Delft'te Geçici Kira Sözleşmesini Belirsiz Süreliye Dönüştürme
Delft'te bir geçici kira sözleşmesini belirsiz süreliye dönüştürme, sizin ve ev sahibinizin kira ilişkisinin bitiş tarihi olmadan devam etmesine dair anlaşma yapması anlamına gelir. Bu, Delft'teki konutunuzda daha uzun süre kalmak istiyorsanız kullanışlıdır. Bu makalede adımlar, kurallar ve Delft için yerel ipuçlarını bulacaksınız.
Delft'te Geçici Sözleşmenin Dönüştürülmesinin Anlamı
Bir geçici kira sözleşmesi, sabit bir tarihte sona erer, genellikle başlangıç konutları veya TU Delft yakınındaki geçici barınmalar için. Belirsiz süreli sözleşmeye dönüştürüldüğünde kira, fesih bildirimine kadar devam eder. Bu şu durumlarda gerçekleşir:
- Sözleşme sona erdiğinde Delft'te kalmak istiyorsunuz.
- Ev sahibiniz devam eden kira ile razı olur.
- Bir ek sözleşme veya yeni anlaşma imzalarsınız.
Yasal Kurallar
Temel, Burgerlijk Wetboek Boek 7'de yer alır. İlgili maddeler:
- Mad. 7:237 BW: Bitiş tarihi olmadan fesih, fesih süresi ile.
- Mad. 7:238 BW: Geçici kira uzatılması.
- Mad. 7:240 BW: Geç fesih durumunda otomatik geçiş.
Delft'te, Rechtbank Den Haag yetki alanında aynı kurallar geçerlidir. Sosyal kira (Vestia gibi konut kooperatifleri) için ek kiracı koruması vardır. Poptahof veya Zuiderpoort gibi semtlerdeki serbest sektör konutlarında genellikle daha esnek şartlar vardır.
Delft'te Dönüştürme Ne Zaman Mümkün?
Sabit bir zamanlama yok, ancak şartlar:
1. Her İki Tarafın Rızası
Kiracı ve ev sahibi razı olmalıdır. Bunu e-posta, mektup veya ek sözleşme ile belgeleyin. Juridisch Loket Delft'te (Burg. s'Jacobstraat 15) ücretsiz danışmanlık alabilirsiniz.
2. Otomatik Geçiş Yok
Geçici kira, ev sahibinin rızası olmadıkça sona ermeden sonra otomatik olarak belirsiz süreli olmaz. Razı olmadan kalmaya devam ederseniz? Fesih riski var. Yardım için Huurteam Delft ile iletişime geçin.
3. Dönüştürme Sonrası Fesih Süreleri
Yeni bitiş tarihi yok; fesih şu şekilde mümkün:
| Kira Türü | Kiracı Fesih Süresi | Ev Sahibi Fesih Süresi |
|---|---|---|
| Serbest Sektör (ör. TU Delft odaları) | 1 ay | 1-3 ay |
| Sosyal Kira (Delft kooperatifleri) | 1 ay | 2-3 ay |
Delft'te Haklar ve Yükümlülükler
Dönüştürme sonrası kira koruması korunur. Kira artışı 2024'te maks. %4,1 (yasal). Anlaşmazlıklarda: Rechtbank Den Haag, Den Haag yeri (Delft için). Yerel ipuçları: Gemeente Delft'te başlangıç kredisi veya aciliyet için kontrol edin. Serbest sektör için: Hizmet giderleri hakkında pazarlık yapın.
Delft İçin Adım Adım Plan
- Ev sahibiyle zamanında iletişime geçin (bitiş tarihinden en az 1 ay önce).
- Yazılı teklif edin: 'Belirsiz süreliye dönüştürme talebim [tarih] itibarıyla.'
- İmzalardan oluşan ek sözleşme imzalayın.
- Kopyayı saklayın; sorunlarda Juridisch Loket Delft'e bildirin.
Delft'e özgü: TU Delft öğrencileri, SHRD (Studentenhuisvesting) aracılığıyla geçici sözleşmeler hakkında danışmanlık alabilir.