Delft'te Tatil Kiralama ve Konut Kirası Arasındaki Fark
Delft'te tatil kirası, konut alanı kira hukukunun (madde 7:201 BW) dışında kalır ve kira koruması sağlamaz. Turistler tarafından rekreasyonel kullanım için tasarlanmıştır, örneğin TU Delft veya Vermeer Merkezi ziyaretçileri gibi, uzun süreli ikamet için değil. Tarihi şehir merkezindeki kiraya verenler bazen bu model aracılığıyla katı konut kira kurallarını aşmaya çalışır.
Delft'teki Yasal Sınır
Delft'te ikamet birkaç aydan uzun sürerse veya ana ikametgah olarak kullanılırsa, korunmuş konut alanı olarak nitelendirilir (HR 15 Nisan 2014, ECLI:NL:HR:2014:123). Delft mahkemeleri niyeti ve fiili kullanımı denetler: yerel enerji şirketlerinden faturalar, Delft belediyesindeki GBA kaydı ve kişisel mobilyalar veya ders kitaplarının varlığı gibi göstergeler düşünün.
Delft'te Sınırın Aşılması Durumundaki Sonuçlar
Delft'te geçersiz bir tatil kiralama sözleşmesi geriye dönük olarak konut kirası olur, kanton yargıcı aracılığıyla fesih koruması dahil. Kiraya verenler düzenli kira fiyatlarından gecikmiş tahsilat, Delft belediyesinden cezalar ve hatta liberalizasyon sınırına zorunlu uyum riskiyle karşı karşıyadır. Kiracılar, Neue Plantage çevresindeki son davalarda olduğu gibi tahliyeyi etkili bir şekilde engelleyebilir.
Delft'te Airbnb benzeri kiralama, belediyeden turizm izni gerektirir; ihlal, özellikle anıtsal binalarda, Dienst Stadsontwikkeling en Bedrijfsvoering tarafından zorlayıcı ödemelere ve olası kapanmaya yol açar.