Madde 7:213 BW (Burgerlijk Wetboek) uyarınca Delft'te küçük onarımlar (2024 yılı için günlük yaklaşık 8,07 euro) kiracıya, büyük onarımlar ise kiraya verene aittir. Küçük onarımlar: Delft'teki tipik sıra evlerde lambalar, prizler; büyük onarımlar: poldelerdeki şiddetli yağmur nedeniyle oluşan çatı sızıntıları, eski anıt binalardaki kombi arızaları.
Delft'teki öğrenci yurtları veya kiralık dairelerde oturan kiracılar, DUWO veya özel mülk sahipleri gibi kiraya verenlere arızaları zamanında yazılı olarak bildirmelidir, aksi takdirde sorumluluk riskiyle karşı karşıya kalabilirler. Kiraya veren, makul bir süre içinde onarım yapmak zorundadır; aksi halde kiracı bunu kendisi yapabilir ve masrafları kiraya verenden talep edebilir (Madde 7:215 BW).
Delft'te boş duran konutlarda: kiraya veren tüm bakım yükümlülüğünü üstlenir ve tarihi binalar için belediyenin katı kurallarını dikkate almalıdır.
Uyuşmazlıklar: Delft Kiracılar Komisyonu, yerel mahalle ekipleriyle iş birliği içinde aciliyeti değerlendirir. Örnek: Oude Delft'teki bir kiralık konutta aşınmış musluk küçük onarımdır.
Checklist:
- Bildirimi fotoğraflarla belgeleyin, Delft Kiracı Hakları Derneği'ne kanıt olarak sunmak için idealdir.
- İyi kiraya verme yönetmeliği, hızlı yanıt vermeyi zorunlu kılar (maksimum 14 gün).
Kiracılar: VvE (Kat Mülkiyeti Yönetimi) komplekslerinde, Markt çevresindeki gibi karmaşık işlerde izinsiz "kendin yap" uygulamalarından kaçının.
Delft'teki kiraya verenlerin sunduğu servis ücreti abonelikleri, sorumlulukları ayırır. Tarihi Delft sokaklarındaki VvE'lerde: cepheler ve oluklar için ortak giderler söz konusudur.
Yaptırım: Uzun süreli arızalarda (örneğin su baskını riski yüksek bölgelerdeki nem sorunları) kira indirimi %100'e kadar çıkabilir.
Kanıt: Yerel kiralama platformlarının e-posta kayıtları veya uygulamaları. Bu, Delft kiralık piyasasında bakımın teşvik edilmesini ve ihmalin önlenmesini sağlar.
Kira başlangıcında belediyenin denetim raporunu talep edin. Böylece kanallardaki eviniz yaşanabilir kalır ve ilişkiler sağlıklı devam eder.