Delft'te kira artışı puanlama sistemindeki istisnalar

Delft'teki her kira artışı ulusal puanlama sistemine tabi değildir. İstisnalar, Oude Delft veya Koornmarkt'taki anıtsal binalarda büyük ölçekli bakımda, TU Delft öğrenci yurtlarında izolasyon gibi iyileştirmelerde veya yeni banyo gibi durumlarda geçerlidir, belediye tarafından faturalandırılıp onaylandığı takdirde. Kiracılar bu durumda, düzenli indeksasyona ek olarak maliyetlerin %80'ine kadar 'iyileştirme artışı' uygulayabilir. Kiracı değişikliğinde (mutatie, genellikle Delftli yeni başlayanlar için) veya kira sözleşmesindeki ara anlaşmalarda sapma yapılabilir. Poptahof gibi mahallelerdeki oda kiralamaları ve ASML'deki expat'lar için geçici sözleşmeler kapsam dışındadır. Merkezdeki €1.000 bruto kira üzerindeki lüks dairelerde bazen limit uygulanmaz. İyi Kiracılığın Düzenlemesi (Wet goed verhuurderschap) aşırılıkları sınırlar, özellikle Delft konut sıkıntısı nedeniyle önemlidir. Kiracılar ek artışlar için yazılı onay vermek zorundadır. Uyuşmazlıkta Lahey Kanton Hakimi karar verir. Örnek: Buitenhof mahallesindeki çatıdaki güneş panelleri %5 ek artış haklı kılar. 2024'te hükümet, €1.100 altındaki serbest sektör konutlarında artışları %5,3 ile sınırlar, oysa Delftli konut şirketleri gibi Vestia daha katı yerel kurallar uygular. Her zaman kira sözleşmenizi maddeler için kontrol edin ve Delft Juridisch Loket'ten tavsiye alın. Hukuki yardım, Huurcommissie'deki kötü sürprizleri önler.