Delft Kiralama Sözleşmelerinde Ara Dönem Fesih Hükmü
Ara dönem fesih hükmü, kiralama sözleşmesinde, normal fesih süresinin dolmasını beklemeden sözleşmeyi sona erdirmeyi mümkün kılan bir hükümdür. Bu hüküm hem kiracı hem de ev sahibi lehine çalışabilir, ancak her zaman açık ve yasal olarak düzenlenmiş olmalıdır. Delft'teki kiracılar için bu, kişisel durum değişikliklerinde pratik bir çözüm sunar; örneğin bölgedeki bir taşınma veya mali zorluklar gibi.
Ara dönem fesih hükmü nedir?
Ara dönem fesih hükmü, kiralama sözleşmesindeki **belirli bir anlaşma**dır ve standart fesih süresini (genellikle üç ay) beklemeden sözleşmeyi sona erdirmeye izin verir. Delft'te bu hüküm örneğin şu durumlarda geçerli olabilir:
- Başka bir şehre, örneğin Rotterdam veya Den Haag'a taşınma.
- Boşanma veya ilişki ayrılığı nedeniyle kiracının Delft'teki evi artık ikamet edememesi.
- TU Delft gibi yerel işverenlerde iş kaybı nedeniyle mali sorunlar.
- Kiracının ölümü.
- Beklenmedik durumlar, örneğin ev sahibi veya Delft mahallesindeki komşularla çatışmalar.
Hüküm sözleşmede **açık ve kesin** olarak yer almalıdır. Aksi takdirde normal fesih süresi geçerlidir. Delft'te Juridisch Loket Delft'ten tavsiye alabilirsiniz.
Delft'te Yasal Dayanak ve Şartlar
Yasal dayanak **Wet huur 2015** ve **Burgerlijk Wetboek (BW)**'dir. Rechtbank Den Haag (bölge) kapsamındaki Delft kiracıları için bu kurallar katı bir şekilde uygulanır.
İlgili yasa maddeleri
- Madde 7:658 BW: Kiralık konutlar için standart üç aylık fesih süresi.
- Madde 7:659 BW: Ara dönem feshi yalnızca sözleşmede anlaşma varsa.
- Wet huur 2015 (madde 7:280a - 7:280l): Delft'teki sosyal kiralama için özel.
- Madde 7:661 BW: Fesih yazılı olarak yapılır, teslimat tarihinden sonraki günden itibaren başlar.
Hüküm yoksa tek taraflı fesih mümkün değildir. Yardım için Juridisch Loket Delft ile iletişime geçin.
Delft'te Pratik Örnekler
Delft'e özgü üç örnek:
Örnek 1: TU Delft'te iş için taşınma
Marie, Delft şehir merkezinde bir daire kiralıyor. TU Delft'te başka bir binada iş buluyor ve taşınmak istiyor. Ara dönem hükmü sayesinde bir aylık süreyle feshediyor.
Örnek 2: Delft kiralık evinde boşanma
Kees ve Anna boşanıyor ve Poptahof'ta kiralık evde yaşıyorlar. Uyumsuz durumlar hükmü Anna'nın iki aylık süreyle feshetmesine izin veriyor; Kees sözleşmeyi sürdürüyor.
Örnek 3: Ev sahibi Delft'te evi satıyor
Lars, Buitenhof mahallesinde kiralıyor. Satış durumunda hüküm geçerli: Lars bir aylık süreyle feshediyor, çünkü yeni sahiple kalmak istemiyor.
Ara Dönem Feshinde Haklar ve Yükümlülükler
Uyuşmazlıkları önlemek için bilinçli olun. Delft'te sorunlarda: Rechtbank Den Haag veya Juridisch Loket Delft.
Kiracının hakları
- Hüküm geçerliyse hızlı fesih hakkı.
- Ev sahibinden yazılı onay.
- Ayrılışta depozito iadesi.
Kiracının yükümlülükleri
- Feshi yazılı olarak bildirmek.
- Gerekirse nedeni kanıtlamak.
- Konutu temiz bırakmak.
Ev sahibinin hakları
- Teslimatta hasar kontrolü.
- Süre sonuna kadar kira tahsili.
Ev sahibinin yükümlülükleri
- Hükmü saygı duymak.
- Yazılı onay vermek.
- Durum tespiti yapmak.
Delft'te sorunlarda ne yapılmalı?
Ücretsiz tavsiye için Juridisch Loket Delft'i ziyaret edin veya Rechtbank Den Haag'da dava açın. Tüm belgeleri saklayın.