Delft'te başlangıç kiralama nedir ve nasıl işler?
Başlangıç kiralama, 1 Temmuz 2024 itibarıyla Başlangıç Kiralama Yasası (BW madde 7:255a) ile tanıtılan bir düzenlemedir ve Delft'teki ev sahiplerine, genç kiracılara (18-28 yaş) orta segment kiralık konutlar için daha yüksek kira bedelleri talep etme imkanı verir. Bu, Nieuwbinnen mahallesi gibi yeni inşaat projeleri veya Phoenixstraat'taki yenilenmiş binalar için geçerlidir ve aylık brüt maksimum kira 1.146 €'dur. Öğrenciler ve başlangıç seviyesindekiler arasında konut sıkıntısının yüksek olduğu Delft'te, bu düzenleme gençlerin Binnenstad veya Zuiderpoort gibi mahallelerde daha hızlı konut bulmasına yardımcı olur.
Delft'te tuzaklar ve koruma
Sözleşme maksimum iki yıl sonunda otomatik olarak sona erer ve bu süre içinde fesih koruması yoktur. Delft'teki kiracılar düzenli kira koruması hakkını kaybeder, ancak Kiralık Konut Komisyonu aracılığıyla kira fiyatı denetimi talep edebilirler. Yaşlı kiracılara dolaylı yollarla kiralama gibi suistimaller sözleşmenin geçersizliğine yol açar. Delft Belediyesi, spekülasyonu önlemek amacıyla uyumu sıkı denetler.
Delft'te sona ermeden sonraki haklar
İki yıldan sonra standart kira hukuku geçerlidir. Delft'teki genç kiracılar, özellikle TU Delft yakınındaki popüler yerlerde çift kira ödemesini önlemek için zamanında fesih bildiriminde bulunmalıdır. Yasa, ev sahiplerinin ara dönemde fesih yapmasını yasaklar, wanbetaling (ödemesizlik) hariç. Delft Belediyesi başlangıç kiralama konutları için kota belirler; güncel kurallar ve Hof van Delft gibi mahallelerdeki mevcut konutlar için delft.nl'deki yerel Konutlandırma Yönetmeliği'ni kontrol edin.