Delft'te Karşılıklı Anlaşma ile Kira Sözleşmesini Feshetme

**Karşılıklı anlaşma** durumunda, Delft'te kiralayan ve kiracı birlikte kira sözleşmesini sona erdirir. Bu avantajlı olabilir, ancak dikkatli anlaşmalar gerektirir. Nasıl çalıştığını, yasal kuralları ve Delft'te bunu akıllıca nasıl yapacağınızı keşfedin.

Karşılıklı anlaşma nedir?

**Karşılıklı anlaşma**, Delft'te hem **kiralayan** hem de **kiracı**'nın onayı ile kira sözleşmesini sona erdirmenin ortak bir yoludur. Ayrıca **karşılıklı fesih** olarak da adlandırılır. Kiralayanın tek taraflı feshi ve fesih süresi ile zıt olarak, her iki taraf da sona ermeye razı olur. Kiracının Delft'te yeni bir konut bulması ancak kiralayanın yasal süre beklemek istememesi durumunda kullanışlıdır.

Anlaşma yazılı olarak kaydedilmelidir, örneğin bir **fesih mektubu** veya **ek protokol** ile. Her iki taraf da onaylarını açıkça teyit etmelidir. Yazılı forma olmadan, Rechtbank Den Haag'da daha sonra delil sorunu yaşanabilir.

Delft'teki yasal dayanak

Karşılıklı anlaşma ile fesih kuralları şunlarda yer alır:

Burgerlijk Wetboek (BW) Kitap 7, özellikle sözleşmelerin feshi hakkında 7:210 BW maddesi.
7:262 BW maddesi kira sözleşmelerinin feshi için, karşılıklı anlaşmalarda da geçerlidir.
7:264 BW maddesi fesih süreleri için, karşılıklı anlaşmada esnek uyarlanabilir.

Ayrıca **dürüstlük** (6:2 BW md.) ve **makullük ve dürüstlük** (6:248 BW md.) geçerlidir. Delft'te uyuşmazlıklarda Rechtbank Den Haag (Den Haag bölgesi) veya Juridisch Loket Delft'ten ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.

Delft'teki pratik örnekler

Karşılıklı anlaşma Delft durumlarında yaygındır:

Kiracı yeni konut bulur, kiralayan beklemek istemez.
Örn. Delft'teki kiracı Rotterdam'da ev alır, ancak kiralayan bir yıl sonra fesheder. Karşılıklı anlaşma ile kira 1 ay sonra biter.
Kiralayan konutu kendisi kullanmak veya tadilat yapmak ister.
Delft'teki kiralayan kendi kullanımı veya yenileme için geri ister; yasal süreden önce sona erdirme anlaşması.
Uyuşmazlığı önleme.
Delft'te tamirat veya kira artışı konusunda anlaşmazlıkta, Rechtbank Den Haag'da dava yerine dostane fesih.

Karşılıklı anlaşmada haklar ve yükümlülükler

Her iki tarafın da hakları ve yükümlülükleri vardır; Delft'te sorunları önlemek için bunları anlayın.

Kiracının hakları

Yazılı anlaşma: Anlaşmaların net kaydı.
Makul fesih süresi: Yasal olandan kısa ama adil; bir hafta sonra ani değil.
Son hesaplaşma: Kira masrafları, depozito iadesi ve hasar özeti.

Kiracının yükümlülükleri

Konutu temiz teslim etmek: Temiz ve hasarsız, teslim tutanağına göre.
Anlaşmalara uymak: Örn. son tarih ve o zamana kadar ödeme.
Feshi bildirmek: Resmi teyit sağlamak.

Kiralayanın hakları

Teslim kontrolü: Konut durumunu inceleme.
Hasarda depozito kesintisi: Haklı masraflar düşülerek.

Kiralayanın yükümlülükleri

Yazılı kayıt: Net anlaşmalar.
Makul süre: Kiracıya taşınma zamanı vermek.
Şeffaf hesaplaşma: Depozitoyu makul sürede iade etmek.

Delft için ipuçları

Anlaşmayı kontrol için Juridisch Loket Delft'e danışın.
Her şeyi yazılı kaydedin, her iki taraf imzalasın.
Danışmanlık için Huurteam Delft'i değerlendirin.
Anlaşmazlıkta: Rechtbank Den Haag'da işlem.

Karşılıklı anlaşma ile kira sözleşmesini sorunsuz sona erdirin. Sorunları önlemek için net anlaşmalar yapın.