Delft'teki ev sahipleri için fesih gerekçeleri: Ne zaman mümkün?

Delft'teki ev sahipleri kira sözleşmesini keyfi olarak feshedemez; BW Madde 7:271'de düzenlenen geçerli fesih gerekçeleri olmalıdır. Üç ana kategori yerel olarak da geçerlidir: acil kendi kullanım ihtiyacı (örneğin aile için), kira ödememe (ihtarname sonrası) ve düzensiz davranış. Konut piyasasının dar olduğu, belediye tarafından sıkı şekilde düzenlenen Delft'te, ev sahibi makul bir alternatif olmadığını kanıtlamalıdır, örneğin Woonbron veya DUWO aracılığıyla bir konut. Kendi kullanım ihtiyacı durumunda kiracı, Delft veya çevresindeki bölgede alternatif bir konutta öncelik hakkına sahiptir. Mahkeme katı bir inceleme yapar: fesih taleplerinin yalnızca yaklaşık %20'si kabul edilir, kısmen Delft Kiracılar Birliği'nin baskısı nedeniyle. Prosedür: gerekçesi belirtilmiş yazılı fesih, ardından kiracının olası onayı veya Lahey Bölge Mahkemesi Delft şubesinde dava. Aciliyeti olan kiracılar, genellikle öğrenciler veya Delft aciliyet listesi üzerinden acil konut arayanlar, ekstra koruma altındadır. Örnek: Şehir merkezindeki bir ev sahibi emekliliğinden sonra kendisi yerleşmek ister – bu, TU Delft yakınında aile gibi şehirle bağları kanıtlandığında acil kendi kullanım ihtiyacı olarak nitelendirilir. Tarihi binalarda, Pazar çevresinde yaygın olan tadilat durumunda, yeniden yerleştirme yükümlülüğü ile geçici fesih geçerlidir. Ev sahipleri haksız fesih durumunda tazminat talepleri ve Delft belediyesinden cezalarla risk altındadır. Kiracılar yükümlülüğe uyulmaması halinde cebri para cezası talep edebilir. Bu gerekçeler Delft kira piyasasında çıkarları dengeler ve keyfiliği önler. (248 kelime)