WWS-maximum'u aşmak: şimdi ne olacak?
Eğer kira artışınız WWS-maximum'u (Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası) aşıyorsa, bunu Delft'te hukuken itiraz edebilirsiniz. WWS-maximum, kira artışınızın yılda ne kadar olabileceğini yasal olarak belirleyen sınırlamadır. Kiraya vereniniz bu sınırı aşıyorsa, artış muhtemelen hukuka aykırıdır. Bu makalede WWS-maximum'un ne olduğunu, kira artışınızın buna uyup uymadığını nasıl kontrol edeceğinizi ve aşılırsa ne yapabileceğinizi, özellikle Delft'teki kiracılar için açıklıyoruz.
WWS-maximum nedir?
WWS-maximum, kiraya verenin Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS)'na göre uygulayabileceği maksimum yıllık kira artışıdır. Bu yasa, Hollanda'da, Delft dahil olmak üzere kira fiyatlarının gelişimini düzenler. WWS-maximum, kiracıları aşırı ve makul olmayan artışlara karşı korur.
WWS-maximum, Hollanda Girişimcilik Ajansı (RVO) tarafından yılda bir kez belirlenir ve kira yardımı normu ile kira endeksi'ne bağlıdır. Örneğin 2024 için WWS-maximum %3,4'tür (serbest sektör konutları için Kira Komisyonu dışında). Delft'teki sosyal kira konutları için genellikle konut kooperatifleri aracılığıyla daha düşük bir sınır geçerlidir.
Önemli: WWS-maximum yalnızca serbest sektör kira konutları için geçerlidir. Sosyal kira konutları (örneğin Delft'teki kooperatifler) için Kira Komisyonu aracılığıyla farklı kurallar uygulanır.
Yasal dayanak
WWS-maximum için en önemli yasal dayanaklar şunlardır:
- Bürgerlijk Wetboek (BW) Madde 7:900: genel kira artışlarını düzenler.
- Konut Değerleme ve Sübvansiyonlar Yasası (WWS): serbest sektör için maksimum artışı belirler.
- Konut Değerleme Kararı (BW): tam oranlar ve kurallar.
Delft'te sosyal kira için Kira Komisyonu rol oynar. Serbest sektör için kira incelemesi talep edebilirsiniz. Delft, Rechtbank Den Haag (bölge) kapsamındadır.
WWS-maximum pratikte nasıl işler?
WWS-maximum yıllık kira artışları için geçerlidir. Kiraya verenin kirayı bu yüzdeyle en fazla artırabilmesi mümkündür, gerekli iyileştirmeler veya ek maliyetler gibi istisnalar hariç.
Pratikte WWS-maximum örnekleri
| Mevcut kira | 2024 WWS-maximum | Maksimum yeni kira | Kiraya verenin artışı | Artış izinli mi? |
|---|---|---|---|---|
| €1.200,- | %3,4 | €1.240,80 | €1.300,- | Hayır (maximum'u aşıyor) |
| €900,- | %3,4 | €930,60 | €950,- | Evet (maximum içinde) |
| €1.500,- | %3,4 | €1.551,- | €1.600,- | Hayır (maximum'u aşıyor) |
Dikkat: Delft'te aşım durumunda harekete geçebilirsiniz.
Kira artışınız WWS-maximum'u aşıyorsa ne yapabilirsiniz?
Delft'te şu adımları izleyebilirsiniz:
- Kira artışını kontrol edin: Kiraya vereninize yazılı açıklama isteyin, kira endeksi ve gerekçeyi dahil.
- Juridisch Loket Delft ile iletişime geçin: Adres: [Juridisch Loket Delft detaylarını doldurun]. Delft'teki kiracılar için ücretsiz danışmanlık sunarlar.
- Kira Komisyonu'nu devreye sokun (sosyal kira için) veya kira incelemesi talep edin (serbest sektör).
- Rechtbank Den Haag'da dava açın: Delft için yetkili mahkeme (Den Haag bölgesi). Artışı geri döndürmek için dilekçe verin.
- Arabuluculuğu düşünün: Delft'te kira uyuşmazlıkları için yerel girişimler vardır.
Delft için ipucu: Kişisel rehberlik için Juridisch Loket Delft'i ziyaret edin veya prosedürler için Rechtbank Den Haag web sitesini kontrol edin.