Delft Çevresindeki Kira Hukukunda Tacit Atama
Delft ve çevresinde tacit atama, Hollanda kira hukukunda kritik bir korumadır. Burada kiralayan, sessizlik yoluyla bir ay içinde yanıt vermezse ortak kiracılığa ilişkin talebi otomatik olarak kabul etmiş sayılır. Bu, Delft öğrenci evlerinde veya aile dairelerinde yaşayan kiracıların, örneğin birlikte yaşamaya başlarken veya ana kiracının ölümü sonrasında partnerlerini veya aile üyelerini eklemelerine yardımcı olur.
Delft'teki Yasal Dayanak
Düzenleme, Burgerlijk Wetboek Kitap 7 (BW)'de yer alır, özellikle 7:267 BW maddesi ortak kiracılığa ilişkindir. Delft'teki bir kiracı, yazılı olarak partnerine, kalıcı olarak taşınan aile üyesine veya yakın ilişkililere atama talep edebilir. 7:267 BW maddesi 3. fıkra'ya göre kiralayan bir ay içinde karar verir. Yanıt yok? O halde tacit olarak kabul edilmiş sayılır. Red ancak nitelikli gerekçelerle mümkündür, örneğin ödeme gücü sorunları veya rahatsızlık.
Ölüm durumunda 7:268 BW maddesi geçerlidir: Partner otomatik olarak ana kiracı olur, kiralayan bir ay içinde itiraz etmedikçe. Delft'te, Den Haag Mahkemesi (bölge) yetkili olup, bu evsizliğe karşı koruma sağlar.
Bu kurallar haksız retleri önler, Delft kiracıları için Delft Hukuk Danışma Ofisi aracılığıyla ilgili.
Delft'teki Uygulama
Örnek: Delft kira evini partnerinizle paylaşıyorsunuz, ancak sadece sizin adınız üzerinde. Adımlar:
- Yazılı talep iadeli taahhütlü posta veya okundu onayıyla e-posta ile gönderin. İsim, doğum tarihi, adres ve ilişkiyi belirtin.
- Bir ay bekleyin.
- Yanıt yok? Ortak kiracılık kabul edilmiş sayılır. Gönderi belgeleriyle kanıtlayın.
Örnek 1: Delft'te öğrenci Tom ve Sara birlikte kira sözleşmesi yapıyor. Tom ana kiracı. Sara iş kaybından sonra ortak kiracı olmak istiyor. Talep 1 Ocak'ta, 1 Şubat'ta yanıt yok: 2 Şubat'tan itibaren Sara ortak kiracı. Kiralayan artık reddedemez.
Örnek 2: Delft'te 15 Mart'ta partnerinin ölümü sonrası dul Anna kira hakkını talep ediyor. Bir ay içinde yanıt yok: Otomatik olarak ana kiracı olur.
Haklar ve Yükümlülükler
Sessizlik yoluyla ortak kiracı olursanız tam haklar elde edersiniz:
- Kira koruması (fesih zor).
- Konut kullanımı ve alt kiralama (izinle).
- Kira ve bakım sorumluluğu.
Yükümlülükler:
- Süreinde kira ödeme (ortak).
- Rahatsızlık veya hasar yaratmama.
- Denetimlere işbirliği.
Kiralayan tek taraflı olarak geri çekemez; sadece ciddi durumlarda mahkeme yoluyla, Den Haag Mahkemesi aracılığıyla.
Açık vs. Tacit Atama Karşılaştırması
| Özellik | Açık Atama | Tacit Atama |
|---|---|---|
| Karar Süresi | 1 ay, yazılı evet | 1 ayda yanıt yok = evet |
| Kanıt | Onay mektubu | Gönderi kanıtı + sessizlik |
| Kiracı Riski | Red mümkün | Doğru başvuruyla minimal |
| Geri Alınabilir mi? | Gerekçeyle | Sadece mahkeme yoluyla |
Sıkça Sorulan Sorular
Delft'te kiralayan sonradan reddedebilir mi?
Hayır, bağlayıcı. Mahkeme (Den Haag Mahkemesi) sahtekarlık veya ödenmeyen kirada iptal edebilir. Her şeyi saklayın; Delft Hukuk Danışma Ofisi'ne danışın.
Talep yazılı olmalı mı?
Evet, sözlü sayılmaz. Kanıt için iadeli taahhütlü mektup kullanın. Şüphede: Delft Hukuk Danışma Ofisi veya Kira Ekibi.