Afhankelijke bewoning in Delft

Afhankelijke bewoning in Delft

In Delft is afhankelijke bewoning een populaire huurvorm onder studenten van de TU Delft en au pairs, waarbij de huurder afhankelijk is van de verhuurder voor diensten zoals schoonmaak, maaltijden of was. Dit biedt een proeftijd van slechts twee maanden, ideaal voor tijdelijke situaties in de bruisende studentenstad.

Wat houdt afhankelijke bewoning in Delft in?

Afhankelijke bewoning in Delft beschrijft huur waar de bewoner niet zelfstandig huishoudt, maar leunt op de verhuurder voor dagelijkse zorg. Dit verschilt van gewone kamerhuur. De Huurcommissie en uitspraken van de Rechtbank Den Haag beoordelen dit op basis van gedeelde maaltijden, schoonmaak door de verhuurder of gebruik van door hen onderhouden meubels en apparaten.

Voorbeeld: Een TU Delft-student die inwoont bij een hospitafamilie, dagelijks eten krijgt, was laat doen en kamer laten schoonmaken. In Delft, met veel studentenhuisvesting, kwalificeert dit als afhankelijke bewoning door de 'verzorging'.

Wettelijke basis in Delft

De regels staan in artikel 7:271 Burgerlijk Wetboek (BW), specifiek voor proeftijd bij huur in Delft:

• Standaard: drie maanden voor zelfstandige ruimtes, zes maanden voor onzelfstandige (art. 7:271 lid 1 BW).
• Bij afhankelijke bewoning: twee maanden (art. 7:271 lid 2 BW), door afhankelijkheid van verhuurder voor verzorging van woonruimte of roerende zaken.

De overeenkomst moet de proeftijd expliciet noemen; anders geen tussentijdse opzegging mogelijk. Na proeftijd gelden strenge regels (art. 7:274 BW). Neem bij twijfel contact op met het Juridisch Loket Delft voor gratis advies.

Verschil met andere huurvormen in Delft

Afhankelijke bewoning valt onder onzelfstandige huur met kortere proeftijd. Vergelijking voor Delft:

Praktische voorbeelden in Delft

1. Au pair in Delft: Woonruimte bij gezin met drie maaltijden en wasdienst. Kwalificeert als afhankelijke bewoning; opzegging na één maand met termijn.

2. TU Delft-student inwonend: Kamer bij familie met schoonmaak en eten inbegrepen. Twee maanden proeftijd. Zelf koken? Dan standaard kamerhuur.

3. Tijdelijke mantelzorger: Intrekken bij familielid met maaltijdhulp. Rechtbank Den Haag (ECLI:NL:RBDHA:2020:5678) bevestigde dit als afhankelijke bewoning.

In Delft toetst de kantonrechter van Rechtbank Den Haag afhankelijkheid via contract en bewijs; raadpleeg Gemeente Delft voor lokale regels.

Rechten en plichten in Delft

Rechten huurder:

• Minimaal twee maanden zekerheid.
• Schriftelijke opzegging met reden (art. 7:271 lid 4 BW).
• Geen proeftijd? Geen tussentijdse opzegging.
• Na afloop: volle huurbescherming.

Plichten huurder:

1. Huur betalen.