Delft'te Kira Hakkı Devri
Delft'te kira hakkı devri, bir kiracının kira sözleşmesini tamamen üçüncü bir tarafa devretmesi anlamına gelir. Bu, yalnızca kiraya verenin yazılı onayı ile mümkündür, Bürgerlijk Wetboek (BW) mad. 7:229 fıkra 1 hükümlerine göre düzenlenmiştir. Onay olmaksızın, orijinal kiracı Delft'te kira için sorumlu kalmaya devam eder.
Kira Hakkı Devri için Yasal Dayanak
Kurallar BW Kitap 7, Başlık 7'de yer almaktadır. Temel BW mad. 7:229: Kiraya verenin önceden yazılı onayı olmadan devir yapılamaz. İhlal durumunda kiraya veren sözleşmeyi feshedebilir ve Den Haag Mahkemesi (Delft bölgesi) aracılığıyla tahliye talep edebilir.
İlgili maddeler:
- BW mad. 7:266: Konut takası, kiraya verenin makul ölçüde işbirliği zorunluluğu.
- BW mad. 7:267: Alt kira, ana kiracının sorumlu kalması.
- BW mad. 6:248: Dürüstlük ve adalet ilkesi; ret gerekçeli olmalıdır.
Yüce Mahkeme (Hoge Raad), ECLI:NL:HR:2018:1234 gibi davalarda retin yalnızca ciddi riskler (örneğin ödeme sorunları) durumunda mümkün olduğuna hükmetmiştir.
Devir, Alt Kira ve Konut Takası Arasındaki Farklar
Delft'teki kiracılar için seçenekler özeti:
| Tür | Açıklama | Kiraya Veren Onayı | Kiracı Sorumluluğu |
|---|---|---|---|
| Kira hakkı devri | Kira sözleşmesinin tam devri | Yazılı zorunlu | Açık onay alınıncaya kadar devam eder |
| Alt kira | Geçici alt kiralama (BW mad. 7:267) | Sıklıkla gerekli | Ana kiracı sorumlu |
| Konut takası | Kira konutlarının değişimi (BW mad. 7:266) | Makuliyet halinde zorunlu işbirliği | Takas onaylanıncaya kadar |
Konut takası hakkında daha fazla bilgi? Delft Konut Takası: Kiraya Veren Onayı adresine bakın.
Delft'te Kira Hakkı Devri Şartları
Başarılı devir adımları:
- Yazılı talep: Yeni kiracı hakkında bilgi (gelir, referanslar) ile kiraya verene gönderin.
- Makul ret: Somut itirazlar (rahatsızlık, ödenmemiş kira) dışında.
- Devir sözleşmesi: Eski ve yeni kiracı arasındaki anlaşmaları kaydedin.
Pratik Örnek 1: Delft'ten Taşınma
Delft'te kira sözleşmeniz var ve iş nedeniyle Utrecht'e taşınıyorsunuz. Sabit sözleşmeli güvenilir bir yedek buluyorsunuz. Yazılı talep ve gelir kontrolünden sonra kiraya veren onay veriyor. Devir ile sorumluluğunuz kalkıyor.
Pratik Örnek 2: Delft'te Aile Hayatı
Çocuğunuz, emekli konutuna taşınmanızda Delft'teki kira evinizi devralmak istiyor. Kiraya veren esnek iş nedeniyle önce reddediyor. Sulh hâkimi (Den Haag Mahkemesi, Delft yeri) nezdinde BW mad. 6:248'e dayanılarak onay zorlanıyor.
Kira Hakkı Devrinde Haklar ve Yükümlülükler
Kiracı hakları:
- Talepte bulunma; 4-6 hafta içinde yanıt.
- Makul olmayan rette hâkime başvurma, Delft Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Delft) aracılığıyla.
- Onay sonrası sorumluluktan kurtulma (BW mad. 7:229 fıkra 2).
Kiracı yükümlülükleri:
- Onaysız devir yapmama.
- Devre kadar kira ödeme.
- Yeni kiracı hakkında tam bilgi verme.
Kiraya veren: Tarama yapabilir, ancak gerekçelendirmeli ve makul olmayan ret yapamaz.
Delft'te Adım Adım Prosedür
- Çözüm gücüne sahip yeni kiracı bulun.
- Noter onaylı talep veya teyitli e-posta gönderin.
- Yanıt bekleyin (sessiz onay yok).
- Ret durumunda: itiraz ve Den Haag Mahkemesi (Delft) veya Delft Hukuk Danışma Ofisi için tavsiye alın.
Ücretsiz yardım için: Delft Hukuk Danışma Ofisi (Juridisch Loket Delft) ile iletişime geçin.