdig, dan kunt u de verhuurder schriftelijk sommeren. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie. **Hoe kan ik controleren of de servicekosten kloppen?** U heeft het recht om de onderliggende stukken, zoals facturen en verdeelsleutels, in te zien. Vraag hiervoor schriftelijk inzage bij de verhuurder. Controleer of de kosten redelijk zijn, of de verdeling eerlijk is en of er geen niet-verrekenbare kosten in staan. Bij twijfel kunt u een deskundige inschakelen of een bezwaarschrift indienen bij de Huurcommissie. **Wat kan ik doen als ik het niet eens ben met de afrekening?** Als u het niet eens bent met de afrekening, kunt u bezwaar maken bij de verhuurder. Doe dit schriftelijk en geef duidelijk aan waarom u het niet eens bent. Reageert de verhuurder niet of niet naar tevredenheid, dan kunt u een procedure starten bij de Huurcommissie. Deze kan een bindende uitspraak doen over de redelijkheid van de kosten. **Krijg ik mijn servicekostengeld terug als ik minder heb verbruikt?** Ja, als uw werkelijke verbruik lager is dan het voorschot dat u heeft betaald, heeft u recht op terugbetaling van het verschil. De verhuurder moet dit bedrag binnen een redelijke termijn aan u terugbetalen. Staat er een nabetaling op de afrekening, dan moet u dit bedrag juist bijbetalen. **Wat gebeurt er met de servicekosten als ik ga verhuizen?** Bij vertrek maakt de verhuurder een eindafrekening op, vaak pas na afloop van het boekjaar. Dit betekent dat u mogelijk maanden moet wachten op een eventuele terugbetaling of nabetaling. Soms wordt het saldo verrekend met de waarborgsom. Zorg ervoor dat u uw nieuwe adres doorgeeft aan de verhuurder, zodat u de afrekening tijdig ontvangt. **Welke kosten mag de verhuurder niet als servicekosten doorberekenen?** De verhuurder mag bepaalde kosten niet als servicekosten doorberekenen, zoals onderhoudskosten van het gebouw, administratiekosten van de verhuurder, onroerende zaakbelasting en kapitaalslasten (rente en afschrijving). Deze kosten moeten in de kale huurprijs zijn opgenomen. Controleer de afrekening goed op deze punten. **Wat kan ik doen als de verhuurder de afrekening te laat of helemaal niet stuurt?** Als de verhuurder de afrekening te laat of niet verstuurt, kunt u hem schriftelijk sommeren om dit alsnog te doen. Geef hierbij een redelijke termijn aan. Reageert de verhuurder niet, dan kunt u een klacht indienen bij de Huurcommissie. Deze kan de verhuurder verplichten om alsnog een correcte afrekening te verstrekken. ### TL;DR Servicekosten zijn extra kosten bovenop de huur voor diensten zoals verwarming en schoonmaak. De verhuurder moet jaarlijks een duidelijke afrekening verstrekken, die u kunt controleren en waar u bezwaar tegen kunt maken. Bij vertrek krijgt u een eindafrekening, waarbij eventuele saldi worden verrekend. ### Key Takeaways - De verhuurder moet jaarlijks een gedetailleerde afrekening van de servicekosten verstrekken binnen zes maanden na afloop van het boekjaar. - U heeft het recht om de onderliggende stukken in te zien en de afrekening te controleren op juistheid en redelijkheid. - Bij onenigheid over de afrekening kunt u bezwaar maken bij de verhuurder of een procedure starten bij de Huurcommissie. - Sommige kosten, zoals onderhoudskosten en administratiekosten, mogen niet als servicekosten worden doorberekend. - Bij vertrek ontvangt u een eindafrekening, waarbij eventuele saldi worden verrekend met de waarborgsom of apart worden afgerekend.